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• 154****8537

  房屋及附屬設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、交房的期限、相關(guān)**理責(zé)任和期限,違約責(zé)任認(rèn)定,違約賠償標(biāo)準(zhǔn),都要寫(xiě)清楚,合同中不太好理解的一些術(shù)語(yǔ)也要問(wèn)明白,可能里邊就有陷阱。
  有疑問(wèn)可向房商問(wèn)清楚,協(xié)商、盡量爭(zhēng)取自己的利益。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:37:51
• 146****1974

  首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及開(kāi)發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，
  并警惕以下七個(gè)陷阱：
  均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。
  
  樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。
  
  綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。
  
  房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  
  房型——如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣(mài)不掉的。
  
  物業(yè)——有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買(mǎi)外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤(pán)服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
  
  設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。
  當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購(gòu)房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面：
  一：寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門(mén)牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償
  二：寫(xiě)清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過(guò)30%）
  三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  四：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。
  六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購(gòu)，（我買(mǎi)的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。建議參考

  查看全文↓ 2014-04-19 11:50:07
• 156****1579

  我也覺(jué)得沒(méi)什么可注意的都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn)那才可能跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)總之就是要注意你交多少錢(qián)什么時(shí)候交如果不交有什么后果開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候給你貨，如果沒(méi)按時(shí)給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么就是這么簡(jiǎn)單的事

  查看全文↓ 2014-04-19 10:22:57
• 147****5286

  1、看約定的付款方式及期限是否與口頭一致,其中付款期限可相應(yīng)順延一些時(shí)間。
  2、看約定的整個(gè)交易流程是否符合規(guī)定。比方說(shuō)如果賣(mài)方有貸款需將貸款還清并注銷(xiāo)完成以后才能辦過(guò)戶手續(xù),如果買(mǎi)方有貸款必須交由銀行審批通過(guò)以后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的交易條件是否都寫(xiě)清楚。比如維修基金等費(fèi)用要不要另算,哪些家具奉送等都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同。
  4、如果房屋內(nèi)有戶口,要有約定何時(shí)遷出戶口。
  5、違約責(zé)任,如一方違約怎么辦,責(zé)任是否清楚,雙方是否平等并能接受。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都很君子,相信隨便寫(xiě)寫(xiě)大家都能順利的交易好。如果一方有小人的話,就算約定再詳細(xì)也難免會(huì)出糾紛,畢竟中國(guó)的法律尚不是很完善。但是既然大家要交易,建議還盡可能多想,寫(xiě)詳細(xì)點(diǎn),但必須雙方平等。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:11:06
• 155****0036

  簽購(gòu)房合同前，一定要看5證：用地許可證、規(guī)劃許可證、土地證、建筑施工許可證、預(yù)售證。合同要簽建設(shè)部統(tǒng)一的，要把交房、維修、辦證都約定好，違約責(zé)任要寫(xiě)明確。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:59:32
• 146****8074

  過(guò)戶日期，房屋設(shè)施，總房款，要是交付日期，違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:53:30
• 155****9784

  這個(gè)中介公司會(huì)告知你的，具體嗎如果需要貸款可以幫你做啊

  查看全文↓ 2014-04-17 09:47:18
• 133****7951

  簽合同時(shí)一定要看看合同的約定項(xiàng)，看看樓號(hào)房號(hào)，面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)等

