已有2個回答

• 132****4500

  你可以找開發(fā)商按合同賠錢，但是房是退不了，不過你可以賣給別人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:45:53
• 148****4368

  不能夠 因為貸款是你和銀行的合同但你可以要求退房 也可以要求開發(fā)商賠償不過難度比較大

  查看全文↓ 2014-04-24 14:38:15

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子能退給開發(fā)商嗎
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔保的，如果是開發(fā)商擔保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  全部3個回答>
• 問 ??我在開發(fā)商那里買的房子是按揭的，請問按揭的房子有房本么？
  答

  按揭的房子有房產(chǎn)證，只是在未結(jié)清貸款的情況下，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件?！　?按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？小地產(chǎn)商開發(fā)的房子能不能買？
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實力呢？一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團隊，以及多年的設(shè)計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進度情況購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商自持的房子可以買嗎
  答

  開發(fā)商自持的房子是不建議購買的，所謂開發(fā)商自持，說明這部分的房屋不能夠進行銷售，只能夠用來租賃且必須遵守政府的監(jiān)管規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)有以租代售的行為，將可能取消開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商在向政府支付土地出讓金時，會在不動產(chǎn)登記上標注不能銷售和轉(zhuǎn)讓，而且會明確告知這部分的商品房只能夠用于出租。租金以當時市場水平協(xié)商確定，單次租期最長不超過10年。購買商品房的注意事項1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，尤其是要看相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書。2、需要簽訂標準的房屋預(yù)售銷售合同，不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。3、在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，并且在合同當中約定好支付的時間，支付的金額以及交房的時間，并說明如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔哪些責任。4、要提前準備好相應(yīng)的購房資金，除了30%的首付款之外，還需要準備好如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費等其他的相關(guān)費用。

• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？買開發(fā)商裝修好的房子還是買毛坯好？
  答

  買房從來就是一個糾結(jié)的選擇題，你買新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh精裝房的優(yōu)勢1、真正的精裝房能夠讓購房者買了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對于那些時間成本更高的人來說顯然更合適；2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時間至少有半年左右，裝修材料帶來的室內(nèi)空氣污染問題能夠得到解決。3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會有各類裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。精裝房的劣勢1、精裝修**大的劣勢是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無法在裝修過程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問題，維修也很鬧心。2、精裝修的建材全部由開發(fā)商指定，業(yè)主無法選擇。3、精裝修目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)驗收標準，賣方偷工減料的情況也不少見。毛坯房的優(yōu)勢1、相對于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢就是房主可以自己決定裝修風格，對于有DIY情節(jié)的購房者來說，它無疑是更合適的。2、價格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費。這筆裝修費通常比市場價高出不少，且這筆費用節(jié)省下來能干很多事。3、自己深入裝修的各個環(huán)節(jié)，也能了解各項費用支出情況。毛坯房的劣勢：1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個人來確定，進度不一致，可能會給鄰里帶來噪音污染。2、眼下裝修市場還不規(guī)范，非專業(yè)人士容易買到還有可能買到價高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。3、對于城市工薪族來說，照顧家里裝修也是個麻煩事。精裝修的適合人群1、城市高級白領(lǐng)以上人群。對于房子喜歡即買即住的感覺，不愿意將過多精力放在裝修房子上。2、異地購房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經(jīng)驗，資金不缺但希望省點心，體驗下精裝修的感覺。4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。毛坯房適合兩類人：第一類是經(jīng)濟實力比較好的人，這類人對裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。第二類是普通工薪族，他們經(jīng)濟實力有限，對于賣方的裝修價格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費用。

  全部3個回答>