已有8個回答

• 154****1718

  在大連房主這邊基本是不用拿什么費用的！需要拿的備件，包括產權證，戶口本，身份證，結婚證，單身證明等等！
  買方需要拿的要看房子的具體情況，營業(yè)稅，個稅，契稅，土地出讓金，產權證工本費，如果貸款的話還有貸款的費用，在中介買還有中介的費用！備件則是，身份證，戶口本，結婚證，單身證明，購房資格證明等等！程序則是，買賣雙方做資金監(jiān)管，報稅，交稅，過戶，取證，如果貸款簽借款合同！**后全都手續(xù)走完了，交接房款，交接房屋！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:59:18
• 143****5656

  如果是直系親屬之間無償贈予的房產，營業(yè)稅：暫免征收。個稅：暫免征收。土地增值稅：暫免征收。印花稅：售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按產權轉移書據稅目及萬分之五的稅率計征。契稅：按3%征收。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:35:02
• 143****6064

  出讓方:按**規(guī)定 是要付 營業(yè)稅 個稅 (大連一般都是買房出錢加這些稅,房主凈拿房款) 夫妻雙方的身份證戶口本 結婚證 產權證等證件。
  受讓方:過戶費 帶寬費 中介費 證件 雙方身份證戶口本 結婚證 收入證明 個人印章 等

  查看全文↓ 2014-04-24 13:12:56
• 144****7768

  房屋是什么性質的??？請補充清晰些

  查看全文↓ 2014-04-23 22:01:36
• 152****3858

  在大連房主這邊基本是不用拿什么費用的!需要拿的備件,包括產權證,戶口本,身份證,結婚證,單身證明等等!買方需要拿的要看房子的具體情況,營業(yè)稅,個稅,契稅,土地出讓金,產權證工本費,如果貸款的話還有貸款的費用,在中介買還有中介的費用!
  備件則是,身份證,戶口本,結婚證,單身證明,購房資格證明等等!程序則是,買賣雙方做資金監(jiān)管,報稅,交稅,過戶,取證,如果貸款簽借款合同!**后全都手續(xù)走完了,交接房款,交接房屋!

  查看全文↓ 2014-04-23 13:30:49
• 141****1170

  出讓方：按政府規(guī)定 是要付 營業(yè)稅 個稅 （大連一般都是買房出錢加這些稅，房主凈拿房款） 夫妻雙方的身份證戶口本 結婚證 產權證等證件。
  受讓方：過戶費 帶寬費 中介費 證件 雙方身份證戶口本 結婚證 收入證明 個人印章 等

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:31
• 142****5920

  一般來說,出讓方要提供房產證,身份證.受讓方要提供身份證,婚姻證明,如果貸款的話還要提供收入證明.至于費用,沒有硬性的規(guī)定該誰交,需要雙方協(xié)商,大致的費用有:契稅,有些地方根據實際情況還要收土地增值稅,另外就是貸款的費用. 其實,每個地方的具體要求不一樣,就算是同一個城市的不同區(qū)的要求都有差異,建議你可以到當?shù)氐姆抗懿块T詢問,如果覺得他們不能為您提供很好的服務,還有一個辦法,就是到當?shù)氐姆课葜薪楣?(規(guī)模比較大，比較正規(guī)的房產公司)相信那一定能為你提供非常周到的服務!

  查看全文↓ 2014-04-22 22:19:40
• 142****7491

  超五年唯一家庭用房的是免雙稅的！！

  查看全文↓ 2014-04-22 20:57:34

相關問題

• 問 關于親戚間房產交易的問題
  答

  房價按交易中心指導價格來算,契稅正常繳納!

