已有9個回答

• 135****9191

  1、只要交土地出讓金就可以更名了。哈爾濱市的土地基準地價分為10個級別，其中一級商業(yè)用地每平方米7073元，一級住宅用地每平方米3689元。具體多少你還是到土地管理部門咨詢吧，因為要按房產座落分級地價。
  2、你交出讓金后該房產的使用土地就是出讓地了，以后可以自由交易不用再交。
  3、現(xiàn)在沒有無償征用了，你可以放心。但劃撥土地賠償對象是單位，不是個人。
  
  劃撥土地交易一定要交出讓金，才能更名。建議土地出讓金這部分費用你應該再與業(yè)主協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:12:19
• 153****8851

  我國的土地使用性用就只有兩種類型，一種是劃撥，另一種是出讓。有的國土證上還有一種優(yōu)售，其實他是劃撥的一種，這種主要是公有住房出售給職工才在土地證上填優(yōu)售，與正常的劃撥土地區(qū)分開來。劃撥土地在國土證上面沒有載明使用期限，只有在土地、房屋再轉讓時，轉讓方需要繳納土地收益金，根據(jù)土地的等級確定繳納標準（X元/平方米），優(yōu)售地則是土地房屋價格的1%繳納。
  
  如果被拆遷，劃撥土地的補償標準肯定比出讓地要低。因為，開發(fā)商以出讓方式取得土地時向國家繳納了出讓金，有一定的使用期限，以劃撥拿地時是無償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-01-19 11:10:33
• 152****9796

  土地使用權出讓政策及有償使用
  出讓擬定和批準權限
  土地使用權出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，根據(jù)人民政府下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，并且有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
  土地使用權出讓方式
  土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式。
  1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權拍賣給出價**高者(競買人)。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。
  出讓土地使用權，應有一套完整的工作程序。采取招標、拍賣、協(xié)議方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  土地使用權的出讓年限
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了出讓**高年限如下：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。
  土地使用權的收回
  國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
  1、土地使用權屆滿的收回。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準，國家應無償收回土地使用權。
  2、國家有權提前收回土地使用權。國家對經出讓取得的土地使用權一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時應根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當補償。
  3、因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：一是未如期支付地價款的。在簽約時應按地價款的一定比例繳納定金，60日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。
  4、司法機關決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，收回土地使用權。
  土地使用權終止和續(xù)期
  1、土地使用權因土地滅失而終止。土地使用權要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地使用權滅失而導致使用人實際上不能繼續(xù)享受土地，使用權自然終止。土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如因地震、水患、塌陷等自然災害引起的不能使用土地而終止。
  2、因土地使用者的拋棄而終止。由于政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，至使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權。
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證件。
  另外你還可以參考一下國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定
  （國家土地管理局8號令發(fā)布）

  查看全文↓ 2014-01-19 09:23:17
• 144****0466

  不足五年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過五年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）
  
  2000年前的房屋土地性質基本都是劃撥的，不影響交易。

  查看全文↓ 2014-01-18 22:18:11
• 143****4260

  劃撥免去了土地出讓金。出讓取得土地是交納了土地出讓金的。
  
  參考資料：http://www.qinfulawyer.com

  查看全文↓ 2014-01-18 19:39:15
• 148****7341

  我們湖南省是按房地產總價的百分之4收契稅，你們應按四川省契稅征收管理條例辦理

  查看全文↓ 2014-01-18 09:09:03
• 157****9573

  問題不夠具體

  查看全文↓ 2014-01-17 22:22:23
• 136****3952

  土地使用權出讓政策及有償使用 出讓擬定和批準權限土地使用權出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，根據(jù)人民政府下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積的方案，并且有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。土地使用權出讓方式土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式。
  1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
  2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的辦法將土地使用權拍賣給出價**高者(競買人)。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。出讓土地使用權，應有一套完整的工作程序。采取招標、拍賣、協(xié)議方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地使用權的出讓年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了出讓**高年限如下：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。土地使用權的收回國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。
  1、土地使用權屆滿的收回。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準，國家應無償收回土地使用權。
  2、國家有權提前收回土地使用權。國家對經出讓取得的土地使用權一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時應根據(jù)土地使用者使用土...

