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哪些使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房/

156****8450 | 2014-04-13 17:25:02

已有4個(gè)回答

  • 142****1721

    各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的政策不一樣,這個(gè)你可以咨詢一下產(chǎn)權(quán)單位,非常方便。

    查看全文↓ 2014-04-15 11:04:17
  • 133****3556

    使用權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房是兩個(gè)概念,一般不能轉(zhuǎn)換。如產(chǎn)權(quán)是國有或集體,則經(jīng)過公房房改或由單位房改或轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)權(quán)方可轉(zhuǎn)移給個(gè)人。產(chǎn)權(quán)如屬私人,則必須按房屋買賣進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

    查看全文↓ 2014-04-14 10:18:08
  • 156****4959

    是要經(jīng)過您和父親的同意的 因?yàn)槟湍赣H是該房屋的同住人且是一個(gè)家庭

    查看全文↓ 2014-04-14 09:54:34
  • 136****7357

    1、外地親戚都放心,你們有什么不放心?
    2、戶主有優(yōu)先購買權(quán)。
    3、個(gè)人覺得,把優(yōu)惠給外人,沒哈意思。家和萬事興,為很么要把自己的房子賣給外人?
    使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房的話,只能由房屋的承租人及其同住人購買,所以你母親買下的話,需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
    你家人都要同意的
    需要同住人同意
    不是七年后能買,而是五年后。真替你們可惜。

    查看全文↓ 2014-04-13 17:54:26

相關(guān)問題

  • 先到物業(yè)去那房屋資料,需要帶上身份證和房屋的使用權(quán)證!3個(gè)星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證,一般是300-500一平米??!交款后3個(gè)星期左右就可用去拿辦產(chǎn)證的資料了,拿到了之后就可以去交易中心辦產(chǎn)證了,去交易中心帶200塊錢就夠了!注:有的小區(qū)是到銀行去交了錢之后就可以的直接由物業(yè)去幫忙把產(chǎn)證辦下來!?。?/p> 全部4個(gè)回答>

  • 使用權(quán)房自己都沒有產(chǎn)權(quán),怎么轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)?就算轉(zhuǎn)讓,也只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。如果想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房,這要看你是哪個(gè)地區(qū)的,貌似上海部分可以,目前廣東也可以。其他大多數(shù)地方都不可以。

  • 1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志,即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單,因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn),以防“房本”造假。2、房屋置換合同簽訂以后,現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利,意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷,新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前,新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利,以防日后追悔莫及。3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算,客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積,但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算,在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。4、不論購買還是置換使用權(quán)房,都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用,如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚,以免日后出現(xiàn)糾紛。5、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜,權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  • 第一,你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房,使用權(quán)房分為:1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋;比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣,單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜,政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格,再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減,具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買,那和正常買房的稅費(fèi)一樣:這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房,如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人,則需要在每年的年初或年中,憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改,當(dāng)然,需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷,房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán),所交錢數(shù)的計(jì)算公式為:房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積,再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算,一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷,所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊,每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

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  • 1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年,折舊為2%,**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個(gè)人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個(gè)人,個(gè)人向單位提出申請(qǐng),單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

    全部5個(gè)回答>