已有10個回答

• 154****1583

  那你們的 購房行為是違法的 。處罰按當?shù)卣?，一般就是退你叫?錢，但 不能叫定金，一位你們的購房交易部合法。可以退錢，定金利息你打官司的話不合算了。拿回錢就可以了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:30
• 157****1986

  你介紹的不詳細，無法準確回答，只好大概的解答如下：
  第一，只要分配了房屋，就代表你當時有權取得該房屋，既然在當時有權取得房屋，以后再離職也不影響你去的房屋的資格，不必退還房屋。
  第二，你可以要求繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為當初公司本來就應該給你過戶。
  如果你敘述的還有其他事實，上述分析可能會發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:19:35
• 134****6708

  請問你的問題是請教誰呢

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:35
• 153****9190

  1、雖然“房子產(chǎn)權 都是你媽的名字”：但這房不一定都是你母親的個人財產(chǎn)：
  （1）如果房子是在你父母結(jié)婚后取得的：房子屬于夫妻婚姻關系存續(xù)期間取得，即使房產(chǎn)證上只有你媽媽一人的名字，這房也是夫妻共同財產(chǎn)。
  （2）但如果房子是你媽媽在結(jié)婚前取得的；這房是你媽媽的個人財產(chǎn)、不是夫妻共同財產(chǎn)了。
  
  2、“父親還在 這個房子的產(chǎn)權是不是屬于父親的了？ ”：絕對不全是你父親的：
  （1）如果房子是你父母的夫妻共同財產(chǎn)：你媽媽去世后沒有遺囑的，房子的一半先分出歸你父親，另一半由你父親、你、你哥、你姥姥姥爺（如果你母親去世時還在的話）共同繼承 、一般 是均分，這時你父親能得到房子的大部分，但你和你哥也能得到一小部分。
  （2）如果房子是你母親的個人財產(chǎn)：你母親去世后，這房全部是你母親的遺產(chǎn)，沒有 遺囑時，由你父親、你、你哥、你姥姥姥爺（如果你母親去世時還在的話）共同繼承、一般 是均分 ：此時，你父親和你們兄弟有相同的繼承權、分到的份額相同。
  
  3、你哥：
  （1）在你母親去世后，他有權要求分割母親的遺產(chǎn)，雖然母親尸骨未寒就要分財產(chǎn)有悖人之常情，但卻并不違法；而且這是你們家庭成員之間的遺產(chǎn)繼承糾紛，警察無權插手，他們“說他兩句 意思下就走人了”沒有不妥之處，你們的糾紛應到法院解決。
  （2）“**才去找他們 打傷了他們都不管 ”：呵呵，這話說得有點過，但也不是沒有 一點道理，除非你們打傷人了、或是**了，才歸警察管；如果沒有 傷、亡，警察確實無權力管；但說“打傷了都不管”不妥，打傷了也應當管。
  （3）“我想問下 什么地方可以告警察”：可到找上一級公安、或是該公安局的同級政府提起行政復議，或是到公安所在地法院提起行政訴訟，告公安行政不作為；也可以找公安的督察部門反映。
  
  （4）但是，你所說的情況 ，公安不管并不違法，你想告公安也告不贏的，還是算了吧：想辦法解決你家里的問題**重要。
  
  4、“還有父親有沒有權利把他趕出去？ 現(xiàn)在房子產(chǎn)權是我媽的 ”：
  （1）你哥胡鬧：你和你父親都有權趕他出去。但他如果僅是要求分割房產(chǎn)，沒有過錯。
  （2）在你母親去世后：這房子的產(chǎn)權已經(jīng)不是你好的了，而是屬于你父親、你、你哥共同共有的狀態(tài)（如果你姥姥姥爺現(xiàn)在 還在，他們也是共有人），共有人有權要求分割遺產(chǎn)中屬于他的份額。
  （3）建議：家人協(xié)商分割這房產(chǎn)吧 ；如果協(xié)商不成，可以讓你哥或是你父親去法院起訴，請求分割你母親的遺產(chǎn)。
  
