已有12個回答

• 141****3318

  從二者的定義來看,限價房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價格、面積、銷售對象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經濟適用房是具有保障性質的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產權。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:41:24
• 132****1747

  經濟適用房在滿五年是可以進行交易的，但是經紀人適用房是變不了商品房的

  查看全文↓ 2014-04-21 21:07:00
• 154****7496

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。經濟適用房產權不滿5年不能上市交易.若滿五年上市交易補交10%土地出讓金.
  商品房顧名思義就是開發(fā)商建設的房子，用來當商品出售的.

  查看全文↓ 2014-04-21 19:49:59
• 137****0879

  產權是一樣的
  商品房可以拿到紅本，
  而經濟適用房是只有綠本
  
  經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
  
  商品房
  完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  經濟適用房
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:49:01
• 155****6577

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
  兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
  經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是，經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動，不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押；
  原則上滿5年方可上市轉讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經濟使用房

  查看全文↓ 2014-04-21 15:37:35
• 158****3909

  提取公積金的只有兩個條件:第一:購房后拿著相應的手續(xù)提取手續(xù)如下:購房合同(已自**產局備案),大發(fā)票(總房款的),個人相應證件,其二:退休后才可以提取如果沒有發(fā)票,是不能提取公積金的,"
  私人開發(fā)商買的房"具體是什么意思?不管是公家的開發(fā)商還是私人的開發(fā)商 賣房后一段時間都會提供發(fā)票?如果 開發(fā)商不能提供購房發(fā)票的話只能證明開發(fā)商不是真正的"
  開發(fā)商" 也就是關系非常硬的人圈了塊地就賣之后 開發(fā)商自己本身什么手續(xù)都沒有包括五證因為開發(fā)商的手續(xù)不全 所以不具備給客戶開具發(fā)票的功能所以你沒有 發(fā)票 公積金管理處是不會給你提取公積金的(公積金管理處不管你是在哪買房,不管你是在什么開發(fā)商購的房,公積金管理處指認手續(xù)證件)所以你沒有發(fā)票 只有開發(fā)商寫的收據(jù),是不能提取公積金!
  (一般開發(fā)商賣房,你去交錢的時候都會開具"收據(jù)"等入住或者過一段時間會統(tǒng)一的開具大發(fā)票(也就是你購房全款的發(fā)票)希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-21 10:01:37
• 157****9514

  您想繼續(xù)自己住，保持原狀就好，如果要上市出售，只需要辦理好土地證，房產證，就可以正常出售了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:39
• 132****1519

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
  兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。
  經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動,不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;
  原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經濟使用房

  查看全文↓ 2014-04-20 18:18:02
• 148****1463

  購房協(xié)議的時候上面有預定的吧，限制買賣時間的。只要能賣那就是葛商品了

  查看全文↓ 2014-04-20 14:13:04
• 157****2743

  從建筑質量上來說,肯定是商品房質量好,從價格上來說,經適房價格要低于同地段商品房不少,至于你第二個問題,要看具體地段了,而且現(xiàn)在投資房產,**空間不會很大。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:19:01
• 134****2542

  商品房是可以通過正常手段買賣,沒有特殊條件.經濟適用房是為了解決低收入家庭買不起商品房而特別建設的,**大的區(qū)別就是,買經濟適用房要對買房人有嚴格的條件限制,比如已有住房的面積\家庭人數(shù)\月家庭收入等等,必須符合低收入家庭,才能申請購買經濟適用房.

  查看全文↓ 2014-04-19 21:36:38
• 148****2060

  當然是商品房好了,不管質量,環(huán)境,和人文素質都相對要好點。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:37:37

相關問題

• 問 選擇經濟適用房還是商品房
  答

  我認為第二種方案比較好，在同一地段，面積也不錯，**理想的是不用出錢

  全部10個回答>
• 問 請問是屬于經濟適用房還是屬于商品房？
  答

  聯(lián)發(fā)尚筑86-120㎡房不限購 贈面積達30㎡售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉044824

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房是商品房嗎
  答

  經濟適用房不是商品房，是具有社會保障性質的商品住宅，因為土地一般是由行政劃撥的方式，所以免征土地出讓金，而且出售的價格也是市政府的指導價，目前已經列入國家計劃當中，面向城市低收入的住房困難家庭供應，在沒有取得完全產權之前，經濟適用房的購房人只能夠用于自住，是不能夠出售、出租、出借的，也就意味著不能夠隨便改變住房用途。經濟適用房改成商品房辦理流程：1、在購買房子，已經買過5年才能夠變?yōu)樯唐贩?，可以參考契稅發(fā)票上的時間。2、到當?shù)氐姆课萁灰字行娜ヮI取網簽號，并且要填寫存量房買賣合同。3、按照相關的標準繳納契稅和土地出讓金。4、攜帶相關的資料辦理登記過戶之后，在規(guī)定的時間內前來領取新的房屋所有產權證。

• 問 經濟適用房是商品房嗎? 經濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么看是商品房還是經濟適用房？
  答

  誠 信 在 線 私 網2019？1855-5307-333微 信：307333

  全部4個回答>