已有7個(gè)回答

• 146****4357

  近年來(lái)，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件時(shí)有發(fā)生，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，對(duì)在司法實(shí)踐中正確處理此類糾份，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，有重大的現(xiàn)實(shí)意義。
  
  一、民事法律行為理論對(duì)認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。
  
  我國(guó)〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為?！泵袷路尚袨槔碚撛谖覈?guó)民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡(jiǎn)稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的合法行為。要正確認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導(dǎo)，以我國(guó)法律的規(guī)定為依據(jù)。按我國(guó)民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應(yīng)具備以下三個(gè)要件（1）：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示自愿真實(shí)；3、行為的內(nèi)容不違法。依法訂立的農(nóng)村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個(gè)生效要件，就是有效的，否則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
  
  二、〈中華人民共和國(guó)合同法〉是認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力的重要法律依據(jù)。
  
  〈中華人民共和國(guó)合同法〉第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”從我國(guó)現(xiàn)有法律和行政法規(guī)的規(guī)定看，沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同必須經(jīng)登記后才生效的規(guī)定，按上述合同法及司法解釋規(guī)定的精神，對(duì)符合民事法律行為生效要件的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定其有效為宜。
  
  三、我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。
  
  農(nóng)村宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系一起的（2），只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才能申請(qǐng)宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！鞭r(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地后，有權(quán)在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權(quán)的處分權(quán)能，“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，《中華人民共和國(guó)土地管理法》雖限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力。
  
  四、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！鄙鲜龇梢?guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人，即是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。購(gòu)買農(nóng)村房屋的買房人，只有在辦理房屋登記后，買房人才能擁有該房屋的所有權(quán)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了效力。未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！睆脑摋l法律規(guī)定的精神看，我國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力，它與不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國(guó)現(xiàn)行政策對(duì)農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶規(guī)定了較嚴(yán)格的限制條件，導(dǎo)致購(gòu)買農(nóng)村房屋的一些受讓方不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生效力，買房人沒(méi)登記的，不能取得取得房屋的所有權(quán)。在房屋沒(méi)登記的情況下，農(nóng)村房屋買賣合同的效力，不應(yīng)受到影響，該農(nóng)村房屋買賣合同在買房人和賣房人之間仍發(fā)生債權(quán)效力。
  
  五、同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的效力。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過(guò)購(gòu)買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。
  
  六、農(nóng)村房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人（包括城市居民）與房屋所有人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:36:42
• 152****4411

  你是只買房還是也買土地呢？當(dāng)然要蓋章了。不過(guò)我提醒你一點(diǎn)：雖然大家都在買賣土地，但是這種事情還是不能拿到桌面上來(lái)談的。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定土地是不允許被交易的。慎重考慮??！

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:33
• 142****8575

  不可以賣的！中國(guó)土地法明確規(guī)定土地歸集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在新的土地法已經(jīng)出來(lái)了，你也可以看看?？傊梢猿鲑u地上的房屋，不能賣地皮。另外，你們的協(xié)議簽得太沒(méi)有水平了（請(qǐng)?jiān)彴。?，什么叫做長(zhǎng)期使用，十年還是一百年?。窟€有地皮款是什么，所有權(quán)還是使用權(quán)？總之這個(gè)事情不太好說(shuō)，一方面土地問(wèn)題很敏感，還有一方面親戚關(guān)系也不好處理，建議你出租，就沒(méi)有必要給他錢了。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:18:01
• 137****4959

  你因?yàn)閷で蠓ㄔ旱木葷?jì)，起訴吧

  查看全文↓ 2014-03-05 17:16:46
• 148****1151

  要看買家的需要,如果只想要你的地,那你就不要再花重建的費(fèi)用了吧

  查看全文↓ 2014-03-05 09:58:43
• 134****4419

  建議你要慎重處理，否則一不小心會(huì)雞飛蛋打。
  我國(guó)《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。該法第六十二條進(jìn)一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民建住宅的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利，房屋所有權(quán)的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。但宅基地使用權(quán)是不能繼承的，也不能擅自贈(zèng)與或買賣。
  
  所以，綜上所述，由于你不是那個(gè)村的村民，不能在那個(gè)村擁有宅基地的使用權(quán)，盡管有村委見(jiàn)證，縣國(guó)土局也不會(huì)給你辦理宅基地的《集體土地使用權(quán)證》的，同時(shí)，根據(jù)《房屋登記辦法》第87條的規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?，縣房產(chǎn)管理部門也不會(huì)給你辦理《房產(chǎn)證》的。房產(chǎn)證和土地使用證不過(guò)戶情況下房子只能說(shuō)私下是屬于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了。當(dāng)然所有這些也僅僅是供你參考而已，如果你能夠擺平所有的政府部門，能拿到合法的（至少?gòu)谋砻嫔希└鞣N手續(xù)，買上還是可以的，至少也是相對(duì)保險(xiǎn)的一種投資嘛。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:55:45
• 132****6507

  不是有合同嗎，那就去起訴吧

  查看全文↓ 2014-03-04 17:02:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個(gè)指標(biāo)，1、價(jià)格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場(chǎng)定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書(shū)，因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來(lái)確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書(shū)了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 高檔住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣方:合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 普通住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 賣方：合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的高檔住宅 賣方：合同價(jià)減原購(gòu)價(jià)乘5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 已經(jīng)滿五年的普通住宅 賣方：無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅，合同價(jià)0.05%的印花稅；如果是個(gè)人唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅，相反則按合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過(guò)中介另付中介費(fèi) 看您所述情況，二手房應(yīng)該在您買的時(shí)候是沒(méi)有正式的房屋交接書(shū)的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔(dān)稅費(fèi)為 賣方： 合同價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 合同價(jià)減去原購(gòu)價(jià)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來(lái)交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi) 買方： 合同價(jià)1.5%契稅； 合同價(jià)0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元； 通過(guò)中介另付中介費(fèi)賣方繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%）。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于親戚間房產(chǎn)交易的問(wèn)題
  答

  房?jī)r(jià)按交易中心指導(dǎo)價(jià)格來(lái)算,契稅正常繳納!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，農(nóng)村房產(chǎn)交易后不予以過(guò)戶嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過(guò)戶，具體如下：　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程　　一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);　　2、 提交相關(guān)材料;　　3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;　　5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;　　6、 發(fā)證　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用　　農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬(wàn)分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元 7交易登記費(fèi):80元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)，如果賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書(shū)面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  全部4個(gè)回答>