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• 132****3584

  ：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  （2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；
  （3）綠化管理費(fèi)；
  （4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  （5）保安費(fèi)；
  （6）辦公費(fèi)；
  （7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  （8）法定稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-14 18:46:39
• 146****3051

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi),工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定,并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況;
  (2)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電,不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用;
  (3)清潔衛(wèi)生費(fèi),包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。
  (4)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),包括綠化用水;
  (5)辦公經(jīng)費(fèi);
  (6)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊)
  (7)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi);
  (8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;
  (9)法定稅費(fèi);
  (10)合理利潤。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:43
• 144****8124

  國家規(guī)定交物業(yè)費(fèi)，但是沒有規(guī)定必須提前交物業(yè)費(fèi)，所以，你**好當(dāng)月支付。物業(yè)沒有權(quán)利預(yù)收半年的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:11

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定有哪些 交物業(yè)費(fèi)要注意什么
  答

  根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時(shí)收房和因物業(yè)或開發(fā)商的原因延時(shí)收房的情形，下面來為您詳細(xì)介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費(fèi) 對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。 對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開始收取物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目： 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； 二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類； 三是委托性的特約服務(wù)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納； 自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收，開發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。 一般物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一般物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。如果業(yè)主與開發(fā)商、物管公司對(duì)于收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

• 問 物業(yè)費(fèi)如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國家有什么法律規(guī)定?
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房;

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國家有什么法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費(fèi)要在物價(jià)管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會(huì)選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實(shí)績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費(fèi)要在物價(jià)管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會(huì)選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實(shí)績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國家有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費(fèi)?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權(quán)利：（一）物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理；（六）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；（七）可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>