  5、“徽蚌埠 我要請律師”：請到你所在地律師事務所去咨詢，祝你如意！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:47
• 141****8987

  如果現(xiàn)在的承租人是你姥姥,建議**好在你姥姥活著的時候就把承租人變更成你母親或父親的名字;如果現(xiàn)在不變,你姥姥去世后,其子女都有承租權,但你母親作為共居人有優(yōu)先承租權,但是到時候要把承租人的名字變成你母親的名字還要征得其他子女的同意,存在障礙。
  遇拆遷時,如果承租人是你母親的名字,補償款就是給你母親的,與其他子女無關;若承租人還是你姥姥,拆遷款即變?yōu)檫z產(chǎn),由其全部子女共同繼承。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:35
• 146****3768

  你爸放棄了，你就沒有繼承權。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:34:39
• 143****4853

  1、一般情況下，開發(fā)商如果沒取得預售許可證，是不采取預售的方式出售房屋的，而是采取認購的方式，即與購房人簽訂認購書或意向書，從而規(guī)避預售。
  2、定金是合同履行的一種擔保方式。當合同由于給付定金的一方當事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。 當合同由于收受定金的一方當事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因。
  如果該開發(fā)商確實是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應該能夠要回已交的錢。
  到底誰是誰非，還要看實際情況以及你的合同的詳細內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細咨詢律師。
  
  
  《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰
  《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:37:57
• 143****7470

  直接買學區(qū)房就可以，集體的可以咨詢當?shù)刂薪?/span>

  查看全文↓ 2014-04-24 09:03:13
• 145****6695

  具體情況還是咨詢一下專家律師吧！

  查看全文↓ 2014-04-23 21:42:39
• 155****7143

  這個房子本應該就不是你的,因為當你那到房子的時候你沒有馬上更名或過戶,在說你說開個證明就可以說房子是你的,在法律上也是沒有法律效應的,宗上述情況來看房子不是你的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:51:15

相關問題

• 問 請律師解答房產(chǎn)的問題
  答

  1、離婚協(xié)議相關條款寫明，產(chǎn)生法律效力，男方便有義務按照協(xié)議還貸。2、男方中途不愿支付，你可以要求對方支付或是起訴。

  全部9個回答>
• 問 關于離婚房產(chǎn)分割問題！請權威律師進。
  答

  共同共有，結(jié)婚后也是一樣。

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• 問 請房產(chǎn)過戶糾紛律師辦理費用多少呢？
  答

  律師費用是用購房的總房款計算的。大約在千分之十左右。律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點：一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款。現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。同樣開發(fā)商也會提出補充條款來維護其利益，一般都會請專業(yè)的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處于弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護購房者的合法權益。三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任；有些時候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，出現(xiàn)這些情況就是因為購房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。

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• 問 簽購房合同請律師有必要嗎？
  答

  如果經(jīng)濟上沒有什么問題，**好是在買房前，就請律師提前介入。一、律師陪購可降低交易風險律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權證的障礙，嚴重的可能導致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。買房人經(jīng)常會遇到諸如：《認購書》格式條款不公平，稍有不慎就會導致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權登記的面積差異過大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實際不符；配套基礎設施和公共設施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問題。部分市民認為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢，要規(guī)避法律風險，就得從源頭開始。二、律師陪購應該在買房前就介入律師陪購應該是一個全方位的法律服務。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。聘請律師服務，應該從選房開始，包括審查開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)項目是否合法、簽訂認購協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個買房過程，律師都幫助買房人把關。據(jù)法院有關人員反饋：在政府的各項規(guī)范中，新近開發(fā)的樓盤過期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問題卻不斷增多，這更需要購房者從一開始就考量自己買房的潛在風險，這種時候就聘請專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風險的好辦法。

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• 問 緊急求助，關于過戶問題，請律師幫幫。
  答

  既然你們已經(jīng)協(xié)商好事情就好辦,需要你嬸嬸拿你叔叔的死亡證明去公證處做個繼承公證,然后帶上雙方身份證戶口本婚姻證明去房產(chǎn)局過戶

  全部8個回答>