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• 156****3223

  1、房東的行為是違法行為。公民的住宅和隱私不受任何侵犯，因為你和房東已經(jīng)簽定了合法的房屋租賃合同，在合同規(guī)定的期間內，房東無權在你不在的情況下私自搬進去住。
  2、從你的陳述來看，你是一個學生。房東應該是趁你放假期間不在房間住而搬進去的，如果你交了這幾個月的房租，是完全可以找房東要回來的，而且可以要一些適當?shù)难a償，因為他的侵權行為對你造成了損害。
  3、解決方法：
  第一步：找房東私下協(xié)商解決。要求他返還你所交的這幾個月的房租，并且給予適當補償或者賠禮道歉。
  第二步：如果房東不同意你的索賠要求，你可以基于房屋租賃合同追究其違約責任，向法院提出起訴。所要求的證據(jù)是：有雙方當事人簽字的房屋租賃合同、你假期不在該房屋居住的證人證言、房東在 你房屋居住的證人證言。如果你覺得證人比較難找，可以在與房東進行私下協(xié)商的時候錄音，讓他承認他在你房間居住過（也就是第一步）
  注意：盡量與房東私下解決，打官司你肯定可以贏，但我覺得學生沒多少時間去法院、去打官司，所以我不主張你通過訴訟途徑解決！！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:05:56
• 153****6957

  如果太陽能外部水管漏水是乙方使用不當則尤乙方承當相應責任，如果是自己老化則尤房主方承當，但是怎么界定是否是自己老化還是使用不當呢，一般遇到什么類似情況都是雙方協(xié)商**后基本都妥協(xié)了，各自承擔一部分。
  不過下次在出租房屋時記得要規(guī)避類似的風險。

  查看全文↓ 2014-03-10 15:30:38
• 136****1102

  房客喝酒至死，還是因病至死，是房客的個人行為，出租方對房客沒有照顧的義務，除非是因提供的房屋里的家用電器，電線等設備自身出現(xiàn)問題造成房客的損失，視具體情況有可能要承擔賠償責任或連帶賠償責任。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:42:36
• 136****9480

  你好。憑鑒定結論到當?shù)胤ㄔ涸V訟解決為好。

  查看全文↓ 2014-03-09 22:26:31
• 157****7979

  要看你們簽的租賃合同

  查看全文↓ 2014-03-09 14:20:43
• 153****0453

  你和乙方都有賠償受損害一方的責任。具體你們之間的責任分擔,看你們的合同是怎么協(xié)議的,但不能對抗第三人。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:42:46
• 152****5284

  無需，但必須配合公安破案。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:24:24
• 156****0059

  合同沒約定不需賠償,只要不要大的破壞!

  查看全文↓ 2014-03-08 10:52:03

相關問題

• 問 出租后的房屋發(fā)生糾紛，到底應該房主還是房客進行賠償
  答

  如果太陽能外部水管漏水是乙方使用不當則尤乙方承當相應責任，如果是自己老化則尤房主方承當，但是怎么界定是否是自己老化還是使用不當呢，一般遇到什么類似情況都是雙方協(xié)商**后基本都妥協(xié)了，各自承擔一部分。不過下次在出租房屋時記得要規(guī)避類似的風險。

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• 問 發(fā)生一般的房屋買賣糾紛應該怎么處理？
  答

  處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。(二)權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時間內取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)《合同法》、《消法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責任原則，結合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人(俗稱“一房二賣”);三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實上或者提供虛假商品房預售許可證明人四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。由上述五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可申請出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這些規(guī)定將有利于有效制裁和遏制

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• 問 ??**應該在過戶后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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• 問 在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應該如何解決？
  答

  解決途徑有以下四條： 1：住戶個人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當?shù)叵M去向不明權益保護協(xié)會投訴，通過他們來調解；由于收費引發(fā)的糾紛可通過物價部門調處； 4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護自己的合法權益。

• 問 ?? 商業(yè)用房租房后建的房屋因拆遷出租方應該應該如何賠償
  答

  租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎綖椋贺泿叛a償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。　　《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議?！　‖F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

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