  查看全文↓ 2014-01-16 20:06:05
• 136****2276

  你好,劃撥性質的土地一般是無償使用,未來交易可能需要交納補足土地出讓金,建議你購房前向國土部門咨詢清楚。

  查看全文↓ 2014-01-16 19:06:35

相關問題

• 問 緊急求助 關于房屋間隔問題
  答

  無法上傳圖片。。。。。。也無法上傳附件左室：-》舒張期：-》-》室間隔舒張期厚度：3.6-》-》左室舒張期末期內徑：27.5-》-》左室后壁舒張期厚度：3.8-》收縮期：-》-》室間隔收縮期厚度：5.0-》-》左室收縮期末期內徑：16.6-》-》左室后壁收縮期厚度：5.7左房：-》左房LA：16.0大動脈：-》主動脈：7.7-》肺動脈：12.9-》左肺動脈：--》右肺動脈：-心功能：-》左室射血分數(shù)：72%-》左室短軸縮短率：40%-》舒張末期容量：8-》每搏量：21多普勒（米/秒）-》二尖瓣：1.6-》三尖瓣：1.1-》主動脈：1.2-》肺動脈：1.4-》降主動脈：1.7-》心房水平分流：無分流-》心室水平分流：雙向分流-》大動脈水平：無分流-》二尖瓣反流：陰性-》三尖瓣反流：陰性-》主動脈瓣反流：陰性-》肺動脈瓣反流：輕微感謝陸醫(yī)生，您辛苦了%7E

  全部10個回答>
• 問 緊急求助，關于過戶問題，請律師幫幫。
  答

  既然你們已經協(xié)商好事情就好辦,需要你嬸嬸拿你叔叔的死亡證明去公證處做個繼承公證,然后帶上雙方身份證戶口本婚姻證明去房產局過戶

  全部8個回答>
• 問 關于土地性質的問題
  答

  按你所說的情況來看，我個人認為有幾個問題不妥：1、鎮(zhèn)政府是無權向外出賣土地的，必須是縣級以上人民政府才有權對外批準使用土地。2、所謂的土地開發(fā)成本費，我個人覺得是鎮(zhèn)政府自己想出的名詞，無非就是用來支付征地費用，剩余的錢就充實了自己的財政。3、你購買了土地后，是否可以建設幼兒園，應通過規(guī)劃管理部門確定，否則你不能進行建設，就是建設了，也很難取得房產證。4、土地使用權類型分為集體使用、國有劃撥和國有出讓，并沒有集體劃撥一說5、你現(xiàn)在對土地是那種用地方式還未明確，而在國家今后如果征用你的土地時，征地補償標準也是不一樣的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限？不論是集體使用還是國有劃撥都應該是沒有土地使用年限的，就是可以長期使用。我建議：1、你應該到土地局核實一下這塊土地是否可以由鎮(zhèn)政府出賣，如果可以，應該是以何種方式？確定是集體使用、國有劃撥還是國有出讓。確定之后，建議你應該拿著成交確認書到土地管理部門辦理有關用地手續(xù)。2、你應該向鎮(zhèn)政府索要該宗土地的縣級以上人民政府發(fā)放的用地批文和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，一定注意，所有的手續(xù)均應該是以你的名義辦理的。3、保存好成交確認書和繳款收據(jù)原件4、如果是集體使用土地，你想轉為國有劃撥土地的話，我個人認為不太現(xiàn)實，因為你應該不屬于可以劃撥使用土地的范圍。建議你向土地局提出申請，可以轉為國有出讓土地，但需要補交土地出讓金，至于你已經繳納的土地開發(fā)成本費，可以要求鎮(zhèn)政府予以協(xié)調，抵頂部分土地出讓金。5、再說一個歪路子，呵呵。如果鎮(zhèn)政府不能達到你的要求，你可以威脅向國土資源部舉報，現(xiàn)在正是全國進行土地檢查的時候，今年因為土地問題特別受到國家重視，這次檢查很厲害，直接關系到烏紗帽問題，估計他們會給你想辦法解決的。呵呵。我雖然說了，可我不是很希望你用??！

  全部6個回答>
• 問 關于土地劃撥的問題!急
  答

  開發(fā)商在當初拿地的時候有幾種方式一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）對以后的影響就是：當你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調查一下，看看開發(fā)商是否已經補交了土地出讓金，這個到當?shù)氐膰敛块T就可以查詢買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。

  全部2個回答>
• 問 房產證和戶口之間的問題，緊急求助
  答

  一開始就有不妥之處.因為既然是國企,為什么沒給解決戶口.既然不給解決為什么你還要讓**把派遣證開到這個單位.所以**能否給你重開還是個問題.再者你也不應該用原來的身份證去買房,原則上那個身份證是作廢的.現(xiàn)在**好的辦法就是去**說明情況,把所有的一切派回丹陽,找個地方重新落戶.然后再去改房產證的名字.還有要查一下,你的戶口現(xiàn)在到底在哪里.

  全部3個回答>