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• 141****0246

  集資房當(dāng)時(shí)有沒有一些內(nèi)部規(guī)定，找到這個(gè)規(guī)定，按照規(guī)定辦事。一般來講，企業(yè)內(nèi)部會(huì)有一個(gè)集資房的管理規(guī)定，上面會(huì)列明集資房的主要條款，比方說，集資對(duì)象、房款繳納、退房規(guī)范等等。
  當(dāng)然，有很多企業(yè)也不做很詳細(xì)的集資說明，你可以先試著把這個(gè)規(guī)定拿到，如果沒有該規(guī)定，或者規(guī)定不夠詳細(xì)，未涉及到退房問題。
  那么，你就和企業(yè)老總申訴解決，時(shí)間會(huì)較漫長(zhǎng)。你**好與同你情況差不多的工人一起去申訴，要集資款。同時(shí)，要把集資證明，退房證明當(dāng)作證據(jù)保存好。**后，撕破臉皮的做法就是，通過法院來仲裁或訴訟解決。你這個(gè)退集資款的要求正當(dāng)可行，正常情況下，法院是會(huì)保護(hù)你的權(quán)力的

  查看全文↓ 2014-04-19 16:15:55

相關(guān)問題

• 問 父親的房產(chǎn)我們能要回嗎
  答

  1、你父親需要保留完整的完整的付款憑證，證明房款完全由一人支付2、協(xié)議本身對(duì)于產(chǎn)權(quán)約定清楚如果有以上兩點(diǎn)的話，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的話可以申請(qǐng)法院確權(quán)

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• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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• 問 ?? **集資房能買嗎
  答

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。那么**集資房可以買嗎？會(huì)被收回嗎？**集資房可以買嗎？集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢。**集資房會(huì)被收回嗎？這個(gè)要看當(dāng)初你與**簽訂的合同來看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過**，**不會(huì)同意把房子賣給校外人員。因個(gè)人工作調(diào)動(dòng)關(guān)系想上交集資房的，一般協(xié)議里會(huì)有規(guī)定**按照一定的價(jià)位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的三分之二收回。

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• 問 集資房能買賣嗎
  答

  １、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。２、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。集資房在本質(zhì)上就是屬于集資累的房產(chǎn)，不管是單位還是個(gè)人都是要滿足一定條件才可以辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

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