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• 154****5063

  開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初拿地的時(shí)候有幾種方式
  一種是國(guó)有土地出讓，約定開(kāi)發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)
  另一種是國(guó)有劃撥用地，劃撥用地是國(guó)家無(wú)償給你使用（或者花很少的錢(qián)）
  
  對(duì)以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時(shí)候，只能補(bǔ)償你的房屋建筑物的重置價(jià)格，土地國(guó)家無(wú)償收回，這樣對(duì)你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，這個(gè)到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)就可以查詢
  
  買(mǎi)房子是個(gè)大事啊，要謹(jǐn)慎，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:58:37
• 132****0866

  劃撥說(shuō)明你的土地取得是無(wú)償?shù)?，而不是以出讓方取得?2年所買(mǎi)應(yīng)是土地上的建筑物。具體賠償，國(guó)家規(guī)定的比較籠統(tǒng)，具體得看占地的用途及相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:12:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地劃撥和出讓哪個(gè)好
  答

  土地劃撥和出讓各自有各自的優(yōu)點(diǎn)，不能籠統(tǒng)的來(lái)判斷好壞，要結(jié)合自身的需求來(lái)進(jìn)行看待，其中劃撥土地受讓人需要繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓，這樣才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。而出讓土地可以直接進(jìn)行交易，不用再額外繳納土地出讓金。除此之外，如果是征地拆遷，那么劃撥土地沒(méi)有任何的補(bǔ)償，但是土地上的附著物會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。而出讓土地就有所不同，土地以及附著物都需要進(jìn)行補(bǔ)償。通常情況下，商品房的土地都為出讓的形式，而建立在劃撥土地上的房屋不能取得產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行抵押貸款，需要繳納土地出讓金之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?？偠灾鲎屚恋厥钦畬?guó)有土地在一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，而劃撥土地通常針對(duì)于事業(yè)單位，這些單位取得土地之后除了繳納相關(guān)的稅費(fèi)之外，不需要支付土地出讓金，但當(dāng)劃撥土地改變用途或者是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的情況時(shí)，就需要補(bǔ)交出讓金，從而將劃撥改為出讓。

• 問(wèn) 土地劃撥的房子能買(mǎi)嗎？要注意什么問(wèn)題
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地劃撥程序是如何的?
  答

  一、申請(qǐng)由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。二、審核由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補(bǔ)償、安置或者拆遷安置方案。三、批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)按規(guī)定的權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。四、劃撥土地由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實(shí)地劃撥建設(shè)用地。五、登記建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)核查實(shí)際用地，經(jīng)認(rèn)可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用證。

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• 問(wèn) 緊急求助：關(guān)于土地性質(zhì)“劃撥”的問(wèn)題
  答

  1、只要交土地出讓金就可以更名了。哈爾濱市的土地基準(zhǔn)地價(jià)分為10個(gè)級(jí)別，其中一級(jí)商業(yè)用地每平方米7073元，一級(jí)住宅用地每平方米3689元。具體多少你還是到土地管理部門(mén)咨詢吧，因?yàn)橐捶慨a(chǎn)座落分級(jí)地價(jià)。2、你交出讓金后該房產(chǎn)的使用土地就是出讓地了，以后可以自由交易不用再交。3、現(xiàn)在沒(méi)有無(wú)償征用了，你可以放心。但劃撥土地賠償對(duì)象是單位，不是個(gè)人。劃撥土地交易一定要交出讓金，才能更名。建議土地出讓金這部分費(fèi)用你應(yīng)該再與業(yè)主協(xié)商。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地劃撥程序是怎樣的?
  答

  1、關(guān)于辦理單位劃撥土地申請(qǐng)書(shū)2 、縣府批準(zhǔn)文件3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證*4、 用地紅線圖5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)6、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件7、法人代表身份證明書(shū)8、法人代表身份證（復(fù)印件）9、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）10、事業(yè)單位法人證書(shū)（復(fù)印件）11、授權(quán)委托書(shū)（復(fù)印件）12、委托人身份證（復(fù)印件）13、使用國(guó)有存量土地的，提供收回國(guó)有土地使用權(quán)安置補(bǔ)償合同（原件1份）、權(quán)屬證明材料（原土地批復(fù)、土地使用證或者其它權(quán)屬證明材料，原件1份）。

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