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• 133****5034

  理論上，當(dāng)房屋供應(yīng)量充足時(shí)，供過于求，變成買方市場，房屋就會跌價(jià)！就像手機(jī)曾經(jīng)是奢侈品，但因?yàn)槠鸪趵麧櫞?，引得無數(shù)商家投身手機(jī)業(yè)，慢慢的手機(jī)供應(yīng)量充足，并且技術(shù)成熟度提高，成本下降，就開始降價(jià)！
  但是，這是市場經(jīng)濟(jì)的理論！
  很明顯我們國家實(shí)行的是行政干預(yù)房價(jià)，不是完全市場經(jīng)濟(jì)（幸虧不是完全放開，要是完全放開，后果可能將很嚴(yán)重，很可能樓市經(jīng)過暴漲，泡沫破裂后，房價(jià)很低了，但是會是另一種場景，滿街的爛尾樓，工人失業(yè)，廠家倒閉，那就是難以想象的危機(jī)，百姓依然買不上房）。并且，第一，目前，國家實(shí)行相當(dāng)嚴(yán)格的房地產(chǎn)準(zhǔn)入資格審查，限制了不少人進(jìn)入房地產(chǎn)（要是不限制，房屋價(jià)格可能會下降，但是質(zhì)量就難以保證了），第二，土地在我國是稀缺資源，不可能無限供應(yīng)，第三，再加上增加貸款利率等，開發(fā)商資金受限，不再像當(dāng)年那樣可以迅速成為“暴發(fā)戶”極速壯大，開發(fā)新盤的速度必將減慢，均不利于大量的人進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)和暴利擴(kuò)張，從而，就目前很難開發(fā)出剩余的房產(chǎn)，第四，高收入人群占有多套房屋（他們多是限制貸款也不能扼殺的那部分購買力，一次性購房為主，而且，人民幣是沒有地域限制的，對吧？這部分錢可以出現(xiàn)在任何城、鎮(zhèn)，幾乎不能監(jiān)管），也使得房屋量更難供過于求，所以就很難見到房價(jià)下降！
  不過，還是可以看到房價(jià)不漲的曙光的！國家出臺新政策，2011年將落實(shí)1000萬套房，雖然以公租房為主，但是，真正要落實(shí)的話，這個數(shù)量的房屋是會震動房價(jià)的！
  不過，不確定性太多，第一，不知道你所在的城市能有多少套，第二，這些房會不會集中供應(yīng)，分期分批供應(yīng)則可能對房地產(chǎn)價(jià)格的影響將延伸到3到5年以后，第三，需要大量土地，一些地區(qū)可能無法落實(shí)，比如深圳，經(jīng)過高強(qiáng)度的發(fā)展30年，容積率低的地皮幾乎沒有，拿地相當(dāng)困難！拿出的地能便宜嗎？我們繼續(xù)注視吧！
  僅僅是不成熟的觀點(diǎn)，希望沒有超出允許言論自由的范疇！愿意接受批評改正！

  查看全文↓ 2014-04-17 15:42:27
• 135****3216

  天無棱天地合就降了
  1：需求沒有了啥時(shí)能沒有??？沒人就沒了啊，房子是人住的，沒人就完事了。13億慢慢等吧還在生。**近有可以生二胎了。
  2：戰(zhàn)爭也可以，慢慢等到時(shí)房子指定掉價(jià)。但你也不一定買了，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-17 10:36:25
• 134****9002

  這個說不準(zhǔn)，共產(chǎn)黨**難搞了。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:19:08
• 158****1327

