已有10個(gè)回答

• 157****3796

  那就不能貸了

  查看全文↓ 2014-03-24 12:52:14
• 157****5593

  樓上的回答其實(shí)有些片面的,實(shí)際操作很能成功。為什么?因?yàn)殂y行貸款需要開(kāi)發(fā)商配合提供相關(guān)資料,例如預(yù)售許可證、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、規(guī)劃許可證等等,有的銀行還需要開(kāi)發(fā)商敲擔(dān)保章確認(rèn),不是簡(jiǎn)單的我私下操作就OK了。
  我的建議是,從你的表述中可以看出,你所要買房的城市一定不是中大城市,房?jī)r(jià)想必也不是太貴,可以先想辦法調(diào)下頭寸,然后等房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出來(lái)去申請(qǐng)公積金裝修貸款。
  這個(gè)是不需要什么開(kāi)發(fā)商配合的。一般**少的也可以貸一千元一平米,有的時(shí)候搞搞的話,可以二千元一平米,但因?yàn)楦鞒鞘兄g公積金政策略有些不同,所以**好先去咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:08:22
• 156****9011

  一般情況下，去開(kāi)發(fā)商指定的銀行手續(xù)會(huì)辦的快一些，因?yàn)樗麄冎g有合作關(guān)系，有些問(wèn)題會(huì)好做些，另外你自己要看看招行貸款是比興業(yè)好在什么地方，可以平衡么，如果可以還是盡快處理會(huì)好些，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:54:55
• 148****3116

  按照正常的法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，你確實(shí)擁有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
  不過(guò)，銀行與開(kāi)發(fā)商之間是有協(xié)議，沒(méi)有簽署協(xié)議的銀行的一般不會(huì)給期房銷售的開(kāi)發(fā)商做房貸按揭。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)已經(jīng)與該家銀行做了項(xiàng)目貸款，房屋銷售的款項(xiàng)必須回籠到該家銀行，你如果不在這家銀行貸款，開(kāi)發(fā)商是可以拒絕你的購(gòu)房要求的。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:38:28
• 131****0590

  那是你的條件不能貸款啦。以你親戚的名義貸,試試吧。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:18
• 137****7314

  你完全有這個(gè)權(quán)利，那家銀行都可以辦理。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:20:35
• 137****8033

  第一，比如你買的房子價(jià)格是100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿到100萬(wàn)，但是你只付了50萬(wàn)，合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)付清，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然有權(quán)向你索要違約金；第二，合同約定，你是先付50%，然后通過(guò)銀行按揭貸款剩余的50%，這個(gè)條款僅僅對(duì)你有約束，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的人是你，有可能因?yàn)槟愕膫€(gè)人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等）銀行拒絕貸款給你，開(kāi)發(fā)商不能保證你一定能夠申請(qǐng)貸款成功，總之開(kāi)發(fā)商要拿到100%全款；第三，開(kāi)發(fā)商只是建議你去興業(yè)銀行辦理，合同里也沒(méi)有規(guī)定你一定要去興業(yè)銀行辦理，只是開(kāi)發(fā)商和興業(yè)銀行已經(jīng)簽了協(xié)議，比較熟悉，你通過(guò)興業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的成功率比較高，手續(xù)簡(jiǎn)化而已；**后，解決辦法：盡快辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，
  1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請(qǐng)，一般情況手續(xù)會(huì)比較麻煩，審批時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)；
  2、通過(guò)興業(yè)銀行辦理貸款申請(qǐng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)和對(duì)方簽了協(xié)議，一般情況下你個(gè)人沒(méi)有什么特別狀況貸款審批會(huì)很快?；旧夏銢](méi)的選擇，開(kāi)發(fā)商和你簽的合同，基本上不會(huì)有法律漏洞留給你的。補(bǔ)充：合同里有規(guī)定你是通過(guò)銀行按揭付房款的，但是如果開(kāi)發(fā)商扣住你的房屋買賣合同，那么申請(qǐng)貸款就無(wú)從談起，你應(yīng)該不用承擔(dān)違約的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求你賠償違約金。處理方式：
  1、確認(rèn)你可以通過(guò)招商銀行辦理銀行貸款；
  2、開(kāi)發(fā)商把合同交給你后按照正常申請(qǐng)貸款的工作日時(shí)間內(nèi)辦理貸款（一般30日以內(nèi)應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，超過(guò)時(shí)間開(kāi)發(fā)商就有理由要求你付違約金了）；開(kāi)發(fā)商扣住合同不給你這一點(diǎn)很有問(wèn)題，我買房子的時(shí)候當(dāng)天簽合同當(dāng)天就拿走我的那幾份，從來(lái)也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種問(wèn)題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開(kāi)發(fā)商用備案做借口不給你合同根本毫無(wú)道理的。另外：會(huì)不會(huì)有可能是銷售人員個(gè)別原因?qū)е履愕那闆r的，或者可以去找找開(kāi)發(fā)商的高管人員。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:08:28
• 153****0943

