已有5個回答

• 133****8876

  這些手續(xù)合同都是中介的,但他有同等的法律效力的

  查看全文↓ 2014-04-19 19:16:07
• 155****8604

  自己當(dāng)然可以,但是有了中介方買賣雙方都能得到相應(yīng)的保障,而且專業(yè)的中介公司辦起來也比較省事!

  查看全文↓ 2014-04-19 17:35:40
• 156****6763

  中介無權(quán)收取因房屋交易產(chǎn)生的任何手續(xù)費(fèi)用,他只能收取自己應(yīng)得的傭金,規(guī)定是 單方收取0.8%,**多不能超過2% ! 如果房屋信息是自己獲得,只是找中介代辦了過戶,傭金還可以相應(yīng)的降低希望采納!

  查看全文↓ 2014-04-18 21:27:46
• 153****0707

  沒有房產(chǎn)證和土地證的房產(chǎn)**好不要買，有些還存在糾紛、來源不明或是根本就沒有經(jīng)過審批手續(xù)不合法的建筑，這些都是取不到房地產(chǎn)權(quán)證的，沒證的房產(chǎn)不受法律保護(hù)的。
  但也有可能是合理合法的建筑，只是還未去辦證罷了，即使原房主有承諾會協(xié)助辦證，那費(fèi)用也是不小的數(shù)目，而且你也要先到房管局詢問清楚。
  房屋買賣合同只是眾多辦證所需提供的資料其中的一個，其中還不是關(guān)鍵的東西。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:34:11
• 154****8180

  網(wǎng)上都可以查的啊

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:49

相關(guān)問題

• 問 ??商轉(zhuǎn)公所需資料中，原所購住房買賣合同是指國土局的網(wǎng)簽合同還是與中介所簽的二手房買賣合同？
  答

  所需資料為:1.公積金聯(lián)名卡(原件),有效身份證明(原件＋兩份復(fù)印件),結(jié)婚證(原件＋一份復(fù)印件,已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料),二手房買賣合同(復(fù)印件＋蓋銀行章,原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供)2.房地產(chǎn)證(復(fù)印件＋蓋銀行章.原所購住房的房地產(chǎn)證(原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份復(fù)印件,準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同.原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。4.貸款支付證明(原件＋一份復(fù)印件,任意一樣：原貸款借款借據(jù)/支付憑證).5.貸款還款證明(原件各一份，至少包括近12期記錄.同時準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)＋還款計劃)6.抵押相關(guān)證明同時準(zhǔn)備：房地產(chǎn)證(復(fù)印件)＋房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明＋抵押物詢價單或評估報告

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• 問 自己和業(yè)主（業(yè)主是朋友來的認(rèn)識7.8年了）去過戶，國土局那里有買賣合同和購房合同打印出來簽的嗎
  答

  樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。首先，你的問題很明確，房產(chǎn)證目前不滿五年，需要7個月后才能滿五年，這樣可以節(jié)省差額個稅以及營業(yè)稅。但是重點(diǎn)是，如果房產(chǎn)證不滿五年，可以依據(jù)業(yè)主購房的契稅票是否滿五年，如果契稅票的填發(fā)日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契稅票同樣不滿五年，提前網(wǎng)簽是沒有用的，懂嗎？就是說，如果確定契稅票和房產(chǎn)證都不滿五年，提前打網(wǎng)簽了，即便等七個月房產(chǎn)證滿五年了也按照不滿五年交稅，因為交稅是按照網(wǎng)簽日期的。還有，目前北京市二手房交易，都要有資金托管，簡單的三方托管就是錢打入業(yè)主賬戶，但是業(yè)主取不出來，正常過戶后的兩個工作日業(yè)主才能動這筆錢。但是由于你們交易想省下來部分稅費(fèi)，就要提前支付80%房款給業(yè)主，這里面肯定是有風(fēng)險的，盡管你是通過北京**大的中介公司。但是如果業(yè)主本人是那種確實比較靠譜比較穩(wěn)妥的，你可以考慮直接支付，因為畢竟這個滿五不滿五的稅費(fèi)還是很多的。你的**好的合法權(quán)益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。我是homelinker，希望可以幫助你。

• 問 去國土局過戶的時，一定會簽?zāi)膫€合同
  答

  去國土局過戶會簽一份合同，可以加上兩人名字，費(fèi)用你自己網(wǎng)上查當(dāng)?shù)氐摹Ｈ缫獪p少過戶費(fèi)，看能不能想辦法把成交價寫低。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)負(fù)責(zé)部門是房地局跟國土局還是房產(chǎn)局跟國土局?
  答

  首先要問你問的是什么地方/以北京為例 北京負(fù)責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負(fù)責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營管理中心 國土局只管土地 以上幾個單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣合同是什么時候在國土局備案的
  答

  二手房簽合同的注意事項主要有：一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

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