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• 141****2270

  **新房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:
  一是房產(chǎn)的計稅余值；
  二是房產(chǎn)租金收入。。
  一、房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅的計算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:44
• 157****4108

  1、按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  2、財政部部長提到要對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房征收房地產(chǎn)稅，但仍未明確征稅對象是對所有工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房還是只針對商品房。從技術(shù)層面講，在解決了全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)和農(nóng)村宅基地確權(quán)后，要對所有房產(chǎn)征稅在技術(shù)上也不存在問題，無非是要針對不同類型房產(chǎn)適用不同稅率而已。但從操作層面看，征稅既要實現(xiàn)稅收要達成的公共財政目標，又要考慮稅負的公平合理，還需權(quán)衡征稅自身的成本和收益。因此，稅制能就簡就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我國的房產(chǎn)類型五花八門，有商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房、自建房、央產(chǎn)房、集資房、軍產(chǎn)房等。具體到征稅，這么多種類型的房產(chǎn)可不是簡單一句工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房就可以概括得了的，從而必須從法律上找到一個可征稅與否或區(qū)分稅率的明確邊界，這一邊界還必須與房產(chǎn)評估可行性相銜接。依目前的實踐，預(yù)計以土地性質(zhì)為依據(jù)來進行劃分的可操作性**強。由此，可以將全國所有各類房產(chǎn)劃分為兩類：一類是獲得了國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱為商品房；另一類是未獲得國有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，包括國有劃撥土地上的房產(chǎn)和集體性質(zhì)用地上的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱為非商品房。目前，這兩類房產(chǎn)的交易屬性完全不同，前者有市場出清價格而后者沒有，估值基礎(chǔ)完全不可比。從征稅目標、房產(chǎn)評估可行性、稅負合理性以及征稅成本收益對比等角度綜合考慮，對兩者同時征稅既不合理，也很難操作。因此，房產(chǎn)稅的征稅對象預(yù)計指向的是我們這里所說的商品房，而非商品房應(yīng)該不會納入其中，至少在征稅初期會如此。
  3、如何界定起征點？
  與征稅對象有關(guān)的另一個問題是起征點，也就是是否設(shè)定免稅面積或免稅套數(shù)，是按人均還是按家庭來設(shè)定。鑒于目前我國住房自有率高達85%，人均住房面積達到40.8平方米

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:38
• 147****3199

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:32
• 144****9697

  
  近日有港媒曝出中國房產(chǎn)稅征收細則，曝光的細則包含納稅人、計稅家庭、征收對象、計稅依據(jù)、家庭基本住房套數(shù)、免稅面積、稅率、納稅時點、優(yōu)惠、征收流程等十個方面，明確了房產(chǎn)稅的征收對象、征稅標準、稅負多少、征收時間、如何優(yōu)惠、如何征收等問題，整體看下來算是比較具體和可行的。
  
  
  
  從中央政府官員的多次表態(tài)來看，房產(chǎn)稅勢在必行，房產(chǎn)稅的實施細則也是多方討論和妥協(xié)的結(jié)果，我們可以通過港媒曝光的實施細則一窺**終房產(chǎn)稅將如何實施，一般來說兩者相差不會很大。
  
  
  
  1
  納稅對象
  根據(jù)納稅細則，“以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)為納稅義務(wù)人”；“夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員”。納稅將以有房的人或家庭為單位，子女有房的要重新作為一個納稅單位。
  
  
  
  在納稅標的上，“家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套”。根據(jù)后面征稅稅率來看，超過免稅面積的就要交稅，家庭基本住房以內(nèi)的稅率相抵較低。
  
  
  
  
  
  2
  如何計稅
  房產(chǎn)購置原值或評估值！**終是按購置原值還是評估值，目前中央政府留出一道口子，**終的決斷還是由地方政府根據(jù)實際需要作出。是否會由中央政府給出明確論斷，暫時不能確定，一切依據(jù)政策發(fā)布后為準。
  
  
  
  3
  稅率多少
  根據(jù)“細則”稅率部分的表述，房產(chǎn)稅征收實行分段累進稅率；超過免稅面積但在基本居住套數(shù)之內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過基本居住套數(shù)第一套的部分，年稅率2%；超過基本居住套數(shù)第二套的部分，年稅率3%；超過基本居住套數(shù)第三套的部分，年稅率4%；超過基本居住套數(shù)第四套及以上的部分，年稅率5%。
  
  
  
  年稅率0.8%-5%高不高？對于普通民眾而言影響相對較小，如果是按60平米的免稅面積，一個兩口之家或三口之家的**高免稅面積為180平米，基本滿足生活需求。對于富人來說，別墅500平米的超大面積，將面臨重稅，以上海周浦東的一套別墅為例，面積為500平米，總價值2000萬元，家庭的在**高免稅面積為180平米，需要繳稅的**低數(shù)值為1280萬元，在基本居住套數(shù)之內(nèi)，每年**低繳稅額為10.24萬元。對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說，房產(chǎn)稅一旦開始征收將是噩夢般的存在，每年數(shù)十萬、數(shù)百萬的房產(chǎn)稅交到真的心疼。
  
  
  
  
  
  4
  如何優(yōu)惠
  實施細則對于如何優(yōu)惠作出詳盡的闡述，但有一點不是很明確，市區(qū)范圍內(nèi)征房產(chǎn)稅是相對明確的，但是鄉(xiāng)村地區(qū)是否征稅沒有給出明確說明。按照政府保民生的慣例，鄉(xiāng)村地區(qū)的住房或?qū)⒚庥谡鞫悾?*終是否征稅或?qū)⒁詰艏再|(zhì)決定，城市戶籍人口名下房產(chǎn)都將征稅，農(nóng)村戶籍在城市地區(qū)的房產(chǎn)將依法征稅，在鄉(xiāng)村地區(qū)的房

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:25
• 158****6762

  房產(chǎn)是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產(chǎn)稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產(chǎn)稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關(guān)心的問題。那么個人房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?具體來看看下文的內(nèi)容吧。
  
  
  
  個人房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  個人房產(chǎn)稅如何計算?
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
  
  1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  
  2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征:其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%，
  
  3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  房產(chǎn)稅征稅對象:房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  房產(chǎn)稅的征收標準:房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率:根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》:對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  個人房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?
  
  1、房產(chǎn)的計稅余值。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  
  2、租金收入。按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的交納是為了更好的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也是國家政策的一種調(diào)控，在交納房產(chǎn)稅之前可以根據(jù)上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產(chǎn)稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，所以還是要嚴格按照國家政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅怎么計提? **新房產(chǎn)稅計算方法是什么?怎樣計算房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎樣算？**新房產(chǎn)稅計算方法是什么?
  答

  **新房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。

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• 問 房產(chǎn)原值如何計算?**新房產(chǎn)稅計算方法是什么?
  答

  房產(chǎn)稅計算方法：2根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產(chǎn)稅計稅依據(jù)81.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。11(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。12為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。13(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。14(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。16對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

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• 問 房產(chǎn)稅計算方法
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  按規(guī)定房產(chǎn)稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產(chǎn)稅的依據(jù)有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對于自用房產(chǎn)，應(yīng)以計稅余值為依據(jù)。計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產(chǎn)原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價。在企業(yè)固定資產(chǎn)記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進行改建要相應(yīng)增加的原值。按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅依據(jù)。租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務(wù)作為抵付房租收入的，根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。每一個地方的房產(chǎn)稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產(chǎn)局了解。

• 問 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計算方法是怎么樣的？
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  我是威海房產(chǎn)經(jīng)紀人小胡，可以為你提供詳細的咨詢，聯(lián)系電話1372192****。

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