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• 142****7342

  起訴開發(fā)商，要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:05:08
• 141****1224

  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:05:01
• 142****2437

  首先，關于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。
  　　其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。
  　　現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障。
  　　一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。
  　　此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權證，購房者可以要求退房。
  　　如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:04:55
• 153****3341

  開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的原因
  
  1、開發(fā)商在銷售的過程中沒有取得全部的五證
  
  2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)變更規(guī)劃
  
  3、開發(fā)商將房屋抵押給其他人
  
  4、房屋質(zhì)量檢驗不合格。
  
  5、開發(fā)商拖欠應該上繳國家的各項稅費 房屋維修基本等等
  
  6、開發(fā)商在集體土地上開發(fā)的項目無法辦理房產(chǎn)證
  
  7、由于各方面因素 房管部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間 主要在測量和辦理手續(xù)上的速度太慢。
  
  
  
  上期回顧：
  
  開發(fā)商逾期交房 怎么辦？
  
  1、弄清楚逾期交房的原因
  
  一般分兩種情況，第一種情況是開發(fā)商自己的原因，第二種情況是不可抗力因素 例如自然災害 國家的政策 法律的變更或者買方自己的原因，如果因為開發(fā)商原因?qū)е掠馄诮环康?購房者有權追究開發(fā)商的違約責任
  
  2、要看清楚商品房買賣合同中對逾期交房是怎么約定的，按照合同的約定追究其開發(fā)商的違約責任。
  
  3、合同中沒有約定或者約定不明的，按照法律的規(guī)定開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍然沒有交房的 買方可以請求解除合同 解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:04:51
• 155****9306

  所謂雙務合同，就是合同雙方當事人互負對待給付義務的合同。房屋買賣合同是一種典型的雙務合同：賣房人的主要合同義務是過戶和交房（即將房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給買房人），而買房人的主要合同義務是付款（即將房款的所有權轉(zhuǎn)讓給賣房人）。房屋的所有權和房款的所有權互為對價。從合同目的的角度，買房人的合同目的是取得房屋的所有權，賣房人的合同目的是取得房款的所有權。賣房人取得了房屋價款的所有權則實現(xiàn)了其合同目的，即沒有理由再解除合同（賣房人解除合同的條件的內(nèi)涵是買房人違約致使賣房人不能實現(xiàn)合同目的，既然賣房人的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，則賣房人的合同解除權也就無從談起了）。
  
  基于上述分析，賣房人遲延配合買房人辦理過戶和交房手續(xù)的，即構(gòu)成違約，逾期超過寬限期的則構(gòu)成根本違約，買房人即具有了合同解除權和主張違約金的權利。買房人遲延支付房款的，即構(gòu)成違約，逾期超過寬限期的（且逾期付款的金額超過房屋總價款的五分之一的）則構(gòu)成根本違約，賣房人即具有了合同解除權和主張違約金的權利。
  
  基于上述分析，買房人按約支付了房屋價款的，一般不會構(gòu)成違約。那么，買房人在按約支付了房屋價款的前提下卻拒絕配合辦理過戶手續(xù)（或由于自身限購等原因而無法辦理過戶手續(xù)）的，在法律上應當如何認定其法律后果呢？本文所附案例的判決書【上海市浦東新區(qū)人民法院（2013）浦民一（民）初字第40172號】認為，買房人逾期配合辦理過戶手續(xù)的，應當視為“是對其債權受領的遲延，可免除出售人延遲履約的合同責任”，即由于買房人的原因遲延過戶，僅僅是免除賣房人“遲延過戶”的違約責任，買房人沒有違約，不需承擔違約責任。我非常贊同該觀點。
  
  當然，如果合同中明確約定了買房人逾期配合過戶構(gòu)成根本違約，從約定。此外，如果買房人遲延配合過戶導致賣房人不能按約取得部分房屋價款（如合同中約定的貸款）的，則買房人可能因遲延付款（而不是遲延過戶）而構(gòu)成根本違約。
  
  
  
  
  
  
  
