已有8個(gè)回答

• 143****2265

  你們公司起初建房子的時(shí)候有沒有跟國(guó)土局交涉過,只有取得土地使用權(quán)才可以蓋房子且房子需要房管局進(jìn)行審批才可以

  查看全文↓ 2014-04-20 12:14:39
• 145****1845

  按國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)稅：
  一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
  7、免征印花稅
  二、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  6、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
  根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬(wàn)分之八繳納。
  7、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬(wàn)分之八繳納。
  7、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花
  土地稅：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  因此，農(nóng)村不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，不征收土地使用稅，如果貴公司的廠房建在鎮(zhèn)政府所在地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:52:58
• 148****8891

  你們公司起初建房子的時(shí)候有沒有跟國(guó)土局、或者建設(shè)部交涉過,如果正常手續(xù)取得的話,,這些費(fèi)用肯定是不會(huì)少的,如果沒有的話,估計(jì)就算違章搭蓋

  查看全文↓ 2014-04-19 16:23:37
• 142****8215

  應(yīng)該是你們單位的房子是用來(lái)租賃的吧。全年土地使用稅＝1144*3＝3432元。房產(chǎn)稅＝租金*12％ 。運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)是不是簽有合同？如果有合同，運(yùn)輸費(fèi)用萬(wàn)分之五，保險(xiǎn)費(fèi)收入千分之一

  查看全文↓ 2014-04-19 12:39:57
• 145****0078

  土地稅、房產(chǎn)稅應(yīng)該由出租方繳納。如果你單位承擔(dān)繳納，房產(chǎn)稅、土地使用稅不能計(jì)入成本費(fèi)用，也不能稅前扣除。應(yīng)該計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:37:07
• 159****6481

  買房需要繳納的稅費(fèi)有：
  營(yíng)業(yè)稅：成交額的5.6%（國(guó)家規(guī)定賣方繳納）
  個(gè)稅：成交額的1%（國(guó)家規(guī)定賣方繳納）
  契稅：成交額的1.5%（國(guó)家規(guī)定買方繳納）
  交易手續(xù)費(fèi)：6元每平方（國(guó)家規(guī)定雙方各一半）
  工本費(fèi);80元一本（買方繳納）

  查看全文↓ 2014-04-19 09:03:39
• 152****2090

  這個(gè)很正常的，買任何房子都要交稅的，這是國(guó)家收的啊又不是別人

  查看全文↓ 2014-04-18 18:36:14
• 158****8637

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。 [1] 房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn) 房產(chǎn)稅(4張)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。 對(duì)房屋征稅，我國(guó)自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等，都是對(duì)房屋征稅。中華人民共和國(guó)成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡(jiǎn)化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。同時(shí)，鑒于中國(guó)城市的土地屬于國(guó)有，使用者沒有土地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。對(duì)在中國(guó)有房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產(chǎn)稅。 美國(guó)房產(chǎn)稅稅率大約是 0.8%-3%。其政府公共部門、教育組織等所有或占有的物業(yè)全面性免稅。美國(guó)各州對(duì)于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對(duì)財(cái)產(chǎn)課稅價(jià)值給予一個(gè)固定金額免稅額。有些州是按財(cái)產(chǎn)課稅價(jià)值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項(xiàng)目是**大項(xiàng)目。 稅收特點(diǎn) 1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 相關(guān)漫畫 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 3．區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2% 土地稅以土地為課稅對(duì)象，按照土地面積、等級(jí)、價(jià)格、收益或增值等計(jì)征的貨幣或?qū)嵨?。?jiǎn)稱“地稅”。包括對(duì)農(nóng)村土地和城市土地的課稅。 土地使用稅的征稅范圍和納稅人 除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。 土地使用稅的納稅人為在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。 土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。 土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計(jì)稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。 土地使用稅的減免 根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。編輯本段缺陷立法層次低，缺乏統(tǒng)一規(guī)范 現(xiàn)行的幾部涉及土地稅收的法律都是由國(guó)務(wù)院頒布的行政管理法規(guī)，其具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合地方實(shí)際制定。幾部法規(guī)不但立法層次低， 表格 而且在內(nèi)容上留下了許多空白，需要地方政府去填補(bǔ)。這雖然有利于各地結(jié)合地方實(shí)際，但過多的空白造成了各地區(qū)法律適用的不統(tǒng)一。在改革開放初期，這或許是權(quán)宜之計(jì)，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，法律法規(guī)不統(tǒng)一的弊端日益顯露：一方面權(quán)威性差，缺乏規(guī)范;另一方面導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不良。影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而且，《耕地占用稅暫行條例》、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》等法規(guī)都是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物，其中有些規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:37:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)稅土地稅如何計(jì)算
  答

  公司的房產(chǎn)稅和土地稅是根據(jù)什么交納的以及計(jì)算如下：1、一般來(lái)說(shuō)自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來(lái)交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%/20%）×1.2%，這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。2、土地稅=土地面積×土地級(jí)別金額，這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。土地級(jí)別金額看你的土地證上說(shuō)明是幾級(jí)土地。備注：1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、以土地為課稅對(duì)象，按照土地面積、等級(jí)、價(jià)格、收益或增值等計(jì)征的貨幣或?qū)嵨铩：?jiǎn)稱"地稅"。包括對(duì)農(nóng)村土地和城市土地的課稅。

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• 問 ?? 企業(yè)土地稅房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅/年=房屋購(gòu)買價(jià)格×70%×1.2%土地使用稅/年=房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)3、特別提醒：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報(bào)。若沒有按年繳納，每年都會(huì)有違約金，日息萬(wàn)分之五。如果公司自從購(gòu)買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并交納違約金后此房才能上市交易。

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• 問 五年內(nèi)二手房交易稅怎么計(jì)算？
  答

  5年內(nèi)的二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅及土地稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。城鎮(zhèn)土地使用稅是以國(guó)有土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。其納稅人是：凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納；2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納；3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅是土地稅嗎
  答

  地使用稅金是使用土地要繳納的，房產(chǎn)稅是購(gòu)買房子要繳納的，這兩個(gè)就不是一回事，所以說(shuō)在繳納了房產(chǎn)稅后。這個(gè)土地使用稅仍然是要繳納的

  全部3個(gè)回答>