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• 136****7203

  1、集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房要對外出售,必須取得預(yù)售許可證。按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  2、如果要對外出售,也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。首先,您在購買集資房時注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時,一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此,居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎,應(yīng)注意以下方面的問題:簽訂合同之前,務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備,如自己不清楚,**好請懂行的人士當(dāng)購房參謀;要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù),即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有;要注意以下房屋是不能購買的:國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。一般情況下,所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產(chǎn)證。因此證件齊全,具有合法銷售的資格的集資房,一般也可以辦理到房產(chǎn)證。謝謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-22 14:08:28
• 158****3864

  如果房子能交易，那么就能辦出產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2014-04-22 12:15:58
• 135****1030

  是大產(chǎn)權(quán)，只有開發(fā)商有產(chǎn)證，小業(yè)主是拿不到小產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:24
• 138****2842

  簽好協(xié)議然后公證一下

  查看全文↓ 2014-04-21 12:40:58
• 147****8316

  你還是去房地產(chǎn)交易中心去了解一下，它們的回答比較權(quán)威，因為政策一直都有變化的。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:13:56

相關(guān)問題

• 問 集資房交易
  答

  存在風(fēng)險由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市

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• 問 ??二手集資房能貸款嗎
  答

  集資房是可以抵押貸款的,不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有:《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。 購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時,還可申請住房公積金貸款。具體流程如下: 1、準(zhǔn)備資料: ①《房號分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份 ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載) ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份 ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份 ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份; 2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請,并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》; 3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件,到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》,中心核查通過后,確定其貸款額度及年限,給借款人發(fā)放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》; 4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款,調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額,計算差額,向職工收取余款,與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》。 5、借款人憑《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》,到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù),銀行與職工簽訂借款抵押合同、個人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等; 6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審,中心復(fù)審?fù)ㄟ^后,出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行,銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶,借款人憑《個人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。 7、自貸款發(fā)放次月,借款人應(yīng)按借款合同約定,每月按時償還貸款本息,借款人在正常償還貸款本息三個月后,可向中心提出申請,用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。 8、借款人還清全部貸款本息后,憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 ?? 二手集資房可以買嗎
  答

  二手房買賣注意事項：1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底細(xì)：弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細(xì)致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；

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• 問 交易集資房協(xié)議
  答

  1、集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房要對外出售,必須取得預(yù)售許可證。按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。2、如果要對外出售,也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。首先,您在購買集資房時注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時,一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此,居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎,應(yīng)注意以下方面的問題:簽訂合同之前,務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備,如自己不清楚,**好請懂行的人士當(dāng)購房參謀;要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù),即使購房者已支付了全部購房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購房者真正所有;要注意以下房屋是不能購買的:國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。一般情況下,所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產(chǎn)證。因此證件齊全,具有合法銷售的資格的集資房,一般也可以辦理到房產(chǎn)證。謝謝關(guān)注!

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• 問 ?? 買二手集資房有契稅嗎
  答

  集資房契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。 集資房契稅但集資建房，如符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

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