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• 146****9455

  如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難；此外，對(duì)于選擇等額本息還款方式的購房者，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，因此還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息占比越少，如果進(jìn)入還款階段中期或后期，提前還款的意義已經(jīng)不大。
  
  我覺得，降息周期**好不要提前還房貸。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:07
• 147****4391

  提前還貸還需因人而異。
  目前我國(guó)已進(jìn)入加息周期，如果有能力一次性償清貸款，建議全部一次性還清；如果還款能力有限，則可選擇部分提前還款。如果要節(jié)省利息，選擇縮短期限的方式是**有效的，因?yàn)槠谙拊蕉?，利息支出也越少，不過月供壓力越大。有兩類貸款人，在考慮提前還貸時(shí)，還需要仔細(xì)斟酌。一是還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，可以考慮不急著提前還貸。此時(shí)一半以上甚至80％以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項(xiàng)主要是本金，提前還貸意義不大。二是如果投資項(xiàng)目收益能超過房貸利率，還是應(yīng)該考慮投資。
  因此選擇年限不變，還款額減少的方式還貸不是很好。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:23:37

相關(guān)問題

• 問 降息對(duì)房貸有什么影響
  答

  降息對(duì)于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會(huì)隨之降低，對(duì)于絕大多數(shù)通過貸款買房的業(yè)主來說，每個(gè)月還貸的利息也會(huì)降低。比如說我們貸款的時(shí)候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個(gè)月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準(zhǔn)利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時(shí)候，一般會(huì)有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購房者可以根據(jù)自身的具體情況，來選擇適合自己的還款方式。對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況比較好的購房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時(shí)候利息會(huì)越還越少，相對(duì)來講會(huì)節(jié)約一部分資金。

• 問 正在還貸期銀行降息房貸會(huì)少嗎
  答

  銀行降息，房貸利息也會(huì)跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款一般會(huì)從明年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。減少月供。2、貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。．?dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。備注：至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??大家覺得央行降息對(duì)房貸有什么影響？
  答

  你好!,今年金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。不僅還款壓力變小,而且這時(shí)候是國(guó)家調(diào)控的時(shí)候,相對(duì)買到性價(jià)比高的房子。

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• 問 延期還房貸有什么影響嗎？
  答

  通常情況下，銀行對(duì)于晚一兩天還貸款，會(huì)有一定的寬限期，所以不會(huì)影響征信的。金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時(shí)把錢還上了并向銀行說明原因，通常不會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)，如果之后超過三次以上，就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)并納入征信記錄。房貸逾期后應(yīng)注意以下問題：合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；3.一兩次短暫逾期并且及時(shí)補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，通常不會(huì)影響信用記錄，但是多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；5.及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。7.發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個(gè)月的還款期前還上，需要注意的是，由于銀行政策從不同，有要求嚴(yán)格的銀行會(huì)將逾期記錄到征信記錄，所以盡量避免逾期。

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• 問 ??銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響
  答

  估價(jià)存在著有滯后性在估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)組成部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。通常，估價(jià)師會(huì)參考過去六個(gè)月的在同一區(qū)域的相似房型成交價(jià)來給出估價(jià)。這個(gè)信息的參照在今天的市場(chǎng)是非常滯后的。在悉尼，六個(gè)月的時(shí)間某一些區(qū)域平均價(jià)位都可能上升10%了。如果估價(jià)師參考的是六個(gè)月之前的成交價(jià)格，也就不難理解估價(jià)為什么會(huì)低了

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