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• 155****3232

  首先，這種情況要看銀行是因為什么沒有全部批貸款。如果可以歸責于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁a(chǎn)生違約責任。簡單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責于一方。
  因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。另外一種情況，并不是說雙方都有責任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
  但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。
  不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:53:13
• 157****1231

  按揭買房時，付完**，銀行貸款若是還未批貸下來，可以聯(lián)系銀行確認情況，若是銀行那邊已經(jīng)拒貸可以考慮申請其他家的按揭貸款，可以先處理完銀行拒貸原因再申請貸款。
  銀行按揭貸款辦理流程：
  選擇房產(chǎn)；
  確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  辦理按揭貸款申請；
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  開立專門還款賬戶；
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:53:04
• 141****1910

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務(wù)額
  同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎金可能更多，這時候開發(fā)商的銷售部為了每個月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:54

相關(guān)問題

• 問 ??房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎？房貸批不下來可以換銀行嗎？
  答

  貸款批不了如何補救1、資料準備齊全，再向該銀行申請不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。2、換家銀行試試銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。貸款被拒有哪些原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個人負債太高如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。4、年齡不達標各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個人信用資質(zhì)較差者在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。6、所購房屋不符合貸款要求按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。7、 貸款經(jīng)理個人原因貸款經(jīng)理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復補資料的事情。

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• 問 買房銀行貸款批不下來**會退嗎
  答

  在買房的時候，如果銀行貸款批不下來的時候**款是可以退的，但是在退款的過程當中，如果是由于開發(fā)商的原因，比如沒有取得預(yù)售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導致銀行部審批貸款除了要求開發(fā)商退還**款之外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失來賠償購房者的經(jīng)濟損失。如果銀行貸款審批不通過，是由于購房者所提供的資料不真實或者是不合格，在退還**款的過程當中，可能需要向開發(fā)商繳納一定的違約金，在與開發(fā)商簽訂購房合約時，盡可能的要簽訂的更加嚴謹，逐字逐條的審核，明確雙方的責任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當中，以免因為一些意外原因而導致自己的經(jīng)濟損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請房屋抵押貸款的資格。

• 問 ??買房銀行貸款批不下來怎么辦？
  答

  貸款辦不下來怎么辦？一、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商的問題導致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。三、購房者原因如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補救：1、補救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實這樣做很有可能會再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個道理，雞蛋不要放在同一個籃子里，申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。3、找擔保公司如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

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• 問 ??住房貸款沒通過 換家銀行嗎？房貸批不下來可以換銀行嗎？？
  答

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??貸款沒下來能退房嗎？銀行貸款遲遲不下來，可以退房不銀行貸款遲遲不下來？
  答

  可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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