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• 144****9959

  如沒滿5年，賣家要交營業(yè)稅：成交價*5.6%和個人所得稅：成交價*1%，但這些費用都會轉(zhuǎn)嫁給買家交，夠坑爹的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:09:30
• 142****8740

  律師您好，我和老婆自愿離婚，在房產(chǎn)分割的問題上，因婚前按揭了一套住房，是由我出的**，但登記在她名下，現(xiàn)協(xié)商該房產(chǎn)變更到我名下，但該房產(chǎn)為期房，今年年底才交房，2014年才辦理產(chǎn)權(quán)，要2014年才能辦理過戶手續(xù)，請問我們在離婚協(xié)議里這樣寫明可以嗎： ⑵夫妻婚前購有坐落在____市____區(qū)____路____房一套，合同價人民幣103萬元。
  購房時以女方為貸人貸款73萬元，現(xiàn)尚剩余貸款本金72萬元。該房購買時**32萬元，**款來源于男方?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸男方所有， 女方有義務(wù)自離婚之日起配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費由男方承擔(dān)。
  相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:58:27

相關(guān)問題

• 問 **新房產(chǎn)過戶房產(chǎn)稅如何收取
  答

  房產(chǎn)稅看當(dāng)?shù)氐恼撸?/p> 全部9個回答>

• 問 房產(chǎn)稅如何收取
  答

  房產(chǎn)稅適用內(nèi)資企業(yè)和個人，其的計算依據(jù)采用從價計稅以及從租計稅，稅率如下：經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%。房產(chǎn)稅的計稅：從價計稅應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。出租住房應(yīng)納稅等于房產(chǎn)租金收入×4%。租計稅應(yīng)納稅額即房產(chǎn)租金收入×12%。房產(chǎn)稅是以房屋為對象，按其計稅余值/租金收入為計稅依據(jù)，向所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的一些特點主要有以下幾個：①房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其對象為房屋。這個需要注意。②區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出典的房屋按租金收入征稅。③征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

• 問 ??如何收取房產(chǎn)稅呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 個人房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋套數(shù)收取嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。二、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

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• 問 新房產(chǎn)稅如何征收? **新房產(chǎn)稅計算方法是什么?怎樣計算房產(chǎn)稅?
  答

  **新房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。

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