已有8個(gè)回答

• 134****2532

  如果太陽能外部水管漏水是乙方使用不當(dāng)則尤乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，如果是自己老化則尤房主方承當(dāng)，但是怎么界定是否是自己老化還是使用不當(dāng)呢，一般遇到什么類似情況都是雙方協(xié)商**后基本都妥協(xié)了，各自承擔(dān)一部分。
  不過下次在出租房屋時(shí)記得要規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:12:17
• 157****0056

  確定損壞原因，自然老化由業(yè)主負(fù)責(zé)。使用不當(dāng)?shù)膿p壞由使用者負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:41:39
• 158****4705

  如果你續(xù)簽了合同，在他的營(yíng)業(yè)期內(nèi)，店面拆遷、不能正常營(yíng)業(yè)，租客可定會(huì)找房主你。這樣你就肯定要賠償一定的損失。包跨租客（店面裝修費(fèi)、店面停業(yè)正常損失賠償、還有違約你的違約金）
  要是我就不續(xù)簽合同，一切遵照合同辦事，合同到期我就不續(xù)簽了。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:09
• 153****4094

  房客喝酒至死，還是因病至死，是房客的個(gè)人行為，出租方對(duì)房客沒有照顧的義務(wù)，除非是因提供的房屋里的家用電器，電線等設(shè)備自身出現(xiàn)問題造成房客的損失，視具體情況有可能要承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:03
• 153****2616

  首先要區(qū)分火災(zāi)責(zé)任，如果是承租方的責(zé)任，按修復(fù)原狀，賠償損失預(yù)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:50:44
• 136****9464

  首先是，水管是自然損壞的，你只需要維修水管，你不需要賠償被子的事情，如果是人為損壞的，有租戶自己維修并賠償樓下的被子，

  查看全文↓ 2014-04-18 17:57:49
• 142****2846

  我覺得應(yīng)該是房客出,因?yàn)槭窃谀阕夥科趬牡?

  查看全文↓ 2014-04-18 14:58:57
• 133****0361

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注如果續(xù)簽合同拆遷肯定要賠，去年我朋友家也遇到了這種情況.還有你以前的合同到08.5.31中止了嗎，如果中止**好趕快清他走

  查看全文↓ 2014-04-17 20:16:07

相關(guān)問題

• 問 出租后的房屋發(fā)生糾紛，到底應(yīng)該房主還是房客進(jìn)行賠償
  答

  1、房東的行為是違法行為。公民的住宅和隱私不受任何侵犯，因?yàn)槟愫头繓|已經(jīng)簽定了合法的房屋租賃合同，在合同規(guī)定的期間內(nèi)，房東無權(quán)在你不在的情況下私自搬進(jìn)去住。2、從你的陳述來看，你是一個(gè)學(xué)生。房東應(yīng)該是趁你放假期間不在房間住而搬進(jìn)去的，如果你交了這幾個(gè)月的房租，是完全可以找房東要回來的，而且可以要一些適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，因?yàn)樗那謾?quán)行為對(duì)你造成了損害。3、解決方法： 第一步：找房東私下協(xié)商解決。要求他返還你所交的這幾個(gè)月的房租，并且給予適當(dāng)補(bǔ)償或者賠禮道歉。 第二步：如果房東不同意你的索賠要求，你可以基于房屋租賃合同追究其違約責(zé)任，向法院提出起訴。所要求的證據(jù)是：有雙方當(dāng)事人簽字的房屋租賃合同、你假期不在該房屋居住的證人證言、房東在 你房屋居住的證人證言。如果你覺得證人比較難找，可以在與房東進(jìn)行私下協(xié)商的時(shí)候錄音，讓他承認(rèn)他在你房間居住過（也就是第一步） 注意：盡量與房東私下解決，打官司你肯定可以贏，但我覺得學(xué)生沒多少時(shí)間去法院、去打官司，所以我不主張你通過訴訟途徑解決??！

  全部8個(gè)回答>
• 問 發(fā)生一般的房屋買賣糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(二)權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》、《消法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責(zé)任原則，結(jié)合我國(guó)民事審判實(shí)踐和商品房買賣合同糾紛的實(shí)際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人(俗稱“一房二賣”);三是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)上或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明人四是在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);五是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。由上述五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，買受人除可申請(qǐng)出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。這些規(guī)定將有利于有效制裁和遏制

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• 問 ??**應(yīng)該在過戶后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何解決？
  答

  解決途徑有以下四條： 1：住戶個(gè)人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當(dāng)?shù)叵M(fèi)去向不明權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)投訴，通過他們來調(diào)解；由于收費(fèi)引發(fā)的糾紛可通過物價(jià)部門調(diào)處； 4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請(qǐng)仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 ?? 商業(yè)用房租房后建的房屋因拆遷出租方應(yīng)該應(yīng)該如何賠償
  答

  租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積?！　　冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。　　現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

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