  全部9個回答>
• 問 農村房產交易問題
  答

  近年來，農村房屋買賣合同糾紛案件時有發(fā)生，如何認定農村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權益，有重大的現(xiàn)實意義。一、民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。我國〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利義務的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設立、變更和終止民事權利義務為內容的合法行為。要正確認定農村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導，以我國法律的規(guī)定為依據。按我國民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應具備以下三個要件（1）：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示自愿真實；3、行為的內容不違法。依法訂立的農村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個生效要件，就是有效的，否則應認定為無效合同。二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農村房屋買賣合同的效力的重要法律依據。〈中華人民共和國合同法〉第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！睆奈覈F(xiàn)有法律和行政法規(guī)的規(guī)定看，沒有明確規(guī)定農村房屋買賣合同必須經登記后才生效的規(guī)定，按上述合同法及司法解釋規(guī)定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農村房屋買賣合同應認定其有效為宜。三、我國農村宅基地使用權政策限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。農村宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯(lián)系一起的（2），只有農村集體經濟組織成員，才能申請宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內的空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣人民政府批準；其中，涉及占用農地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！鞭r村村民申請宅基地后，有權在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權的處分權能，“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，《中華人民共和國土地管理法》雖限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的法律效力。四、簽訂農村房屋買賣合同只有經過登記才能發(fā)生所有權的轉移，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權、債務關系?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理?！鄙鲜龇梢?guī)定了不動產物權的公示原則，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動產應登記，記載于不動產登記簿的權利人，即是該不動產的權利人。購買農村房屋的買房人，只有在辦理房屋登記后，買房人才能擁有該房屋的所有權，即不動產物權的轉讓發(fā)生了效力。未經登記不動產物權不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”從該條法律規(guī)定的精神看，我國物權法第九條規(guī)定的是不動產物權的效力，它與不動產買賣合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國現(xiàn)行政策對農村房屋買賣過戶規(guī)定了較嚴格的限制條件，導致購買農村房屋的一些受讓方不能辦理過戶手續(xù)，不動產物權不發(fā)生效力，買房人沒登記的，不能取得取得房屋的所有權。在房屋沒登記的情況下，農村房屋買賣合同的效力，不應受到影響，該農村房屋買賣合同在買房人和賣房人之間仍發(fā)生債權效力。五、同一農村集體經濟組織成員間簽訂農村房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列村料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權，發(fā)生物權效力，農村房屋買賣合同的效力應無疑問。六、農村房屋所在地村集體經濟組織成員以外的人（包括城市居民）與房屋所有人簽訂的農村房屋買賣合同的效力。

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• 問 房產交易稅費問題
  答

  首先確定您的房產是普通住宅還是高檔住宅，三個指標，1、價格（當?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產權證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產證據您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內和五年以上收費標準不同 高檔住宅未滿五年收費標準： 賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 普通住宅未滿五年收費標準： 賣方：合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的高檔住宅 賣方：合同價減原購價乘5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經滿五年的普通住宅 賣方：無需交納營業(yè)稅，合同價0.05%的印花稅；如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅，相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 看您所述情況，二手房應該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔稅費為 賣方： 合同價5.55%的營業(yè)稅及附加； 合同價0.05%的印花稅； 合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費 買方： 合同價1.5%契稅； 合同價0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

  全部2個回答>
• 問 請問各位，我想了解關于國內的房產交易流程問題有幾點？
  答

  1.賣房中房主應該注意哪些事項?由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以在賣房中房東首先應該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經紀機構可以回避這方面的風險。其次是合理安排手中的資金，以應不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣個好價錢?對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。

  全部3個回答>
• 問 房產交易過戶的時，有哪些細節(jié)是需要注意的？
  答

  房產交易過戶的時候，需要注意以下細節(jié)：首先1.開發(fā)商預售的商品房應當具備五證，五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。注意事項：在審查“五證”時一定要看原件，復印件很容易作弊。如果對原件還有疑惑，可以請專業(yè)律師到相關部門核實真?zhèn)?，確保所購房屋萬無一失。2.簽訂商品房買賣合同注意：1.在簽訂買賣合同的時，要認真、不厭其煩、完整地閱讀合同，不明確的內容不可輕信銷售人員的解釋，必要時咨詢有關專業(yè)人士，修訂完善后方可簽字。2.要簽訂住房和城鄉(xiāng)建設部、國家工商局聯(lián)合制定的商品房買賣合同示范文本，在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。3.善用補充協(xié)議和合同附件。對于合同里沒有提及的又認為重要的可要求簽訂補充協(xié)議，或要求把小區(qū)平面圖、樓宇分層平面圖和所購房屋平面圖都作為合同附件。4.附件或其粘貼處要加蓋出賣人的公章，買受人應在附件上簽字，以免將來雙方就附件有無及真?zhèn)萎a生爭議。5.合同簽完后，買受人**好要求將合同復印一份，由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復印件與原件無異”，并加蓋公章，以免買受人在取得合同原件前與出賣人發(fā)生爭議時陷于被動。3.購房款付款方式：1.買受人合同簽訂前已先行支付的定金、訂金、預付款如何處理應約定清楚，免得付款時發(fā)生爭議。選擇分期付款，應盡可能對付款次數(shù)及付款期限作詳細約定。 2.如果選擇了按揭貸款的付款方式，對于不能取得按揭貸款如何處理要約定清楚，**好約定可以解除合同。 3.對于買受人的逾期付款違約責任的約定和出賣人逾期交房的違約責任應實質性對等。約定的交房期限不宜過長，要增加開發(fā)商逾期交房的違約成本。在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。4.當開發(fā)商堅持填寫“城市規(guī)劃變更與實施”、“市政工程施工”等作為順延交房的條件時，可考慮接受，但須約定以“取得有關部門證明”且“該情形必然影響施工工期”作為條件。