已有8個回答

• 144****8452

  這個你的要和開發(fā)商哪里開一個證明，不然開發(fā)商拿合同出來說事情就不好了。這種情況在目前買房的客戶中都比較常見，開發(fā)商也有這個準備，但是**好的辦法還是要開發(fā)商開一個證明給你為好。

  查看全文↓ 2014-07-11 11:07:31
• 136****9637

  大家都一樣 忍了吧

  查看全文↓ 2014-04-22 09:25:04
• 133****7794

  這是銀行的責(zé)任,可以跟開發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒有問題,可以按時給你鑰匙的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:15:30
• 153****8598

  為什么貸不到款，是銀行額度緊張，還是您自己的條件不符合？

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:54
• 151****5701

  這個你的要和開發(fā)商哪里開一個證明，不然開發(fā)商拿合同出來說事情就不好了。
  這種情況在目前買房的客戶中都比較常見，開發(fā)商也有這個準備，但是**好的辦法還是要開發(fā)商開一個證明給你為好。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:24:12
• 141****0024

  找開發(fā)商,因為是開發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-20 15:33:34
• 158****3454

  遇到了問題了，你只有按合同來了，**好的辦法是讓開發(fā)商對你的房價進行讓步，貸款你也只有讓步了。協(xié)商解決吧！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:44:17
• 153****5469

  一定要開發(fā)商出示一個證明，不過比較難，開發(fā)商不想承擔(dān)任何責(zé)任，去年年底我陪表哥買了一套房子，開發(fā)商那邊什么責(zé)任都不想承擔(dān)，很強硬的態(tài)度

  查看全文↓ 2014-04-19 15:30:01

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逼我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  那就不能貸了

  全部10個回答>
• 問 房屋開發(fā)商比我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  那就不能貸了

  全部11個回答>
• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?購房者一定要在開發(fā)商指定銀行貸款嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》里規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。擴展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商指定銀行貸款批不下來，可以找其他銀行嗎？
  答

  首先，這種情況要看銀行是因為什么沒有全部批貸款。如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁a(chǎn)生違約責(zé)任。簡單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責(zé)于一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔(dān)這個違約責(zé)任。

  全部3個回答>