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• 141****2457

  不可以，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。從購房人自我保護權(quán)益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。
  希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2018-09-27 08:59:11
• 145****2759

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
  開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:58:59
• 132****0679

  業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  如果此房存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關(guān)強制性規(guī)定導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:58:41

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證拖延幾年辦不下來該怎么辦？
  答

  合同約定了購房后365天辦好的話,這種就是開發(fā)商違約,違約金的具體數(shù)額要根據(jù)你們合同約定的數(shù)額計算

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• 問 拖延辦理房產(chǎn)證怎么弄? 一直拖延房產(chǎn)證過戶怎么辦
  答

  起訴開發(fā)商，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??房產(chǎn)證拖延幾年辦不下來該怎么辦？
  答

  大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者?！　∑浯?，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?！　‖F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障?！　∫话愣?，在住宅交付時，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。　　此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

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• 問 不辦理房產(chǎn)證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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