已有6個(gè)回答

• 141****3956

  要結(jié)合具體的房屋結(jié)構(gòu)以及是否有產(chǎn)權(quán)、具體地理位置等情況確定賠償額度。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:06
• 154****1772

  您好，這得看政府允不允許

  查看全文↓ 2014-04-15 09:12:16
• 154****0692

  拆遷政策的問(wèn)題根據(jù)情況不一樣,處理辦法是不一樣的,具體事宜還是要跟當(dāng)?shù)卣咦?/span>

  查看全文↓ 2014-04-14 12:03:03
• 141****1320

  加我吧我可以詳細(xì)告訴你．

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:00
• 153****0973

  這個(gè)很復(fù)雜，牽扯到國(guó)家的政策。當(dāng)時(shí)南陽(yáng)開(kāi)始城中村改造時(shí)，大部分用的是銀行貸款。后來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國(guó)家命令銀行提高準(zhǔn)備金。所以就沒(méi)銀行敢貸款了……后來(lái)省里相當(dāng)重視城中村改造，所以資金有一部分在撥。但整體資金缺口太大，很多牽扯到城中村改造的開(kāi)發(fā)公司都沒(méi)錢了，所以大部分城中村改造都在擱置當(dāng)中。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:31:31
• 151****9345

  城中村改造房土地是通過(guò)劃撥方式取得，沒(méi)有土地使用權(quán)，銷售價(jià)格較低。城中村改造房銷售同商品房一樣，必須五證齊全，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  如果城中村改造項(xiàng)目不具備銷售條件，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  消費(fèi)者購(gòu)買的城中村改造房屋可能拿不到房產(chǎn)證?！断剃?yáng)市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法》規(guī)定“對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的，必須拆除”。
  另外，在土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋的權(quán)屬隨時(shí)受到威脅

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城中村改造問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問(wèn) 什么叫城中村改造
  答

  城中村改造其實(shí)就是把管理無(wú)序布局結(jié)構(gòu)比較混亂，環(huán)境衛(wèi)生比較差，以及基礎(chǔ)設(shè)施比較缺失的一些舊城區(qū)進(jìn)行改造。由于這些城區(qū)比較的臟亂差，所以整體來(lái)看會(huì)影響到城市的面貌，只有進(jìn)行城中村的改造才能夠推進(jìn)城市化的進(jìn)程，同時(shí)也可以改善人居環(huán)境。一般城中村改造會(huì)有以下這幾種模式：①首先就是政府進(jìn)行主導(dǎo)，其實(shí)大部分的城中村改造項(xiàng)目都是在政府主導(dǎo)下進(jìn)行的，如果是這種模式的話，操作起來(lái)比較的簡(jiǎn)單，但是政府需要支付很大的一筆補(bǔ)償費(fèi)用，比如說(shuō)收買資金以及安置成本等等。②其次就是集體經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的模式，其實(shí)這種模式算是企業(yè)化的方式。一般是需要先建立完善的股權(quán)以及股份分配的，然后由城中村集體進(jìn)行改造。③還有一種就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，這其實(shí)是屬于市場(chǎng)化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把這些空地轉(zhuǎn)化成商住性質(zhì)的用地，最后出讓給開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 城中村改造是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

  全部3個(gè)回答>