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• 152****0376

  根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時收房和因物業(yè)或開發(fā)商的原因延時收房的情形，下面來為您詳細介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費 對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。 對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。 物業(yè)服務費用主要包括如下項目： 一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設備、設施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質的服務； 二是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業(yè)服務類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務類；⑤經(jīng)紀代理中介服務；⑥社會福利類； 三是委托性的特約服務。 《物業(yè)管理條例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設單位交納； 自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，開發(fā)商向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。 一般物業(yè)費收取時間通常由當?shù)匚飿I(yè)服務收費管理辦法或物業(yè)管理條例規(guī)定，一般物業(yè)管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。如果業(yè)主與開發(fā)商、物管公司對于收取物業(yè)費的時間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關問題

• 問 法律規(guī)定物業(yè)費包括什么
  答

  ：（1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（8）法定稅費

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• 問 物業(yè)費如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;

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• 問 什么時候交物業(yè)費? 物業(yè)費多久交一次?有相關的法律規(guī)定嗎?
  答

  以拿到新房為例，根據(jù)《物業(yè)的管理條例》約定，業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費交納有詳細約定，業(yè)主依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務，作為受益人的業(yè)主應當支付相應的費用。還有，我國物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主交納。因此對于按時交付，應當如期繳納物業(yè)費；對于沒有按約交付的，應何時收取物業(yè)費視不同情況而定。所以新房應當從交房之日起就應該繳納物業(yè)費，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為**終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費的。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、管理實績要求、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、管理實績要求、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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