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• 154****8704

  1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。
  2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。
  3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。
  4、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  5、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦哪些手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?
  答

  首先得看你的房子的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)分為國有出讓、國有劃撥、集體土地、耕地等，性質(zhì)不同辦理土地證的費(fèi)用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質(zhì)辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質(zhì)到你們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門（房管、國土）咨詢一下。

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• 問 哪些使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房/
  答

  各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的政策不一樣，這個(gè)你可以咨詢一下產(chǎn)權(quán)單位，非常方便。

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• 問 使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房后如何分配?使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房？
  答

  先到物業(yè)去那房屋資料，需要帶上身份證和房屋的使用權(quán)證！3個(gè)星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米??！交款后3個(gè)星期左右就可用去拿辦產(chǎn)證的資料了，拿到了之后就可以去交易中心辦產(chǎn)證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！注：有的小區(qū)是到銀行去交了錢之后就可以的直接由物業(yè)去幫忙把產(chǎn)證辦下來?。?！

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• 問 使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)
  答

  使用權(quán)房自己都沒有產(chǎn)權(quán)，怎么轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)？就算轉(zhuǎn)讓，也只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。如果想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，這要看你是哪個(gè)地區(qū)的，貌似上海部分可以，目前廣東也可以。其他大多數(shù)地方都不可以。

• 問 使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)房需辦什么樣的手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?
  答

  　使用權(quán)房買成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡(jiǎn)稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場(chǎng)過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭?！　∈褂脵?quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)是指?jìng)€(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。

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