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• 138****6727

  建議直接向當地有關部門咨詢.免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網

  查看全文↓ 2014-04-14 18:55:49
• 146****6812

  土地使用權40年，房屋產權永遠歸業(yè)主所有。。40年后你要是想繼續(xù)使用，就必須重新向國家繳納土地出讓金，以繼續(xù)獲得土地使用權。直到國家拆遷你的房子為止。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:39:37

相關問題

• 問 私有產權門面房使用年限是多少
  答

  不要上當哦如果他的門面房是住宅性用房，使用年限70年的使用權限如果是商業(yè)性用房，是40或者50年的使用權限，我忘記了在咱國家，公民只有土地的使用權，沒有所有權，何來永久性啊，當心！

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• 問 門面房買賣是否有年限限制？
  答

  1、門面房一般使用年限是五十年，起始日期是從開發(fā)商取得這塊土地的時間開始； 2、還有部分商品房一層的門面使用年限等同于住宅是七十年。補充問題回答：1、購買后使用年限=40-（購買時間-土地證上的起始時間），也就是從土地證上的簽發(fā)時間算起50年；2、如果房產到期，原則上可以續(xù)簽，續(xù)簽的時間同樣是40年，但需要繳付土地出讓金，具體金額到時再定；3、續(xù)簽是同房管部門簽。

• 問 門面房產權多少年？投資門面房好嗎？
  答

  商鋪產權40年到期后怎么辦1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。根據我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 門面房怎樣選?怎樣看門面房風水 門面房選擇
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，這是風水總綱，**基本的總原則，是基礎，在此基礎上才可以進一步探討更深層次的風水。用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風水正面解讀；和以上觀點相背，風水反面詮釋。現代小區(qū)成套的房戶是按實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構思、設計、修建，就只能按這種構思、理念評判。用古“羅（騾）馬”的理念套評，只能是牛頭不對馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向**重要的標志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當事人需要的好風水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主?？蛷d門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風水有關嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數字在現實都可以找到有關于吉利和有關于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結果必然是多種。什么是**好的風水？——**好的風水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風水。養(yǎng)孩子和風水有關嗎.懂房屋問題的大神進？——養(yǎng)孩子肯定與風水有關。風水的主觀條件是人的思想基礎；風水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那里大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產條件欠缺，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質的建筑材料克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代

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• 問 門面房產權多少年?門面房產權到期怎么辦?
  答

  商鋪產權是多少年１．根據中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。２．40年產權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是７０年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。３．所以，商鋪的產權一般都是40年的。商鋪產權到期后如何續(xù)產權１．《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地所有權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。２．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的所有權。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”３．《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有一個協調的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產、工業(yè)地產等非普通商品住宅類產品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！保矗绻啼伳晗蘩m(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“所有的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產生，如果商鋪業(yè)主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”?？偠灾啼伒漠a權一般都是40年的，普通商品住宅建設用地使用權期間屆滿的會自動續(xù)期，所有的限制都在交易環(huán)節(jié)產生，如果業(yè)主產權到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。

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