已有4個回答

• 144****0666

  根據(jù)自己的規(guī)定來！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:48:36
• 133****4853

  物業(yè)管理費(fèi)通常在該社區(qū)開盤的時候不都已經(jīng)定下來了，現(xiàn)在要漲價，除非經(jīng)過物業(yè)管理局認(rèn)可的情況下，**簡單的方式就是直接找塊白板，寫上更改通知就好了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:32:42
• 154****1822

  漲價是不能隨便漲價的哦%7E%7E 首先通過業(yè)主委員會決議哦。 物管的不會寫漲價通知？ 這太荒唐了吧。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:58:45
• 137****4458

  根據(jù)自己的物業(yè)的需要來

  查看全文↓ 2014-04-19 11:39:20

相關(guān)問題

• 問 如何寫物業(yè)管理
  答

  首先你要確定小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利對外承包公共設(shè)施,如果物業(yè)沒有權(quán)利處置并收益公共設(shè)施帶來的效益,所以你現(xiàn)在確定能承包廣告位?

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)能隨便漲價嗎
  答

  物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)催繳通知是怎樣的？ 物業(yè)管理中如何催繳物業(yè)管理費(fèi)，尤其是故意拖欠
  答

  先了解業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)的原因，然后再解決問題，達(dá)成共識，爭取清收物業(yè)費(fèi)。下面是常見業(yè)主不繳費(fèi)理由的應(yīng)對話術(shù)：一：我不是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人，我不交費(fèi)有些業(yè)主認(rèn)為自己并未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對其無約束力，自己不知曉且不認(rèn)可該合同內(nèi)容，因此拒絕交納物管費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二：物業(yè)合同期限已屆滿，我不交費(fèi)某些業(yè)主辯稱物業(yè)服務(wù)合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業(yè)費(fèi)，因無合同約定，故有權(quán)拒絕交納。根據(jù)《合同法》第三十六條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿后，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，業(yè)主也接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，均應(yīng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)。在上述情況下，業(yè)主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒來催收物業(yè)費(fèi)，我不交費(fèi)有些業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未對其催收過物業(yè)費(fèi)為由，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張的訴訟請求中超過訴訟時效的物業(yè)費(fèi)拒絕交納

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• 問 ?? 如何寫物業(yè)管理方案
  答

  一、前言及項(xiàng)目和企業(yè)簡介。 二、物業(yè)管理的總體規(guī)劃與承諾：理念追求、模式追求、模式選擇工作計(jì)劃（一般均為三年）、物管目標(biāo)、承諾保證措施。 三、人員配備計(jì)劃與人員培訓(xùn)和管理。 四、物質(zhì)裝備計(jì)劃：房、裝備和資金。 五、維修基金使用方案。 六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支測算：依據(jù)、原則、說明、收、支、措施。 七、管理規(guī)章制度。 八、檔案管理。 九、物業(yè)前期管理。 十、物業(yè)日常管理。 十一、智能化系統(tǒng)管理。 十二、客戶服務(wù)與社區(qū)文化建設(shè)。

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費(fèi)如何收??？
  答

  物業(yè)費(fèi)中不包括裝修管理費(fèi)。當(dāng)然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)收費(fèi)管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費(fèi)，該費(fèi)用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運(yùn)輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

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