  附：徐某佳等訴馮某某等房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2013年6月29日，馮某某作為買受人（乙方）與徐某佳、陸某某、徐某琳作為賣售人（甲方）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱買賣合同），約定甲方以人民幣（以下幣種相同）75萬元出售上海市浦 東新區(qū)航頭鎮(zhèn)瑞和路X弄X號1101室房屋（以下簡稱系爭房屋）給乙方，甲、乙雙方約定，乙方應在簽訂買賣合同當日支付甲方首期房款63萬元，已包含定金 5萬元；甲、乙雙方約定，乙方應在2013年8月31日前支付給甲方第二筆房款52萬元；甲、乙雙方約定，該房屋過戶后新產(chǎn)證仍由甲方保管，甲方應在收到 乙方全部房款后，把該房屋進行清點，驗看交付給乙方；甲、乙雙方確認，在2013年7月31日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，……甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助，由于甲方故意拖延或不及時提供相關材料，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任； 甲、乙雙方同意，甲方于2013年9月30日前騰出房屋并通知乙方進行驗收交接；甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款的日萬分之五計算，違約金從約定應當交付期限第二日起算至實際交付之日止，逾期超過二十日后甲方 仍未交付的，除甲方應向乙方支付二十日的違約金外，乙方有權單方解除合同，……甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%，……；乙方未按本合同付款協(xié) 議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，……按現(xiàn)有政策規(guī)定，因乙方不具有購房資格而導致交易無法正常進行的，則雙方可解除合同，但乙方須依前款約定向甲方承擔違約責任，雙方應及時相互配合辦理退稅手續(xù)；本合同簽訂后，乙方依據(jù)上海市限售政 策，至房地產(chǎn)管理部門查詢自身及家庭成員在本市擁有住房情況并確認購房資格；在乙方提供的申報材料真實的情況下，由于政策執(zhí)行細則變化等因素，導致房地產(chǎn)管理部門確認乙方不具有購房資格，則甲、乙雙方同意解除合同，互不承擔違約責任；甲方應于得知乙方不具有購房資格之日起返還乙方已支付給甲方的所有購房款 項，否則除應返還給乙方的款項外，還應支付乙方未返還款項日萬分之五的違約金；如乙方提供的申報材料不實，**終房地產(chǎn)管理部門依據(jù)乙方真實情況確認其不具有購房資格，則雙方可解除合同，但乙方須依合同約定向甲方承擔違約責任；在簽訂本合同時，甲、乙雙方均知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房 地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；如未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賠償相應的損失；甲方應于本合同生效后十五日內(nèi)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況告知業(yè)主 委員會和物業(yè)管理，并在本交易完成當日或雙方另行商定的其他時間與乙方辦理維修基金、物業(yè)管理費、電話、煤氣、有線電視等事宜之戶名變更手續(xù)，各項更名費用由乙方承擔；……。當日，還由徐某琳作為甲方與馮某某作為乙方簽署《特別約定》一份，約定房屋房款事宜以本約定為準，雙方約定買賣合同價為75萬元，乙 方以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方40萬元作為此房屋持有補貼費用，此費用不包括在買賣合同價75萬元內(nèi)，本次交易過程房屋實際成交價為甲方凈到手115萬元，乙方于 2013年6月12日以現(xiàn)金方式支付甲方定金5萬元，乙方于簽訂買賣合同后當日支付甲方購房款58萬元，乙方應在2013年8月31日支付給甲方購房款 52萬元，甲、乙雙方約定，該房屋過戶后新產(chǎn)證仍由出賣方保管，甲方在收到乙方全部房款后，把該房屋進行清點，驗看交付給乙方。2013年6月12日，馮 根初支付5萬元定金，同年6月29日及7月21日，馮某某又分別通過轉(zhuǎn)賬的形式支付房款58萬元及52萬元，前后支付合計為115萬元。2013年7月 15日，徐某琳向中國銀行歸還了銀行貸款，但至2013年11月15日相關部門查詢，系爭房屋上有中國銀行股份有限公司上海市南匯支行及上海市住房置業(yè)擔保有限公司設定的債權抵押登記并未予以滌除。2013年7月31日前，買賣雙方并未辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。2013年8月9日，徐某琳向馮某某發(fā)送催告函一份，表示因馮某某及其家庭成員名下已擁有兩套住房，違反上海市住房限購規(guī)定，導致至今不能履行交易過戶義務，已構(gòu)成合同違約，要求馮某某收到催告函之日起3日內(nèi)與出售人共同前往相關部門辦理系爭房屋的交易過戶手續(xù)，否則視為違約，并要求馮某某在收到函件后1個工作日內(nèi)給予答復。次日，馮某某收到該函件。 原審另查明，2013年6月23日，馮某某作為賣售人與案外人趙亞男、王媛就其所有的本市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路X弄X號601室房屋簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2013年7月2日，馮某某與案外人丁彩芳解除婚姻關系。2013年8月13日，馮某某與趙亞男、王媛共同至相關部門辦理了本市浦東新區(qū) 周浦鎮(zhèn)康沈路X弄X號601室房屋的過戶交易手續(xù)，同年8月27日，上述房屋的權利轉(zhuǎn)移核準登記至案外人趙亞男、王媛名下。隨后，中介通知徐某佳、陸鳳珍、徐某琳配合辦理系爭房屋過戶，但徐某佳、陸某某、徐某琳以時間過晚，已造成其損失為由不同意繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-12-29 10:04:46

相關問題

• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者?！　∑浯?，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。　　現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障?！　∫话愣?，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。　　此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權證，購房者可以要求退房。　　如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。

  全部4個回答>
• 問 ??業(yè)主拖延不辦理房產(chǎn)證該怎么辦？
  答

  不可以，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。希望對你有所幫助

  全部3個回答>
• 問 買了二手房對方不過戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個步驟的規(guī)定時間，假如不行就起訴他。合同違約金是房價的20%！

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證拖延幾年辦不下來該怎么辦？
  答

  合同約定了購房后365天辦好的話,這種就是開發(fā)商違約,違約金的具體數(shù)額要根據(jù)你們合同約定的數(shù)額計算

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證拖延幾年辦不下來該怎么辦？
  答

  大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權證書了。2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權證書。

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