  至4500元以上
  例如好佳城市花園,世紀(jì)花園,新瑪特花園等.就連新老城區(qū)交接處的陽光花園和皇族世家都炒到3000多了.
  本溪客運(yùn)站一帶的新樓盤僅2005年一年就漲了將近30%,都3000元多了.弄的現(xiàn)在沈陽和大連的地產(chǎn)商都跑本溪來搞房地產(chǎn)了,連全國數(shù)一數(shù)二的奧林匹克花園都登陸本溪的姚家了,要建東北**大的奧林匹克花園.他們還承建市體育館,峪溪大橋等項(xiàng)目.該項(xiàng)目已經(jīng)啟動
  再有，本溪是重工業(yè)基地，主要經(jīng)濟(jì)支柱就是本鋼、北臺兩大鋼鐵產(chǎn)業(yè)，雖然說國家一再說扶植東北老工業(yè)基地，可是本溪也得有可以讓人扶植起來的東西呀！開發(fā)旅游業(yè)，一來就是平頂山，再有就是本溪縣和桓仁縣了，現(xiàn)在人家桓仁都中國桓仁了，本溪可能因?yàn)檫@個旅游業(yè)而吸引外商嗎？既然不能吸引外商、提高經(jīng)濟(jì)水平，蓋了那么多的房子又哪來那么多的居住人口？上海房價(jià)提升是因?yàn)槿胧酪院螅罅康耐鈦砣丝诤屯馍逃咳牍┎粦?yīng)求造成的，浙江房價(jià)上漲是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)收入整體水平上升造成的，本溪工人工資不漲、消費(fèi)水平不提高、新蓋個人住房成群、沒有出現(xiàn)供不應(yīng)求，又憑什么房價(jià)大幅長漲居遼寧省第三名？大家可知道，本溪的經(jīng)濟(jì)水平可是遼寧省的后數(shù)三名呀??！房價(jià)這么高，太不理解。
  現(xiàn)在就讓我為大家揭露一下我們的開發(fā)商吧。
  房地產(chǎn)開發(fā)公司以每平米**高為六七百元的價(jià)格承包給多個個人包工老板施工，而對外銷售**低就賣到一千六七百一平。高的賣到二千多、三千多元一平。這就是開發(fā)商，他們才是一群披著改善人民居住水平這張羊皮的吃人狼。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:40:07
• 131****2087

  恒大是假摔，先提價(jià)再打折，沈陽的房價(jià)平穩(wěn)的可能性非常大。國家也沒說要房價(jià)下跌，而是抑制上漲。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:08:03
• 146****7844

  晚上，做夢的時(shí)候應(yīng)該能成！

  查看全文↓ 2014-04-15 10:19:12

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候房價(jià)能降
  答

  連打50次世界大戰(zhàn)，連放200顆原子彈（當(dāng)然這要確保地球還可以住人），全中國只剩下50個人，全世界只剩下500個人，到那個時(shí)候，房價(jià)就會降下來了，1分錢1個平方。還可以更便宜，連打5萬次世界大戰(zhàn)，連放5000顆原子彈（當(dāng)然這要確保地球還在），你正好這段時(shí)間去海王星旅游，不在地球，等你回到地球，發(fā)現(xiàn)人類已絕種，你穿著厚厚的防輻射的宇航服，巡視大地，這時(shí)地球已不適合任何生物居住了。這時(shí)你可以隨便找一棟**漂亮的房子居住，不要錢（只要你敢?。?。這些都是開玩笑。誰也不愿看到這樣的結(jié)果。中國這么發(fā)展下去，房價(jià)只會越來越高，永遠(yuǎn)也降不下來。正確的做法是：1，把中國的私營企業(yè)（無論是中資企業(yè)還是外資企業(yè)）全部來個“社會主義改造”，就像1949年全國解放以后，我黨對私營企業(yè)的做法，全部變成國有企業(yè)。2，恢復(fù)大學(xué)、中專、技校畢業(yè)生的分配工作制度，畢業(yè)生由國家全部分配工作，當(dāng)兵退伍也分配工作。3，廢除住房私有化。在單位工作的職工，未結(jié)婚前住單身樓，結(jié)婚后憑結(jié)婚證到本單位工會要求分家屬房，但只有居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有租賃權(quán)。這樣的房子產(chǎn)權(quán)歸單位所有，私人不可以買，因此也不存在“房價(jià)高”的問題。這樣中國房價(jià)高的問題就不存在了。 實(shí)際上這也是1949年至1990年這40年間中國的做法。有很多人冠冕堂皇地說：“社會是要發(fā)展的嘛，哪能老是停留在1949年至1990年。”但是現(xiàn)在看看現(xiàn)在的高房價(jià)，看看老百姓的怨言，還有一個女大學(xué)生去外資企業(yè)找工作，被“招聘干部”揪住頭發(fā)拖30米遠(yuǎn)這樣的新聞，社會是在前進(jìn)嗎？

