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• 155****9991

  房產(chǎn)稅適用內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，其的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅以及從租計(jì)稅，稅率如下：經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅：從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。出租住房應(yīng)納稅等于房產(chǎn)租金收入×4%。租計(jì)稅應(yīng)納稅額即房產(chǎn)租金收入×12%。房產(chǎn)稅是以房屋為對(duì)象，按其計(jì)稅余值/租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的一些特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)：①房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其對(duì)象為房屋。這個(gè)需要注意。②區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出典的房屋按租金收入征稅。③征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何收取房產(chǎn)稅呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) **新房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)稅如何收取
  答

  房產(chǎn)稅看當(dāng)?shù)氐恼撸?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問(wèn) **新房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)稅如何收取
  答

  如沒(méi)滿5年，賣(mài)家要交營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%和個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%，但這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家交，夠坑爹的。

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋套數(shù)收取嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。二、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

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• 問(wèn) ?? 收取的房屋租金如何籌劃房產(chǎn)稅
  答

  2002年2月9日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》[國(guó)稅函(2002)146號(hào)]關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)稅前扣除有關(guān)稅、費(fèi)的次序問(wèn)題，明確如下：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;(3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。[案例1]2002年8月5日星期一早上，君洋財(cái)務(wù)服務(wù)中心注冊(cè)稅務(wù)師常健在菜市場(chǎng)碰到以前的老鄰居王大爺，“王大爺，聽(tīng)說(shuō)你的孫子要結(jié)婚了，什么時(shí)候辦喜事?可別忘了請(qǐng)我吃喜糖喲?！啊编蓿浅６悇?wù)師，這么早你也來(lái)買(mǎi)菜呀，我有件事正想找你幫忙呢。““什么事?您老說(shuō)話!”“是這樣的，你可能還不知道吧，我家的那3間老房子上月初租給別人了，租期為8個(gè)月，就是想收點(diǎn)兒租金為孫子辦喜事，現(xiàn)在房子有點(diǎn)漏水，你和建筑維修隊(duì)熟悉，等合同到期后請(qǐng)你找維修隊(duì)來(lái)幫我維修，好給我那孫子結(jié)婚住……”據(jù)王大爺介紹，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)王大爺?shù)姆课莩鲎馐杖霚p去應(yīng)納的稅費(fèi)，及其他相關(guān)費(fèi)用后，核定月應(yīng)納稅所得額為6000元，每月應(yīng)納個(gè)人所得稅1200元。王大爺于本月7日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了第一個(gè)月的個(gè)人所得稅。[籌劃思路]2002年8月6日下午，君洋財(cái)務(wù)服務(wù)中心注冊(cè)稅務(wù)師常健請(qǐng)維修隊(duì)的技術(shù)員經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)察看與測(cè)算，房屋維修費(fèi)至少要9000元，只需一個(gè)星期的時(shí)間就可維修好，本月底前可以完工，不會(huì)影響房屋出租。為此，君洋財(cái)務(wù)服務(wù)中心注冊(cè)稅務(wù)師常健建議王大爺馬上進(jìn)行維修，這樣可以節(jié)約1800元稅款為孫子辦喜事。并將房屋出租期滿后維修與現(xiàn)在進(jìn)行維修繳納個(gè)人所得稅進(jìn)行了計(jì)算對(duì)比和詳細(xì)介紹。[籌劃分析1]房屋出租期滿后維修應(yīng)納個(gè)人所得稅的計(jì)算。我國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)王大爺出租房屋收取的房租收入及應(yīng)納稅費(fèi)的情況，核定王大爺應(yīng)納稅所得額為6000元，每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：6000元×20%=1200元，即在12個(gè)月的房屋租賃期內(nèi)，王大爺總共應(yīng)納個(gè)人所得稅為：1200元×8=14400元。[籌劃分析2]現(xiàn)在進(jìn)行房屋維修應(yīng)納個(gè)人所得稅的計(jì)算。依照個(gè)人所得稅法和國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)(1994)089號(hào)文件規(guī)定：“納稅人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止?！盵籌劃結(jié)果]王大爺房屋出租的期限還有近12個(gè)月的時(shí)間，如果現(xiàn)在動(dòng)工維修，本月底前房屋即可維修好，假定維修費(fèi)用為9000元，依照上述規(guī)定，這樣在今后11個(gè)月的納稅期限內(nèi)，其維修費(fèi)用在計(jì)算征稅時(shí)可全部扣除完，從而節(jié)稅1800元。具體計(jì)算如下：房屋租賃期的第2個(gè)月至第12個(gè)月，每月應(yīng)納稅所得額為：6000元-800元=5200元每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：5200元×20%=1040元在房屋租賃期的第2個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)，累計(jì)可扣除房屋維修費(fèi)為：800元×11=8800元剩余的房屋維修費(fèi)(9000元-8800元=200元)，則在房屋租賃期內(nèi)**后一個(gè)月中除，即**后一個(gè)月應(yīng)納稅所得額為：6000元-200元=5800元應(yīng)納個(gè)人所得稅為：5800元×20%=1160元王大爺在出租房屋12個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，實(shí)際繳納個(gè)人所得稅應(yīng)為：1040×11+1160=12600元計(jì)算結(jié)果表明，如果王大爺在房屋租賃期滿后再維修房屋，累計(jì)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅14400元。而現(xiàn)在進(jìn)行維修，在房屋租賃期滿時(shí)累計(jì)繳納個(gè)人所得稅12600元，節(jié)稅1800元。李稅務(wù)師特別提醒王大爺，在支付維修費(fèi)時(shí)，一定要向維修隊(duì)索取合法、有效的房屋維修發(fā)票，并及時(shí)報(bào)經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后才能扣除。為了解決學(xué)生住宿問(wèn)題，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為某市內(nèi)一所大學(xué)新建了一棟學(xué)生公寓，以低于市場(chǎng)價(jià)格租給學(xué)生，每月收取租金兩萬(wàn)元。該公司財(cái)務(wù)人員不清楚這筆租金要不要繳稅?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅?！薄稜I(yíng)業(yè)稅稅目注解》中另有規(guī)定：租賃服務(wù)是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。可見(jiàn)，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向?qū)W生提供以出租房產(chǎn)使用權(quán)力為目的的租賃服務(wù)，是把房產(chǎn)有償提供給學(xué)生作為宿舍的房產(chǎn)出租行為。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。”第四條規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12%。根據(jù)《城建稅暫行條例》《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》[國(guó)發(fā)(1986)50號(hào)]和國(guó)務(wù)院《關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題的緊急通知》的有關(guān)條款規(guī)定：凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人都是城建稅的納稅義務(wù)人，并要按規(guī)定繳納教育費(fèi)附加。綜上所述，該房產(chǎn)公司取得的學(xué)生公寓租金收入應(yīng)在服務(wù)業(yè)稅目中的租賃服務(wù)依5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅;依7%的稅率和3%的附加率以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

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