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• 148****4765

  如果經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有什么問(wèn)題，**好是在買房前，就請(qǐng)律師提前介入。
  一、律師陪購(gòu)可降低交易風(fēng)險(xiǎn)
  律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視。因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書(shū)及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開(kāi)發(fā)商索要這些證書(shū)及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購(gòu)買或放棄的決定。
  
  買房人經(jīng)常會(huì)遇到諸如：《認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式條款不公平，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過(guò)大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實(shí)際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問(wèn)題。部分市民認(rèn)為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢(shì)，要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，就得從源頭開(kāi)始。
  二、律師陪購(gòu)應(yīng)該在買房前就介入
  律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。
  
  聘請(qǐng)律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開(kāi)始，包括審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否合法、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個(gè)買房過(guò)程，律師都幫助買房人把關(guān)。
  
  
  據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項(xiàng)規(guī)范中，新近開(kāi)發(fā)的樓盤過(guò)期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭(zhēng)的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問(wèn)題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問(wèn)題卻不斷增多，這更需要購(gòu)房者從一開(kāi)始就考量自己買房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這種時(shí)候就聘請(qǐng)專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:54
• 158****0556

  簽買房合同，可以基本上沒(méi)有請(qǐng)律師的。
  第一，請(qǐng)律師要花錢的；
  第二，簽訂房屋買賣合同，尤其是開(kāi)發(fā)商出售的商品房，買賣合同都是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理局?jǐn)M定審核的，一個(gè)字都不允許改動(dòng)。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請(qǐng)律師有什么用？
  第三，律師很忙的，簽訂買賣合同需要很長(zhǎng)的時(shí)間，需要多次協(xié)商，律師不會(huì)去的。除非是單位的法律顧問(wèn)，才可能跟隨簽訂買賣合同。
  第四，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房屋買賣主要是談價(jià)格，看位置，其他的是沒(méi)有什么好談的。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:48
• 146****1842

  我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你**好請(qǐng)個(gè)律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發(fā)生糾紛麻煩很大。
  如果你買的是現(xiàn)房或者期房，建議讓律師看一下開(kāi)發(fā)商的賣房合同，聽(tīng)一下律師的意見(jiàn)，再做決定。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房簽合同事有必要請(qǐng)律師嗎 ？
  答

  這個(gè)可以不請(qǐng)的，你只要知道購(gòu)房合同所需要注意的事宜即可。通常有以下幾點(diǎn)需要注意，僅供參考：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同律師費(fèi)多少
  答

  屬于非訴訟案件，收費(fèi)方式分很多種，建議你和律師具體協(xié)商確定。一般不會(huì)按總額比例收的。了解相關(guān)情況后，才能確定具體費(fèi)用，不過(guò)這類案件費(fèi)用不貴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同要找律師嗎?
  答

  如果是一手房，完全沒(méi)必要請(qǐng)律師，因?yàn)?，一手房基本都是房管局的格式合同如果是二手房，找個(gè)律師給你看看合同內(nèi)容即可，不太需要找個(gè)律師和你去簽

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要請(qǐng)律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請(qǐng)律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??在網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)房子有必要嗎？
  答

  1、價(jià)格優(yōu)惠；2、可以跟熟人住在一起；3、三人行，必有我?guī)煟瑘F(tuán)購(gòu)總比自己買房風(fēng)險(xiǎn)?。?、業(yè)主之間容易團(tuán)結(jié)溝通。

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