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• 問 房價(jià)什么時(shí)候才能降
  答

  這不好說，短時(shí)間內(nèi)估計(jì)不會降

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• 問 房價(jià)什么時(shí)候能降啊
  答

  按現(xiàn)在的國家政策以及物價(jià)趨勢，房價(jià)降低的可能性幾乎為零，對于一線、二線城市來說，房子對于需求來說是供不應(yīng)求的，上海的一家媒體曾報(bào)道過，上海的空置房有很多，但是，房價(jià)卻居高不下，政府只能是宏觀調(diào)控，抑制房價(jià)過度上漲，但是效果不明顯，原因是開發(fā)商已經(jīng)將未出售的房子預(yù)定給某些領(lǐng)導(dǎo)、干部，雖然那些房子還是名義上的空置房，所以造成一二線城市土地少，房子多，而真正讓老百姓買得起擁有的房子也越來越少，房價(jià)炒得也就越來越厲害，這是一個惡性循環(huán)，政府一直在說，要保證老百姓的安置房要達(dá)到多少萬套，但是實(shí)際上有如何呢!?你還可以上網(wǎng)查查，溫州有一塊地改建，本來建了很多安置房，結(jié)果全部被縣長啊、書記啊之類的領(lǐng)導(dǎo)瓜分了。再看三四線城市，2011年的房價(jià)相比與2008年來說，**大幅度的上漲了1000元每平米，每年上漲率將近20%，而人均收入只是提高了幾百元，買房成了老百姓的奢望，《蝸居》、《裸婚時(shí)代》的熱播，就說明了這一現(xiàn)狀

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• 問 房價(jià)什么時(shí)候能降下來？！
  答

  連打50次世界大戰(zhàn)，連放200顆原子彈（當(dāng)然這要確保地球還可以住人），全中國只剩下50個人，全世界只剩下500個人，到那個時(shí)候，房價(jià)就會降下來了，1分錢1個平方。還可以更便宜，連打5萬次世界大戰(zhàn)，連放5000顆原子彈（當(dāng)然這要確保地球還在），你正好這段時(shí)間去海王星旅游，不在地球，等你回到地球，發(fā)現(xiàn)人類已絕種，你穿著厚厚的防輻射的宇航服，巡視大地，這時(shí)地球已不適合任何生物居住了。這時(shí)你可以隨便找一棟**漂亮的房子居住，不要錢（只要你敢?。?。這些都是開玩笑。誰也不愿看到這樣的結(jié)果。中國這么發(fā)展下去，房價(jià)只會越來越高，永遠(yuǎn)也降不下來。正確的做法是：1，把中國的私營企業(yè)（無論是中資企業(yè)還是外資企業(yè)）全部來個“社會主義改造”，就像1949年全國解放以后，我黨對私營企業(yè)的做法，全部變成國有企業(yè)。2，恢復(fù)大學(xué)、中專、技校畢業(yè)生的分配工作制度，畢業(yè)生由國家全部分配工作，當(dāng)兵退伍也分配工作。3，廢除住房私有化。在單位工作的職工，未結(jié)婚前住單身樓，結(jié)婚后憑結(jié)婚證到本單位工會要求分家屬房，但只有居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有租賃權(quán)。這樣的房子產(chǎn)權(quán)歸單位所有，私人不可以買，因此也不存在“房價(jià)高”的問題。這樣中國房價(jià)高的問題就不存在了。 實(shí)際上這也是1949年至1990年這40年間中國的做法。有很多人冠冕堂皇地說：“社會是要發(fā)展的嘛，哪能老是停留在1949年至1990年。”但是現(xiàn)在看看現(xiàn)在的高房價(jià)，看看老百姓的怨言，還有一個女大學(xué)生去外資企業(yè)找工作，被“招聘干部”揪住頭發(fā)拖30米遠(yuǎn)這樣的新聞，社會是在前進(jìn)嗎？

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• 問 現(xiàn)在南昌紅谷灘房價(jià)多少呢？什么時(shí)候能降呢？
  答

  紅谷灘是南昌的新城區(qū)，自2002年開發(fā)以來，在一片灘涂上建立起了一座新城。房價(jià)也有**初的1500——2000元，經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)上漲為均價(jià)超過萬元，2008年，金融危機(jī)時(shí)，紅谷灘中心區(qū)的的房價(jià)還徘徊在4000元左右，在中央加大房地產(chǎn)調(diào)控，遏制房價(jià)過快上漲，努力讓房價(jià)回歸到合理價(jià)位的大背景下，紅谷灘的房價(jià)這幾年逆勢而漲。其漲幅令人咋舌。到現(xiàn)在已經(jīng)超過1萬元，**高是2.3萬。

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