已有9個(gè)回答

• 147****4629

  房?jī)r(jià)按交易中心指導(dǎo)價(jià)格來(lái)算,契稅正常繳納!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:56:01
• 147****9146

  沒(méi)有這個(gè)必要啊！叫你奶奶轉(zhuǎn)到你名下，能后錢(qián)的問(wèn)題自己私下解決

  查看全文↓ 2014-04-15 09:15:28
• 156****9223

  不知道你的房子買(mǎi)多長(zhǎng)時(shí)間了？貸款是否全部還完？以5年為限期，5年以?xún)?nèi)的房子轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)費(fèi)用比較高，要收總價(jià)款5%的稅費(fèi)，5年以上的正常收費(fèi)。也是根據(jù)總價(jià)款來(lái)收取的，60平的房子大約在1000多元。
  你也可以和你父母商量，他們要是同意的話(huà)去辦個(gè)放棄產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)予，就是把你父母的那份產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給你，要公正，然后拿著公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)把房子產(chǎn)權(quán)全部過(guò)到你的名下。
  如果貸款全部還完或者你可以一次付清貸款，這樣也可以直接把房子賣(mài)掉，但辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要帶著你父母，他們同意你才能賣(mài)，否則是買(mǎi)不了的。
  上述所有做法都是要還完貸款為前提。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:14:18
• 154****7975

  **佳答案 1房款可以任意確定,也就是1元至無(wú)限元。2房款現(xiàn)在影響的主要是稅費(fèi),也就是房款定的很低,這樣1.5%的稅費(fèi)就會(huì)低,如果你房款定的很高,那1.5%的稅費(fèi)就會(huì)對(duì)應(yīng)升高。3為了防止規(guī)避稅費(fèi)而將網(wǎng)簽合同中的房?jī)r(jià)款定的過(guò)低,造成國(guó)家稅費(fèi)的損失,所以每個(gè)地方的房產(chǎn)部門(mén)對(duì)每個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)都有一個(gè)**指導(dǎo)價(jià)。如果你們約定的房?jī)r(jià)低該地區(qū)的**指導(dǎo)價(jià)格,那就需要按照該地區(qū)的**指導(dǎo)價(jià)格的基數(shù)繳納稅費(fèi),如果你們約定了1元成交,該地區(qū)房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)格是3000元每平米,那你就要按照3000元每平米乘以房產(chǎn)面積數(shù),得出你房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)款,然后乘以稅率基數(shù)比如1.5%,這樣就是你必須繳納的稅款,雖然你們的成交價(jià)格很低。如果你們的成交價(jià)格很高,就上個(gè)數(shù)字舉例,比如指導(dǎo)價(jià)格是3000元每平米,但你們的成交價(jià)格是5000元每平米,這樣就按照你們成交的這個(gè)高的價(jià)格(單價(jià)乘以面積后)乘以稅率基數(shù)比如1.5%,得出的就是你們要繳納的稅款,如果真是過(guò)個(gè)名字,不涉及其他的話(huà),你們可以采取降低成交價(jià)的方式合理的去避稅。但未避免日后的糾紛,可以通過(guò)其他協(xié)議 聲明 證明的方式闡述事實(shí)真相,否則如果日后因?yàn)楸芏惗档偷某山粌r(jià)造成相關(guān)糾紛,其他能有個(gè)證明作為法律的保證,這個(gè)自己酌情而定。

  查看全文↓ 2014-04-14 22:41:30
• 135****7069

  你好!可以去辦贈(zèng)與的!操作跟買(mǎi)賣(mài)差不多的!希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-14 18:12:58
• 153****9745

  當(dāng)然得不到保障，因?yàn)槭菬o(wú)效的。如果你在山東省，那么根據(jù)山東省民事審判會(huì)議紀(jì)要規(guī)定“關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
  由于宅基地關(guān)系到農(nóng)民的基本居住條件，所以獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制，只有具有農(nóng)村戶(hù)口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地。
  由于農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，依據(jù)當(dāng)前我國(guó)的土地法律和政策，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，會(huì)議認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。
  只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。”

  查看全文↓ 2014-04-13 17:46:52
• 151****2737

  您好！如果房子沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅那就直接過(guò)戶(hù)好了，贈(zèng)予以后買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有21%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:53
• 155****8224

  直系親屬之間可以買(mǎi)賣(mài)房屋,奶奶賣(mài)給孫子完全沒(méi)有障礙。只是這樣的買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)住房貸款時(shí)銀行一般都會(huì)封殺,因?yàn)樗麄儫o(wú)法確定你們之間的買(mǎi)賣(mài)是否屬于真實(shí)買(mǎi)賣(mài),很多只是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理過(guò)戶(hù)然后向銀行騙取房貸,與其無(wú)法確定,不如全部封殺,除非你和奶奶反映出來(lái)的個(gè)人證件材料完全看不出來(lái)你們之間的親屬關(guān)系,還是可以完成貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:48:36
• 146****2532

  首先提示：無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)，出售時(shí)將繳納20%的個(gè)稅。
  現(xiàn)在我給你大致寫(xiě)下贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：
  贈(zèng)與：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、公證費(fèi)：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  5、登記費(fèi)：80元
  買(mǎi)賣(mài)：
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.65%（房產(chǎn)登記滿(mǎn)五年且家庭唯一住房免）
  3、個(gè)人所得稅：盈利部分20%或全額2%（獨(dú)有住房出售免）
  4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元
  你們可以先咨詢(xún)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再判斷交易方式。贈(zèng)與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，買(mǎi)賣(mài)則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:51:12

