已有6個(gè)回答

• 148****4841

  這樣的房子八成是你要不回來了,要么你們協(xié)商你再加錢他們興許會(huì)給你過戶,要么你去起訴了,業(yè)主回告訴你,協(xié)議不是我簽的,你跟我愛人簽的協(xié)議無效,他不是產(chǎn)權(quán)人!
  你幾乎沒有勝訴的可能。房子是現(xiàn)在你住嗎?要是的話就一直住吧,踏實(shí)的住著,沒事的,等他來找你!就好辦事!你去找他,非常難辦!

  查看全文↓ 2014-04-19 17:35:26
• 146****6113

  你太大意了，一般合同都必須是產(chǎn)權(quán)人自己同意簽字的，或者有委托書，或者有同意售賣書，這樣的問題很復(fù)雜，你可以先去咨詢一下律師，起訴吧

  查看全文↓ 2014-04-18 17:15:03
• 134****4980

  協(xié)商辦理過戶手續(xù),不成及時(shí)起訴吧,該碰見的躲不過

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:26
• 151****4881

  你好，一般情況下，不容許個(gè)人獨(dú)自辦理房產(chǎn)證，必須有開發(fā)商集體辦理

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:15
• 151****2057

  這樣的房子八成是你要不回來了，要么你們協(xié)商你再加錢他們興許會(huì)給你過戶，要么你去起訴了，業(yè)主回告訴你，協(xié)議不是我簽的，你跟我愛人簽的協(xié)議無效，他不是產(chǎn)權(quán)人！
  你幾乎沒有勝訴的可能。房子是現(xiàn)在你住嗎？要是的話就一直住吧，踏實(shí)的住著，沒事的，等他來找你！就好辦事！你去找他，非常難辦！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:17
• 132****8804

  開發(fā)商方面的原因，這點(diǎn)**為常見。如果開發(fā)商沒有取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準(zhǔn)的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
  也有可能是房屋管理部門在測(cè)繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。一般的一手樓的房證都要1到2年才能出到。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:42:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎辦理
  答

  帶上購(gòu)房合同 收房通知書 身份證 戶口本 去房管局

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照我國(guó)的法律規(guī)定所購(gòu)買期房的購(gòu)房者在收房之日起90天內(nèi)就需要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果自身是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證的情況，在一定限額之內(nèi)開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購(gòu)房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購(gòu)房者是因?yàn)樽约核k理的資料不全，比如沒有提供相應(yīng)的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產(chǎn)證，所以先要確保是否有自己的關(guān)系之后再去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且攜帶購(gòu)房合同，要求開發(fā)商根據(jù)合同當(dāng)中表明的違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 有辦房產(chǎn)證的嗎？一直不辦理房產(chǎn)證會(huì)有哪些后果？
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)的住宅樓，自2006年以來，一直未辦理房產(chǎn)證，目前，又通知房主說要繳納土地出讓金，每平米繳納500元，這樣預(yù)先銷售不具備銷售資格的住宅樓是否屬于欺詐行為？買主能否起訴該開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拖延辦理房產(chǎn)證怎么弄? 一直拖延房產(chǎn)證過戶怎么辦
  答

  起訴開發(fā)商，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  全部5個(gè)回答>