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• 143****2547

  經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。
  經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的，只能說滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；

  查看全文↓ 2014-04-25 15:40:53
• 136****0826

  呵呵。都是房子，沒有兩樣，可能裝飾和面積還有小區(qū)綠化稍微遜色一點，因為價格原因。你在開放商那里買到的房子，像買商品一樣買來的就是商品房。通過政府或其它的手續(xù)得到的買房子的權(quán)利而買到的房子是經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房蓋高層的多，外表比商品房還美觀。質(zhì)量也不錯，因為是政府造的，管的嚴，事關政績。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:39:24
• 156****1188

  商品房是可以自由轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)
  經(jīng)濟適用房是政府補貼部分低收入人群，建筑的房產(chǎn)，購買受限，出售更有嚴格的要求
  小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府統(tǒng)一規(guī)劃許可，由村集體或鄉(xiāng)集體自行籌建的房子，只有土地使用的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-24 09:38:39
• 142****4092

  經(jīng)濟適用房，只能享有使用權(quán)、處分權(quán)、而不能享有處分收益權(quán)，上市交易得先交土地出讓金、各種交易稅費后才可進行交易。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒得此項限制。
  拆遷就只能給你極少的補償。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:11:17
• 153****2451

  商品房和經(jīng)濟適用房及兩者的區(qū)別是:
  根據(jù)《國家計委、城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部、國家統(tǒng)計局關于加強商品房建設計劃管理的暫行規(guī)定》中有關商品房的定義，商品房是指由開發(fā)商綜合開發(fā)、預售或者建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款暫行規(guī)定》中有關經(jīng)濟適用住房的定義，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  主要的區(qū)別在于：經(jīng)濟適用房僅存在住宅的形式，而商品房還包括商業(yè)用房和辦公用房等；經(jīng)濟適用住房的銷售對象是城鎮(zhèn)中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經(jīng)濟適用房的價格較低，適用政府指導價或者定價，而商品房是以營利為目的的，適用市場價。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:22:14
• 143****2252

  商品房：不被年限限制，可自由買賣。開發(fā)商經(jīng)過國家批準規(guī)劃后，建造的。
  經(jīng)濟適用房：國家照顧低收入家庭，建造的房屋。未滿五年不可自由買賣。
  小產(chǎn)權(quán)：沒有經(jīng)過國家統(tǒng)一規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體建造的房屋。不可出售！

  查看全文↓ 2014-04-22 22:17:25

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房怎么區(qū)分
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別就是土地的性質(zhì),商品房是出讓性質(zhì)的土地性質(zhì),而經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是政府劃拔。劃拔土地是不可以上市交易的。如有交易必須補繳土地出讓金。開發(fā)商在售房許可證上都有注明土地性質(zhì)的。

  全部9個回答>
• 問 是商品房還是經(jīng)濟適用房？
  答

  從二者的定義來看,限價房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價格、面積、銷售對象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  全部12個回答>
• 問 選擇經(jīng)濟適用房還是商品房
  答

  我認為第二種方案比較好，在同一地段，面積也不錯，**理想的是不用出錢

  全部10個回答>
• 問 ??怎么看是商品房還是經(jīng)濟適用房？
  答

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• 問 ??怎樣區(qū)分商品房和經(jīng)濟適用房？誰能說說呢？
  答

  1．土地供應方式不同　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥?！　?．兩種建設方式的優(yōu)惠不同　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間?！　?．經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預。　　4．設計不同　　因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。　　5．設備標準要求不同　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔?！　?．操作方式不同　　經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調(diào)節(jié)?！　?．銷售對象不同　　商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。　　8．兩種住房享有權(quán)力不同　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。

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