已有9個回答

• 156****2674

  建議您 不要增與! 那樣只會讓您很麻煩!

  查看全文↓ 2014-04-23 17:01:20
• 144****1087

  贈與不合算.你先把房子賣給你的母親再由你的母親把房子賣給你的孩子.干脆你直接轉給你的小孩也行.贈與要交交易中心給你的房評估出來的房屋總價的20%的稅的.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:47:46
• 154****9278

  不可以，您現(xiàn)在沒有在京買房資格。是沒有辦法辦理過戶的，現(xiàn)在北京對于購房資格審查特別嚴，每個過戶大廳都有公安值守查看身份證，一旦造假，要逮捕的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:19:50
• 132****7979

  房產(chǎn)局有評估的,不容易太低的價格成交。老實交稅吧

  查看全文↓ 2014-04-22 22:33:04
• 138****0028

  房產(chǎn)贈與是稅費相對較少的一種產(chǎn)權轉移方式。具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  
  這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆就是契稅，一般普通住宅是房屋評估價值的1.5%（非普通住宅3%）。
  
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:17:54
• 145****5958

  不可以，必須滿五年完稅，和社保證明！！

  查看全文↓ 2014-04-22 13:59:42
• 133****0011

  你既然做了就不后晦

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:56
• 131****7090

  這種情況只能按法定繼承辦理了，法定繼承人都有權繼承。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:44:59
• 153****8360

  贈與應該是只有父子這種關系吧 低評房管局也是有要求的

  查看全文↓ 2014-04-20 20:28:27

相關問題

• 問 ??母親愿意把一套房產(chǎn)贈與我怎么過戶稅費比較少
  答

  事實上房產(chǎn)贈予未必是**劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈予分為兩種情況：一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是無償贈予的方式。需要繳納的費用是一樣的，贈與不可以贈與小產(chǎn)權房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費過程中花費**多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理贈予公證書以及接受贈予公證書，贈予公證的花費：房產(chǎn)價值的2%，房產(chǎn)的價值是按照房產(chǎn)所在地的評估價格確定，需繳納0.3%至1%的評估費；2、贈予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈予的時候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時還要繳納萬分之五的印花稅；3、無償贈予還會涉及個人所得稅直系親屬之間的贈予是不需要繳納個人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈予方式，是需要繳納個人所得稅的，而且接受贈予者在取得該房產(chǎn)的時候需要繳納1%的個人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時候還要按照房產(chǎn)全部價值繳納20%的個人所得稅！也就是說，用贈予的方式取得一套價值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉手出售時候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個人所得稅，所以如果房產(chǎn)購買者有今后轉手出售房產(chǎn)打算的，采用贈予是很虧的。

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• 問 ??親戚贈與我一套房產(chǎn)，我現(xiàn)在賣出怎么樣上稅呢？
  答

  其法律特征：（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

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• 問 如何合理避稅（二套房買賣）
  答

  這個現(xiàn)在打擊很嚴格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

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• 問 怎樣合理避掉二套房契?購買二套房如何合理避稅
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實

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• 問 北京請教關于第二套房屋出售的合理避稅
  答

  如果你的舊房子是單位福利分房的話，可以免掉你舊房子所繳納的契稅。如果是商品房就免不了了。營業(yè)稅是免不了的，不過你可以按照當?shù)氐?*低指導價格來繳納稅費，這樣也可以免掉好多稅費呢。

  全部2個回答>