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• 133****1533

  土地劃撥和出讓各自有各自的優(yōu)點(diǎn)，不能籠統(tǒng)的來判斷好壞，要結(jié)合自身的需求來進(jìn)行看待，其中劃撥土地受讓人需要繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓，這樣才可以辦理過戶手續(xù)。而出讓土地可以直接進(jìn)行交易，不用再額外繳納土地出讓金。
  除此之外，如果是征地拆遷，那么劃撥土地沒有任何的補(bǔ)償，但是土地上的附著物會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。而出讓土地就有所不同，土地以及附著物都需要進(jìn)行補(bǔ)償。通常情況下，商品房的土地都為出讓的形式，而建立在劃撥土地上的房屋不能取得產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行抵押貸款，需要繳納土地出讓金之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?？偠灾?，出讓土地是政府將國有土地在一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，而劃撥土地通常針對(duì)于事業(yè)單位，這些單位取得土地之后除了繳納相關(guān)的稅費(fèi)之外，不需要支付土地出讓金，但當(dāng)劃撥土地改變用途或者是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的情況時(shí)，就需要補(bǔ)交出讓金，從而將劃撥改為出讓。

  查看全文↓ 2020-12-02 18:08:30

相關(guān)問題

• 問 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓：國家講國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，成為一級(jí)市場(chǎng)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者的行為。

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• 問 國有土地使用權(quán)取得方式有哪些 土地劃撥和出讓有哪些區(qū)別
  答

  在我國，國有土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥。那么，土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么呢？ 國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。 相關(guān)法條： 《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。 第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃拔批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

• 問 什么叫國有土地劃撥和出讓啊 經(jīng)濟(jì)適用房屬于劃撥用地嗎
  答

  劃撥屬于政策性住房的是劃撥用地，經(jīng)濟(jì)適用房土地一般都是劃撥的繳納土地使用費(fèi)用的房子一般是開發(fā)商開發(fā)的商品房

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• 問 ??劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有啥區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，如拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)時(shí)的價(jià)格來定。其實(shí)沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。

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• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄　　緟^(qū)別】：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的?！　慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。　　從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！　　颈锥恕總€(gè)人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長(zhǎng)，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價(jià)高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價(jià)格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時(shí)候，資產(chǎn)都流失了！

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