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• 151****1214

  事實上房產(chǎn)贈予未必是**劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈予分為兩種情況：一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是無償贈予的方式。需要繳納的費用是一樣的，贈與不可以贈與小產(chǎn)權房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費過程中花費**多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。
  1、贈予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈予時候需要辦理贈予合同公證，或是雙方分別辦理贈予公證書以及接受贈予公證書，贈予公證的花費：房產(chǎn)價值的2%，房產(chǎn)的價值是按照房產(chǎn)所在地的評估價格確定，需繳納0.3%至1%的評估費；
  2、贈予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈予的時候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時還要繳納萬分之五的印花稅；
  3、無償贈予還會涉及個人所得稅直系親屬之間的贈予是不需要繳納個人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈予方式，是需要繳納個人所得稅的，而且接受贈予者在取得該房產(chǎn)的時候需要繳納1%的個人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時候還要按照房產(chǎn)全部價值繳納20%的個人所得稅！也就是說，用贈予的方式取得一套價值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉手出售時候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個人所得稅，所以如果房產(chǎn)購買者有今后轉手出售房產(chǎn)打算的，采用贈予是很虧的。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:44:53
• 157****1024

  舉例算賬：
  買賣要交3萬元稅費，贈與要交1.22萬元稅費
  【買賣方式】以一套房齡未滿5年的建筑面積60平方米，市值40萬元的房產(chǎn)為例，如進行買賣需繳納營業(yè)稅：40萬×5.5%=2.2萬元，契稅：40萬×1%=4000元，個人所得稅：40萬×1%=4000元(賣方為家庭唯一住房)，總計為3萬元。
  【贈與方式】如按贈與方式計算，則只需繳納契稅：40萬×3%=1.2萬元，印花稅：40萬×0.0005=200元，總計為1.22萬元
  【比較結果】如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省1.78萬元的稅費，較為劃算。如果房齡滿5年，兩種過戶方式所需要費用相差不太多。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:44:31
• 156****9658

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是**低的。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  　　房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉手可少繳稅
  　　父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  　　當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  　　若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  　　可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承：稅費**省
  　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
  　　子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  　　即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

  查看全文↓ 2018-07-27 16:44:10

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  一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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