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• 133****3507

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 07:27:49
• 151****5418

  買房貸款的時候，怎么貸款、注意什么成了很多人猶豫不決的事情。貸款讓購房者先住房后付款，當(dāng)購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的了解很不全面。
  
  什么是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款？
  
  商業(yè)貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請獲得貸款。
  
  公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
  
  組合貸款：一般是指同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
  
  那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢？
  
  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個百分點左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔(dān)保方式時，貸款費用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。
  
  貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實際不會放到30年。

  查看全文↓ 2019-08-16 07:27:45
• 144****2221

  1、貸款對象不同
  公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業(yè)貸款屬于個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
  
  
  
  
  2、貸款利率不同
  住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。而商業(yè)貸款的利率是五年期以上的長期貸款利率，而且現(xiàn)在基本上都會上浮。
  
  
  
  3、貸款比例不同
  其實就是**比例不一樣，商業(yè)貸款，通常都是3成**，公積金貸款，有很多**是2成。不過，各地方政策不一樣，以當(dāng)?shù)貙嶋H為準(zhǔn)。
  
  
  
  4、貸款流程和審批時間不同
  商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時間大約是40個工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  5、貸款來源和利息用途不同
  商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行放貸；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金。
  
  
  
  
  從上面的分析大家也能看出來，公積金貸款明顯比商業(yè)貸款要劃算很多。那么，已經(jīng)申請了商業(yè)貸款的，還能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  
  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，不過一般也只有純商業(yè)貸款才可轉(zhuǎn)為公積金貸款，如果用戶之前進(jìn)行的是組合貸款，那就不能轉(zhuǎn)了。
  
  對于辦理了純商業(yè)貸款的用戶，想要轉(zhuǎn)為公積金貸款，還需要滿足以下條件：
  
  1、用戶在貸款當(dāng)?shù)氐墓e金賬戶處于正常繳納狀態(tài)；
  
  2、用戶已經(jīng)按照當(dāng)?shù)毓e金貸款要求繳納了對應(yīng)年限的公積金；
  
  3、公積金貸款申請用戶的信用情況較好，并且擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；
  
  4、用戶及其共同借款人名下除了待轉(zhuǎn)公積金的貸款，沒有任何未結(jié)清的債務(wù)；
  
  5、用戶在進(jìn)行商業(yè)貸款期間，所有還款都如期歸還，沒有任何逾期還款記

  查看全文↓ 2019-08-16 07:27:41

相關(guān)問題

• 問 ??公積金可以還商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?
  答

  住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。

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• 問 ??公積金可以還商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?
  答

  一、貸款條件有所不同貸款人：商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。二、貸款額度有所不同公積金貸款，有**高額度的限制；商業(yè)貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的**高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，**高只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款，只要個人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。三、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  買房貸款可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，都是貸款有什么區(qū)別？①貸款的利率不同公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%而商業(yè)貸款是4.75%甚至更高②兩者的審批速度不同一般商業(yè)貸款審批速度會更快一些③放款機(jī)構(gòu)有所不同商業(yè)貸款是由銀行放款公積金貸款只是委托指定的銀行代辦主要還是由公積金管理中心放款

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款與公積金貸款比較:公積金貸款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商貸較高（10年期2015年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、較高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，較高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
  答

  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個百分點左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔(dān)保方式時，貸款費用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險。貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實際不會放到30年。**比例：商業(yè)貸款額度**高為房價款或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以**高到90%。審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。