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:50
• 146****6457

  【一手房】簽署時(shí)要注意:
  一.盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)到合同上。相關(guān)法律:《建設(shè)部 商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三章 第十五條:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
  二.注意隱含的推定:未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對(duì)無(wú)用條款均應(yīng)于刪除。
  三.手寫(xiě)優(yōu)先原則:如果出現(xiàn)印刷文字與手寫(xiě)文字不一致,以手寫(xiě)文字為準(zhǔn)。
  四.地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確,如有變更,應(yīng)及時(shí)通知,過(guò)去有許多糾紛由此而來(lái)。
  五.平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題:平臺(tái)不能出售,更不能單獨(dú)計(jì)價(jià);對(duì)于獨(dú)立的平臺(tái)或露臺(tái),如果由于其專用性,增加了使用功能,提高了使用價(jià)值,應(yīng)進(jìn)行合情合理地協(xié)調(diào)后,提高其房屋單價(jià)。
  六.面積:根據(jù)《建設(shè)部 商品房銷(xiāo)售管理辦法》第21條,應(yīng)注意約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方法?！督ㄔO(shè)部 商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定面積誤差絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。根據(jù)廈門(mén)的實(shí)際情況,可補(bǔ)充以下條款:面積誤差絕對(duì)值不超過(guò)1%的,購(gòu)房款保持不變。
  七.竣工認(rèn)定:以取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》為準(zhǔn)。
  八.交付期限:約定出現(xiàn)延期的條件(事實(shí))時(shí)出具證明的有效職能部門(mén),如氣象局、供電局、自來(lái)水公司等,并約定通知買(mǎi)受人順延的時(shí)限和方式。
  九.交接:應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。須驗(yàn)收合格才能交付。
  十.**重要的一點(diǎn),產(chǎn)權(quán)登記的約定:現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權(quán)證后才能轉(zhuǎn)讓,如果大家不想跟開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的話,就約定:一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,堅(jiān)決退房!并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第11條明文規(guī)定的,大家千萬(wàn)要注意。如果開(kāi)發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫(xiě)入合同的話,這房子還是不買(mǎi)為好。【二手房】
  1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 ,買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。
  2.必須明確雙方違約責(zé)任, 為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
  3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間, 在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
  4.必須注明公共事業(yè)交接時(shí)間, 一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日,因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
  5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單 隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
  6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主, 防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作,經(jīng)紀(jì)公司在收取買(mǎi)方定金后,還會(huì)帶其他客戶看房,**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí),不惜與第一個(gè)客戶毀約為此提醒消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:51:56
• 155****1023

  、簽約前,要嚴(yán)審發(fā)展商的主體資格。 首先,要看發(fā)展商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū),看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。 其次,分期房和現(xiàn)房?jī)煞N情況查驗(yàn)發(fā)展商的有關(guān)證件。如果購(gòu)買(mǎi)期房,要審查發(fā)展商的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,特別是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩證。 如果購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,則只要審查《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局的規(guī)定:“商品房現(xiàn)房未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的,不得上市銷(xiāo)售;房地產(chǎn)交易部門(mén)也不得辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。” 再次,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的,要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售許可證》,查看其中批準(zhǔn)銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷(xiāo)售內(nèi)容等,看您欲購(gòu)的房屋是否在該證批準(zhǔn)銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)。如果批準(zhǔn)銷(xiāo)售的范圍只是某一項(xiàng)目的A、B幢,而您欲購(gòu)的是該項(xiàng)目的C幢的某一套,則您應(yīng)慎重考慮。 **后,根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者可以在正式簽約前要求發(fā)展商出示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  二、簽約時(shí)的每一條款要約定得明確、具體、細(xì)致、規(guī)范。 一般來(lái)說(shuō),發(fā)展商在售房時(shí)使用的應(yīng)該都是政府監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》),但購(gòu)房者還是要對(duì)其中的每個(gè)條款(尤其是主要條款)與發(fā)展商反復(fù)磋商?，F(xiàn)舉其要點(diǎn),分述如下:
  1.《合同》的前三條分別是項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷(xiāo)售依據(jù)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。前兩條中的每一空格必須填寫(xiě),第三條中必須明確合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e各是多少平方米。
  2.《合同》中“面積的確認(rèn)及面積差異的處理”,產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時(shí)的處理方法,既可以由雙方約定,也可以按照本條第2種方法處理(建議購(gòu)房者與發(fā)展商約定采用這種方法)。該方法的主要優(yōu)點(diǎn)是,購(gòu)房者有較大的選擇權(quán),對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)力度大。該方法主要內(nèi)容是:
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值大于3%時(shí),購(gòu)房者既有權(quán)退房,也可不退房;不退房的,超過(guò)合同約定面積大于3%部分的房?jī)r(jià)款由發(fā)展商承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者;不足合同約定面積大于3%部分的房?jī)r(jià)款由發(fā)展商雙倍返還給購(gòu)房者。 對(duì)于付款方式,如果是銀行按揭,雙方應(yīng)明確約定如不能按期取得銀行貸款的處理方式。第七條是買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,要注意與下面第九條的出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任對(duì)等。 關(guān)于房屋交接、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更處理、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行等,主要應(yīng)該注意明確約定:房屋交付時(shí),發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收的《備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;對(duì)可以延期交房的“特殊原因”,盡量不要讓發(fā)展商加上“市政配套問(wèn)題”、“技術(shù)困難”、“天氣情況”等本來(lái)不屬于不可抗力的情況;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定中,購(gòu)房者可以參照新的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定,約定買(mǎi)受人退房的,由發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;對(duì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),切忌使用“進(jìn)口、高檔”一類的模糊詞語(yǔ),而應(yīng)該使用明確具體的品牌、型號(hào);對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行,**好明確約定正常運(yùn)行的具體日期,并可約定超過(guò)期限的按照逾期交房處理。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記和保修責(zé)任的規(guī)定。對(duì)產(chǎn)權(quán)登記,購(gòu)房者可參照新的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條的規(guī)定,與發(fā)展商約定應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的一定日期之內(nèi),由發(fā)展商將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。關(guān)于保修責(zé)任,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確約定保修范圍、期限、保修責(zé)任等。
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:
  (1).簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;
  (2).購(gòu)房者不按期付款;
  (3).開(kāi)發(fā)商不按期交房;
  (4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;
  (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
  (6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件: 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人 提供目的:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件,應(yīng)該列明:工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。 參考網(wǎng)站: http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

