已有7個(gè)回答

• 143****7715

  你爸爸的一半產(chǎn)權(quán)繼承也不是你哥哥一個(gè)人說了算的，名下的子女都有繼承權(quán)，除非當(dāng)時(shí)有公證，遺囑什么說是他一個(gè)人的，如果名下兩個(gè)子女，按現(xiàn)在的情況，他有1/4產(chǎn)權(quán)，其他的您們可以家庭內(nèi)部協(xié)商啊，畢竟。
  。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:26:30
• 146****9162

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說，當(dāng)國家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。
  因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:28:24
• 132****7151

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:29
• 134****2543

  屬于你父親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你父親可以全部給你

  查看全文↓ 2014-04-17 09:26:53
• 141****3964

  房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬以產(chǎn)權(quán)證登記的所有人為準(zhǔn),既然產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人為你愛人的名字,那么這套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸你愛人所有;
  盡管購房條件是兩個(gè)城鎮(zhèn)戶口,但你岳父事實(shí)上并未出資,且產(chǎn)權(quán)證上又沒有他的名字,所以,個(gè)人認(rèn)為你岳父對這套房子不享有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-16 20:23:13
• 136****6368

  1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因?yàn)榧Y房一般都是為了解決本單
  位職工住房困難，多少有點(diǎn)福利性質(zhì)，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。
  
  2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價(jià)、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  
  3、如果你已報(bào)名并交付了定金，則該購房合同有效，所以你可繼續(xù)購買該集資房。相對的如果單位已你為非本單位員工而中斷你購房的權(quán)利，導(dǎo)致你自身權(quán)利得不到有效的行使，則可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求對方賠償。
  
  希望我的回答對你有幫助^_^

  查看全文↓ 2014-04-16 16:11:56
• 132****7484

  可以先簽訂一份合同，規(guī)定明確雙方的權(quán)利義務(wù)，建議在當(dāng)?shù)卣衣蓭熋嬲劊?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 13:33:10

相關(guān)問題

• 問 ??單位集資房的產(chǎn)權(quán)問題怎么處理?集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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• 問 ??請問單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰所有?
  答

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達(dá)市級(jí)更好），在我印象里，現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進(jìn)行過多規(guī)定，如果哪位知道，請不吝賜教。下面是幫lz分析案情：老式福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼糁骱头菓糁鞫兴鶇^(qū)別，所以你是絕對有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍恕５窃谖铱磥?，似乎是不能。新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰，沒有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。

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• 問 ??單位的集資房怎么繼承
  答

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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• 問 ??請行家說說單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰所有?
  答

  單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 單位集資房產(chǎn)過戶
  答

  1、合法；2、二手房（存量房）買賣合同，列時(shí)過戶時(shí)間；3、與其他買賣合同風(fēng)險(xiǎn)一樣，買方應(yīng)支付的稅費(fèi)，包括契稅，過戶手續(xù)費(fèi)

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