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• 132****0894

  中介只是一個(gè)中間人。
  不管是錢放不放在中介，都必須滿足一點(diǎn)，那就是你先必須把錢給賣家，讓他給你打收條，至于賣方是否把錢委托給中介那就不關(guān)你的事情了。因?yàn)檫@是你和賣家簽訂的買賣合同而不是和中介。
  給錢當(dāng)然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會存在網(wǎng)絡(luò)上的一些故障什么的。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:56:57
• 153****8748

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場的，客戶交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買，這錢就是中介拿著來幫談價(jià)格的，談到了就自動轉(zhuǎn)為定金，談不到錢退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對客戶好，說白了就是拿錢去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:56:54
• 138****6998

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。
  房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：
  1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
  2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 19:56:13

相關(guān)問題

• 問 通過中介買房定金交給誰？
  答

  親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說幾個(gè)自己覺得應(yīng)該注意的問題。 1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房價(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問時(shí)，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。 2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會曬透易熱，很多房子會有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會有痕跡，可多關(guān)注窗臺陽臺;底層塵土較多可能會臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問你看到的這個(gè)房子存在的問題及你的不滿意之處。看房過程中房介人員一般會接到好幾個(gè)電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。 3、關(guān)于錢：看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。 4、關(guān)于承諾：與房東見面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，往往會因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對于稅金由誰付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺不安。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房定金交給誰
  答

  買房定金通常交給業(yè)主本人或者是業(yè)主的委托人，因?yàn)槎ń鹪诮患{之后通常是不能隨意退還的，所以如果雙方有出現(xiàn)違約責(zé)任時(shí)，會有一定的賠償責(zé)任。購買房屋時(shí)的注意事項(xiàng)：①對于房屋交易信息進(jìn)行核查，尤其是對于購房者來說，可以對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對于交易金額以及過戶期限等相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)。②拒絕出現(xiàn)陰陽合同，因?yàn)橛幸徊糠种薪楣菊T惑購房者雙方簽訂陰陽合同，由于陰陽合同會給稅收造成一定的損失，一旦被問責(zé)的情況下也是無法逃脫的。③拒絕霸王合同以及霸王條款，在審閱合同的時(shí)候，要注意合同的內(nèi)容是否對自身有利，比如在違約責(zé)任中是否約定了對方違約的條款等等，如果出現(xiàn)了霸王條款等相關(guān)情況時(shí)可以進(jìn)行協(xié)商，還可以拒絕簽訂合同。

• 問 購置二手房時(shí)，**款是交給誰？交給賣方還是中介？ 如果交給賣方，如何保證賣方不會拿了錢就跑了？
  答

  借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房首付款交給誰
  答

  買房的首付款一般是交給開發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費(fèi)單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請房屋抵押貸款的資格，所以說如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無關(guān)系。現(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購買商品房，也就是我們常說的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購買第2套住房或者是購買非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達(dá)到了60%以上。在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，銀行會對借款人的貸款申請以及相關(guān)的資料進(jìn)行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟(jì)來源，如果征信比較差的話，也沒有辦法申請房屋抵押貸款。

• 問 買房的維修基金交給誰
  答

  維修基金交給誰怎么交？1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會審定后實(shí)施。5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。