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  也只有近親屬之間，才可以采取贈(zèng)與的方式

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  在大連房主這邊基本是不用拿什么費(fèi)用的！需要拿的備件，包括產(chǎn)權(quán)證，戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證，單身證明等等！買(mǎi)方需要拿的要看房子的具體情況，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，如果貸款的話(huà)還有貸款的費(fèi)用，在中介買(mǎi)還有中介的費(fèi)用！備件則是，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，單身證明，購(gòu)房資格證明等等！程序則是，買(mǎi)賣(mài)雙方做資金監(jiān)管，報(bào)稅，交稅，過(guò)戶(hù)，取證，如果貸款簽借款合同！**后全都手續(xù)走完了，交接房款，交接房屋！

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  近年來(lái)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件時(shí)有發(fā)生，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，對(duì)在司法實(shí)踐中正確處理此類(lèi)糾份，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，有重大的現(xiàn)實(shí)意義。一、民事法律行為理論對(duì)認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力有指導(dǎo)意義。我國(guó)〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為?！泵袷路尚袨槔碚撛谖覈?guó)民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡(jiǎn)稱(chēng)為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的合法行為。要正確認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導(dǎo)，以我國(guó)法律的規(guī)定為依據(jù)。按我國(guó)民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應(yīng)具備以下三個(gè)要件（1）：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示自愿真實(shí)；3、行為的內(nèi)容不違法。依法訂立的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果符合上述民事法律行為的三個(gè)生效要件，就是有效的，否則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、〈中華人民共和國(guó)合同法〉是認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力的重要法律依據(jù)?！粗腥A人民共和國(guó)合同法〉第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诰艞l規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”從我國(guó)現(xiàn)有法律和行政法規(guī)的規(guī)定看，沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)登記后才生效的規(guī)定，按上述合同法及司法解釋規(guī)定的精神，對(duì)符合民事法律行為生效要件的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定其有效為宜。三、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芤源朔穸ㄞr(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系一起的（2），只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才能申請(qǐng)宅基地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！鞭r(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地后，有權(quán)在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。出賣(mài)自已的房屋，是行使房屋所有權(quán)的處分權(quán)能，“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，《中華人民共和國(guó)土地管理法》雖限制宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芤源朔穸ㄞr(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。四、簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！鄙鲜龇梢?guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人，即是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)房人，只有在辦理房屋登記后，買(mǎi)房人才能擁有該房屋的所有權(quán)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了效力。未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！睆脑摋l法律規(guī)定的精神看，我國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力，它與不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國(guó)現(xiàn)行政策對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)規(guī)定了較嚴(yán)格的限制條件，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的一些受讓方不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力，買(mǎi)房人沒(méi)登記的，不能取得取得房屋的所有權(quán)。在房屋沒(méi)登記的情況下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，不應(yīng)受到影響，該農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)房人和賣(mài)房人之間仍發(fā)生債權(quán)效力。五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”從《房屋登記辦法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買(mǎi)房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人（包括城市居民）與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個(gè)指標(biāo)，1、價(jià)格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場(chǎng)定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書(shū)，因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來(lái)確定您買(mǎi)的房屋是否已滿(mǎn)五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書(shū)了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 高檔住宅未滿(mǎn)五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣(mài)方:合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買(mǎi)方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 普通住宅未滿(mǎn)五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣(mài)方：合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買(mǎi)方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿(mǎn)五年的高檔住宅 賣(mài)方：合同價(jià)減原購(gòu)價(jià)乘5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買(mǎi)方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿(mǎn)五年的普通住宅 賣(mài)方：無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅，合同價(jià)0.05%的印花稅；如果是個(gè)人唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅，相反則按合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買(mǎi)方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 看您所述情況，二手房應(yīng)該在您買(mǎi)的時(shí)候是沒(méi)有正式的房屋交接書(shū)的，也就是您的房屋屬于未滿(mǎn)五年的普通住宅 所承擔(dān)稅費(fèi)為 賣(mài)方： 合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買(mǎi)方： 合同價(jià)1.5%契稅； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi)賣(mài)方繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想了解關(guān)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)交易流程問(wèn)題有幾點(diǎn)？
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  1.賣(mài)房中房主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣(mài)房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專(zhuān)業(yè)性和操作的透明性。通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。不少房主都認(rèn)為在賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)而不用動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如買(mǎi)房購(gòu)房者**較少不足以?xún)斶€上家貸款時(shí)，成本較低且簡(jiǎn)單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，將房子以較高的價(jià)格出售是其主要的目標(biāo)之一。想要做到這點(diǎn)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題需要注意了。第1就是選擇出售的時(shí)機(jī)，當(dāng)打算要出售一套房子時(shí)要充分的了解目前市場(chǎng)的走勢(shì)，如果是市場(chǎng)逐漸回暖、甚至開(kāi)始過(guò)熱時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙時(shí)出售更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就涉及到與委托的中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)一定非常清晰的描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話(huà)一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。這樣幫你賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)很清楚這套房子適合于哪種類(lèi)型的客戶(hù)。

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