  查看全文↓ 2014-04-16 16:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租人在簽合同時(shí)需注意什么
  答

  一般的租賃合同都有的地址\租金\按金\租期\雙方的權(quán)利義務(wù)\違約責(zé)任那些我就不提了,我覺(jué)得**主要是在合同上注明有轉(zhuǎn)租權(quán).這樣你才可以有權(quán)轉(zhuǎn)租給其他房客們.與房客們簽訂一般的租賃合同就可以了,**好就不要讓房客們有轉(zhuǎn)租權(quán),否則你就難以管理了.希望可以幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽合同時(shí)需注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  說(shuō)實(shí)在的要注意的事項(xiàng)無(wú)非就是價(jià)格、面積、樓層和合同中要現(xiàn)填的東西核實(shí)好對(duì)不對(duì)。其他的內(nèi)容基本上都是固定合同，補(bǔ)充內(nèi)容要看一下，基本上合同都是由開(kāi)發(fā)商擬定好的，就算業(yè)主覺(jué)得不合理開(kāi)發(fā)商也不允許修改的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在繳了**后簽購(gòu)房合同時(shí)需注意些什么。謝謝
  答

  現(xiàn)在購(gòu)房合同基本都已經(jīng)在房管局備案了，沒(méi)什么好看的。關(guān)鍵看附件內(nèi)容吧。看有沒(méi)有保障自己的權(quán)益

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同前需注意什么？
  答

  第一步：自我能力評(píng)估 買(mǎi)房要以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不要買(mǎi)貴的就只要買(mǎi)對(duì)的。要時(shí)刻按照自己的實(shí)際能力和承受能力，每月費(fèi)用不能超過(guò)月總收入的40%。 第二步：房源 在看房的時(shí)候，要了解發(fā)展商的實(shí)力、價(jià)格、戶型、聲譽(yù)、配套等這些一定要看清楚。不能光看廣告，一切要從實(shí)際出發(fā)。 第三步：先檢查五證再簽認(rèn)購(gòu)合同 查看法律文件，法律文件包括五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不過(guò)現(xiàn)在很少買(mǎi)房的時(shí)候給你看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。第四步：簽訂合同并等級(jí)備案開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。 第五步：選擇付款方式付款方式主要是一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民主要以商業(yè)貸款為主。如果可以選擇公積金，則考慮公積金和商業(yè)貸款結(jié)合年利率歹意商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款可以由發(fā)展商全權(quán)辦理。 第六步：交樓 驗(yàn)收一定要看質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。在交樓后發(fā)展商一般會(huì)讓業(yè)主繳納房屋維修基金，辦理房產(chǎn)證等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同注意什么? 簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  一、買(mǎi)房簽合同要注意：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

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