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• 158****0986

  您好 國家出臺的只是大致的方針 建議詳情還是咨詢當?shù)叵嚓P部門 因地方性更加明確 具體

  查看全文↓ 2014-04-16 22:30:15
• 137****8955

  額，好復雜啊

  查看全文↓ 2014-04-16 10:39:02

相關問題

• 問 房改房適用物權法嗎
  答

  “房改房”物權確權糾紛案，適用于國家、地方和工廠 “房改政策文件”；適用于“上海高院”關于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號】文件；適用于《民法通則》的帝王原則（誠實信用原則）。不適用于《物權法》。“房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征。

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• 問 ?? 房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權法嗎
  答

  房改房是我國比較特殊的一種房屋，房改房一般是由胃企業(yè)或者事業(yè)單位建興的，建好后分配給職工，是屬于職工福利的一種，職工通過購買可以取得房改房的所有權，那么房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權法嗎?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進行相關知識的解答。一、房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權法房改房作為遺產(chǎn)時，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權法，而是適用我國繼承法和民事訴訟法等法律?！吨腥A人民共和國繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。第八條 繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房改房能夠自由買賣嗎1.房改房也可以叫做已購公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。2.根據(jù)有關部門決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關稅費后，收入可以歸個人所有。3.職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權。三、房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎(一)房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房，房改房是可以繼承。一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(二)我國的房改房獲得方式我國的房改房可以通過兩種方式獲得：1、按照成本價購買;2、按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。以上知識就是小編對“房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權法”問題進行的解答，房改房作為遺產(chǎn)時，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權法，而是適用我國繼承法和民事訴訟法等法律。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。延伸閱讀：房改房產(chǎn)權如何界定房改房產(chǎn)權年限房改房過戶流程

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• 問 ??房改房適用物權法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊保旧砭褪恰皣以谔囟〞r期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照遺囑或遺贈協(xié)議繼承，沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承。《繼承法》第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 物業(yè)管理條例是否適用于各個省市？
  答

  當然。但也要看他是否認真執(zhí)行

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