已有9個(gè)回答

• 157****3102

  房產(chǎn)稅看當(dāng)?shù)氐恼撸?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 17:35:45
• 154****8857

  首先您這種情況一般買賣比較好，因?yàn)槎愘M(fèi)不管什么方式都要正常繳納；新國(guó)五條是針對(duì)個(gè)稅建立的，建議您在政策沒正式執(zhí)行以前把這個(gè)流程做完；您提到如果親戚獨(dú)吞的話其實(shí)您只能通過(guò)法律解決，但是法律上來(lái)說(shuō)您侄女是合法產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:31:07
• 155****2707

  房產(chǎn)過(guò)戶：1、只要面積小于140方，滿五年且唯一住宅免交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，
  2、只要面積大于140方，滿五年且唯一住宅交差額營(yíng)業(yè)稅、免個(gè)稅
  3、現(xiàn)在只要不滿五年，無(wú)論多大面積都是全額稅費(fèi)
  4、現(xiàn)在首套契稅90方以下是1個(gè)點(diǎn)，90方至140方以下是1.5個(gè)點(diǎn)，140方都是3個(gè)點(diǎn)。二套現(xiàn)在統(tǒng)交3個(gè)點(diǎn)
  5、其它還要具體看當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 09:21:21
• 142****8616

  房產(chǎn)過(guò)戶:1、只要面積小于140方,滿五年且唯一住宅免交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,
  2、只要面積大于140方,滿五年且唯一住宅交差額營(yíng)業(yè)稅、免個(gè)稅
  3、現(xiàn)在只要不滿五年,無(wú)論多大面積都是全額稅費(fèi)
  4、現(xiàn)在首套契稅90方以下是1個(gè)點(diǎn),90方至140方以下是1.5個(gè)點(diǎn),140方都是3個(gè)點(diǎn)。二套現(xiàn)在統(tǒng)交3個(gè)點(diǎn)
  5、其它還要具體看當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-04-25 09:28:00
• 153****9538

  沒過(guò)戶 房子還不算你的。你不用交稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:43:04
• 145****8576

  房產(chǎn)稅看當(dāng)?shù)氐恼?

  查看全文↓ 2014-04-24 19:29:21
• 136****6715

  律師您好，我和老婆自愿離婚，在房產(chǎn)分割的問題上，因婚前按揭了一套住房，是由我出的**，但登記在她名下，現(xiàn)協(xié)商該房產(chǎn)變更到我名下，但該房產(chǎn)為期房，今年年底才交房，2014年才辦理產(chǎn)權(quán)，要2014年才能辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問我們?cè)陔x婚協(xié)議里這樣寫明可以嗎： ⑵夫妻婚前購(gòu)有坐落在____市____區(qū)____路____房一套，合同價(jià)人民幣103萬(wàn)元。
  購(gòu)房時(shí)以女方為貸人貸款73萬(wàn)元，現(xiàn)尚剩余貸款本金72萬(wàn)元。該房購(gòu)買時(shí)**32萬(wàn)元，**款來(lái)源于男方?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸男方所有， 女方有義務(wù)自離婚之日起配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)由男方承擔(dān)。
  相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:43:35
• 143****7648

  沒過(guò)戶不需要繳納房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:42:56
• 145****0765

  如沒滿5年，賣家要交營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%和個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%，但這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家交，夠坑爹的。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:02:49

相關(guān)問題

• 問 **新房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)稅如何收取
  答

  如沒滿5年，賣家要交營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%和個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%，但這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家交，夠坑爹的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何收取
  答

  房產(chǎn)稅適用內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，其的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅以及從租計(jì)稅，稅率如下：經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅：從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。出租住房應(yīng)納稅等于房產(chǎn)租金收入×4%。租計(jì)稅應(yīng)納稅額即房產(chǎn)租金收入×12%。房產(chǎn)稅是以房屋為對(duì)象，按其計(jì)稅余值/租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的一些特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)：①房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其對(duì)象為房屋。這個(gè)需要注意。②區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出典的房屋按租金收入征稅。③征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。

• 問 ??如何收取房產(chǎn)稅呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋套數(shù)收取嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。二、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

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• 問 新房產(chǎn)稅如何征收? **新房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么?怎樣計(jì)算房產(chǎn)稅?
  答

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

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