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• 148****5726

  房產稅分為以下兩種計算方式：
  
  1、從價計征
  
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  
  其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  
  2、從租計征
  
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2019-04-12 21:23:59
• 151****4507

  房產稅分期繳納由2016年5月1日起不在管理費用科目支出
  
  計提
  
  借：稅金及附加
  
  貸：應交稅費—應交房產稅
  
  分期已繳納
  
  借：應交稅費—應交房產稅
  
  貸：銀行存款
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:23:51
• 142****3515

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:23:46
• 144****2099

  （一）從價計算應納稅額的計算公式：
  
  應納稅額=房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
  
  
  
  
  
  
  
  （二）從租計算應納稅額的計算公式：
  
  應納稅額= 房產租金收入×12％
  
  要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
  
  
  
  * 計稅依據
  
  （一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
  
  對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
  
  
  
  
  
  1．投資聯營的房產
  
  以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
  
  
  
  2．融資租賃房屋
  
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
  
  
  
  
  
  
  
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:23:42
• 154****0165

  　專家回復：
  
  
  
  　　您的理解是對的，如果房屋對外租賃，應該從租計征，不能從價計征；需要分別計算。
  
  
  
  　　政策依據：
  
  
  
  　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》
  
  
  
  　　文號：國發(fā)[1986]90號
  
  
  
  　　狀態(tài)：有效
  
  　　
  
  　　發(fā)文日期：1986-9-15
  
  
  
  　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
  
  
  
  　　現將《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  
  
  
  　　附：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
  
  
  
  　　第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  
  
  
  　　第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管員或者使用人繳納。
  
  
  
  　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
  
  
  
  　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  
  
  　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  
  
  
  　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  
  
  　　第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  
  
  
  　　第五條 下列房產免納房產稅：
  
  
  
  　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  
  
  
  　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  
  
  
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  
  
  
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產；
  
  
  
  　　五、經財政部批準免稅的其他房產。
  
  
  
  　　第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。
  
  
  
  　　第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  
  
  　　第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
  
  
  
  　　第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
  
  
  
  　　第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
  
  
  
  　　第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:23:38

相關問題

• 問 新房產稅如何征收? **新房產稅計算方法是什么?怎樣計算房產稅?
  答

  **新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

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• 問 ??房產稅怎樣算？**新房產稅計算方法是什么?
  答

  **新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

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• 問 房產稅計算方法
  答

  按規(guī)定房產稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產稅的依據有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對于自用房產，應以計稅余值為依據。計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價。在企業(yè)固定資產記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進行改建要相應增加的原值。按照規(guī)定，對于出租的房產，以租金收入為房產稅依據。租金收入是指企業(yè)出租房產得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務作為抵付房租收入的，根據當地房產的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定征收房產稅。每一個地方的房產稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產局了解。

• 問 房產原值如何計算?**新房產稅計算方法是什么?
  答

  房產稅計算方法：2根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產稅計稅依據81.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。11(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。12為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。13(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。14(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。16對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。4.居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

  全部4個回答>
• 問 房產稅的計算方法是什么
  答

  根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：一是按房產原值一次減除30%后的余值計算，計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入計算，計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。