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• 144****2599

  你好 **新的政策是這樣的 2010年的5月1日后購(gòu)房者不能夠在購(gòu)房（以家庭為單位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前擁有房產(chǎn)且是全款購(gòu)買的第二套向銀行貸款算是第一套貸款購(gòu)房（只能算是銀行），但是國(guó)家有新的政策是在2010年10月18日出臺(tái)的，就是以家庭為單位只能擁有一套住房，有一套住房的在購(gòu)房交易時(shí)契稅要交房?jī)r(jià)款的3%，這就是**新的政策了 ，因?yàn)槟阍偬釂?wèn)的時(shí)候沒有說(shuō)到你第一套房子是全款還是貸款的所以我就麻煩些要回答2個(gè)答案呵呵，
  1、第一套全款的，在購(gòu)房向銀行申請(qǐng)貸款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
  2、第一套是貸款的，在購(gòu)房向銀行申請(qǐng)貸款的算是二套，利率不可以打折，還要上浮10%利率。
  不管你第一套房子賣掉沒賣掉都是相同的計(jì)算方式
  
  謝謝 我回答的已經(jīng)很清楚了 希望能夠?qū)δ阌謳椭? 祝你好運(yùn) 再有什么不明白給我留言吧 我會(huì)第一時(shí)間回答你的問(wèn)題 再見
  
  希望**佳答案是我

  查看全文↓ 2014-04-15 11:19:29

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• 問(wèn) 我在長(zhǎng)沙有一套貸款的房子，40平米，現(xiàn)在想賣掉，然后再買一套90平米左右的，請(qǐng)問(wèn)算二套房嗎？**多少？
  答

  花橋看房QQ群77086205

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• 問(wèn) 在老家自建了一套房子，現(xiàn)在想買多一套。這樣是算二套房嗎？請(qǐng)問(wèn)成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問(wèn) 我在老家全款買了一套房，然后異地購(gòu)房算二套房嗎？
  答

  只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第二套房”。如果查不到的話估計(jì)不算。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房算二套房嗎？我在老家是有一套房子的？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第二套房”。

• 問(wèn) 第一套房是貸款買的已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在想用貸款再買一套房，算二套房嗎？我以后還可以貸款買房嗎？
  答

  算第二套了

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