  如果是辦理組合貸款，很多銀行都可以的。如果興業(yè)銀行和招商銀行的利率都一樣，其實(shí)您也可以有另一種選擇的。等有錢了，就把貸款還了。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:01
• 145****5044

  除非你有證據(jù)證明貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拒不提供合同正本的原因而延誤，否則恐怕你要支付違約金了。
  建議留存相關(guān)證據(jù)，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商指定興業(yè)辦貸款，否則不給合同正本。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:31
• 137****6953

  第一，比如你買的房子價(jià)格是100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿到100萬(wàn)，但是你只付了50萬(wàn)，合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)付清，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然有權(quán)向你索要違約金；
  第二，合同約定，你是先付50%，然后通過(guò)銀行按揭貸款剩余的50%，這個(gè)條款僅僅對(duì)你有約束，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的人是你，有可能因?yàn)槟愕膫€(gè)人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等）銀行拒絕貸款給你，開(kāi)發(fā)商不能保證你一定能夠申請(qǐng)貸款成功，總之開(kāi)發(fā)商要拿到100%全款；
  第三，開(kāi)發(fā)商只是建議你去興業(yè)銀行辦理，合同里也沒(méi)有規(guī)定你一定要去興業(yè)銀行辦理，只是開(kāi)發(fā)商和興業(yè)銀行已經(jīng)簽了協(xié)議，比較熟悉，你通過(guò)興業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的成功率比較高，手續(xù)簡(jiǎn)化而已；
  **后，解決辦法：盡快辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請(qǐng)，一般情況手續(xù)會(huì)比較麻煩，審批時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)；2、通過(guò)興業(yè)銀行辦理貸款申請(qǐng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)和對(duì)方簽了協(xié)議，一般情況下你個(gè)人沒(méi)有什么特別狀況貸款審批會(huì)很快。
  基本上你沒(méi)的選擇，開(kāi)發(fā)商和你簽的合同，基本上不會(huì)有法律漏洞留給你的。
  
  補(bǔ)充：合同里有規(guī)定你是通過(guò)銀行按揭付房款的，但是如果開(kāi)發(fā)商扣住你的房屋買賣合同，那么申請(qǐng)貸款就無(wú)從談起，你應(yīng)該不用承擔(dān)違約的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求你賠償違約金。處理方式：1、確認(rèn)你可以通過(guò)招商銀行辦理銀行貸款；2、開(kāi)發(fā)商把合同交給你后按照正常申請(qǐng)貸款的工作日時(shí)間內(nèi)辦理貸款（一般30日以內(nèi)應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，超過(guò)時(shí)間開(kāi)發(fā)商就有理由要求你付違約金了）；
  開(kāi)發(fā)商扣住合同不給你這一點(diǎn)很有問(wèn)題，我買房子的時(shí)候當(dāng)天簽合同當(dāng)天就拿走我的那幾份，從來(lái)也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種問(wèn)題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開(kāi)發(fā)商用備案做借口不給你合同根本毫無(wú)道理的。另外：會(huì)不會(huì)有可能是銷售人員個(gè)別原因?qū)е履愕那闆r的，或者可以去找找開(kāi)發(fā)商的高管人員。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:51:45

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逼我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  這個(gè)你的要和開(kāi)發(fā)商哪里開(kāi)一個(gè)證明，不然開(kāi)發(fā)商拿合同出來(lái)說(shuō)事情就不好了。這種情況在目前買房的客戶中都比較常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商也有這個(gè)準(zhǔn)備，但是**好的辦法還是要開(kāi)發(fā)商開(kāi)一個(gè)證明給你為好。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逼我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  那就不能貸了

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• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?購(gòu)房者一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否可以拒絕到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理房屋按揭？
  答

  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。如果購(gòu)房者拒絕接受指定按揭銀行，發(fā)展商以不賣房子等手段脅迫購(gòu)房者被動(dòng)接受，就是不合理的強(qiáng)迫行為，應(yīng)視為侵權(quán)。