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• 152****2549

  商業(yè)貸款就是普通銀行的貸款，公積金貸款是單位和個(gè)人繳納公積金后才可以貸款，公積金貸款利息比商業(yè)貸款低

  查看全文↓ 2014-04-14 22:30:15
• 136****9650

  利率上有區(qū)別，商業(yè)貸款是執(zhí)行基準(zhǔn)利率或在基準(zhǔn)利率上浮，公積金貸款因?yàn)閷儆诠べY福利性質(zhì)，利率低于尚待利率。按照現(xiàn)在的政策，商貸的基準(zhǔn)利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 10:22:38
• 144****8440

  商業(yè)貸款一般就是找銀行,拿房產(chǎn)證做抵押的抵押貸款
  公積金利息比商貸低，但公積金必須要你繳納過(guò)公積金累積十二個(gè)月或連續(xù)繳存六個(gè)月且現(xiàn)在仍在繳存才能用公積金貸款，公積金和商貸相比流程較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)也較大，手續(xù)更繁瑣

  查看全文↓ 2014-04-13 11:49:01
• 153****1054

  住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30 萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
  
  公積金貸款vs商業(yè)貸款
  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過(guò)聽說(shuō)公積金可以用來(lái)貸款買房，有朋友就問(wèn)我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過(guò)款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80％。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
  從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
  

  查看全文↓ 2014-04-12 13:53:35
• 141****0787

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款是指購(gòu)房者在購(gòu)買個(gè)人自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，由于資金不足，由發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證，并以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房做抵押，向銀行申請(qǐng)的占 所購(gòu)房房?jī)r(jià)一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購(gòu)房款的一部分，直接劃付給發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)
  公積金貸款的貸款利潤(rùn)比較低

  查看全文↓ 2014-04-12 13:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款有什么不同
  答

  商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購(gòu)買投資或購(gòu)買資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購(gòu)買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿足用戶的購(gòu)房需求。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長(zhǎng)，因此組合貸款可以更好地滿足用戶的貸款需求。

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同？
  答

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個(gè)月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個(gè)月還的錢少啊。兩者差挺多呢。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款有啥不同？
  答

  公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在資金來(lái)源、利率、貸款額度及還款方式上。公積金貸款由住房公積金管理中心提供，利率較低，額度有限制，還款方式較靈活；而商業(yè)貸款則是商業(yè)銀行提供，利率較高，額度根據(jù)買家信用狀況而定，還款方式多樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同??？好在哪？
  答

  公積金貸款利率低啊

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