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• 151****9734

  通常情況下，銀行對于晚一兩天還貸款，會有一定的寬限期，所以不會影響征信的。
  金融機(jī)構(gòu)對于房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時把錢還上了并向銀行說明原因，通常不會進(jìn)入征信系統(tǒng)，如果之后超過三次以上，就會產(chǎn)生信用污點并納入征信記錄。
  房貸逾期后應(yīng)注意以下問題：
  合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；
  2.發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；
  3.一兩次短暫逾期并且及時補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，通常不會影響信用記錄，但是多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。
  4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；
  5.及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；
  6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。
  7.發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個月的還款期前還上，需要注意的是，由于銀行政策從不同，有要求嚴(yán)格的銀行會將逾期記錄到征信記錄，所以盡量避免逾期。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:37:53
• 151****8885

  你的情況對住房貸款是沒有影響的。房貸要求比較嚴(yán)格，不僅需要借款人有良好的信用記錄，還要求其配偶也有良好的信用，所以其配偶有嚴(yán)重的不良信用，也會影響住房貸款的。
  　　兩年內(nèi)累計逾期沒有超過6次或者連續(xù)逾期3次，都對貸款影響不大的。通常情況下，會查看信用卡近兩年的征信，你的信用卡在近兩年內(nèi)保持好的用卡記錄，也是不會影響貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:37:48
• 132****5596

  后果 ：
  1.當(dāng)你選擇銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種契約關(guān)系，具有法律效應(yīng)的。如果你不能按時還款，那么就要承擔(dān)合同上相關(guān)的法律責(zé)任了。因此，在你選擇房貸時，穩(wěn)定的收入是非常有必要的。
  2. 到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。
  3. 當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。
  4. 現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:37:43

相關(guān)問題

• 問 還房貸有什么技巧 還房貸有什么方法
  答

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實是個技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。 先來看三個案例，還款人的不同困惑： 人物一：夏小姐 個人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。 購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時間是30年。 遇到問題：2015年利率調(diào)了幾次，說是老房奴會在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。 人物二：老曹 個人情況：36歲，公司部門總管，收入穩(wěn)定。 購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。因為是等額本息還貸，當(dāng)時月供15000元。 遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什么銀行還多扣了我的錢，實在有些不理解。 人物三：小紀(jì) 個人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬元。 購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。 遇到問題：去年賺了點錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算，搞得我挺猶豫的。 再給您細(xì)細(xì)分析，為什么不同的人還法不同： 基于買房人的以上困惑，相信你也一定曾經(jīng)遇到過。那么還款究竟是怎么計算的，你弄清楚了么？其實，還款有好幾種不同的類型，根據(jù)不同的類型，省錢的辦法都不一樣，而對于屬于不同情況下的購房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來為大家梳理一下什么樣的人適合什么樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項。 公積金貸款適合貸款額度不太高的購房者 對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數(shù)額的限制，還有自己獨有的還款方式——自由還款。細(xì)心的購房人可能還記得，當(dāng)初在辦完公積金貸款的相關(guān)事宜之后，公積金管理中心只是給出一個**低還款額，還款人可以自行調(diào)整，而目前的月供數(shù)額，也一定是當(dāng)時在工作人員的幫助下計算出來后再與銀行約定的。 注意：調(diào)整還款額需自己聯(lián)系銀行 既然是購房人與銀行約定的數(shù)額，那么月供便不會隨著央行降息而減少。所以需要購房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會按照原來的月供數(shù)額計算，因此也就無法在短期內(nèi)享受到降息帶來的實際好處。 商業(yè)貸款等額本息適合收入穩(wěn)定購房者 大多數(shù)情況下房貸都會是等額本息，因為對那些對購房，甚至購房貸款一知半解的買房人來說，他們需要知道的僅僅是一個月固定還多少錢。等額本息就是讓你在每個月所還的錢數(shù)固定，雖然總體的利息會有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。 注意：等額本息1月月供可能增加 商業(yè)貸款因為貸款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會有所不同。 在等額本息還款方式下，多數(shù)銀行1月月供會略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經(jīng)過調(diào)整后所還的本金有所上升。這種情況到2月就會改變，即2月的月供會下降，全年月供以2月為準(zhǔn)。 等額本金適合手頭資金比較寬裕的購房者 等額本金因為自始至終所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區(qū)別，所以每月的還款額會隨著時間的流逝逐月遞減。對于著急買房又著急裝修的剛需購房者來說，初期還款壓力過大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。 注意：等額本金不建議提前還款 在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會有減少的增加的區(qū)別。 由于按照等額本金方式還款，購房人前面先歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2016年1月份時不必急于提前還款。 這樣看來，上文中的三個案例分別屬于不同的情況，知道了自己與別人的區(qū)別之處，困惑也就迎刃而解了。

• 問 請問離婚后對方還房貸有什么影響？
  答

  寫進(jìn)離婚協(xié)議在夫妻雙方之間是有效的，如果男方不還款了，女方有權(quán)依協(xié)議請求法院判男方給付。公證可辦可不辦，當(dāng)然辦理的話能增強(qiáng)這個權(quán)利的可信度。但我認(rèn)為你實際上應(yīng)當(dāng)了解的是，夫妻雙方自愿約定的還款方式，與貸款協(xié)議內(nèi)容不同的話，對銀行是沒有效力的！也就是說，如果貸款協(xié)議要求房主還錢，那么銀行找你朋友還款，她必須先還。離婚協(xié)議只能給你朋友向男方追償?shù)臋?quán)利，而不能拒絕讓銀行讓其去找男方還款。所以**有利的方法是，找銀行修改貸款協(xié)議，寫明還款人是男方而不是女方。這樣，銀行在已知的情況下，就只能直接找男方還款。不過，一般來說銀行不大可能同意這么做（因為對它不利），但可以找你的銀行具體咨詢一下，也許提供其他抵押的話有修改的可能。

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• 問 公積金停交后對房貸有什么影響? 公積金停繳后對還房貸有什么影響？怎么解決呢？
  答

  公積金貸款停繳后會影響房貸嗎？據(jù)了解，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款影響表現(xiàn)在以下2個方面：(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規(guī)定，借款人申請貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。(2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

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• 問 還房貸有什么技巧
  答

  三種情況不建議提前還貸情況一：如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。情況二：如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。情況三：做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金。如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款類型一：目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。類型二：執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。兩種按揭貸款方式明確是否提前還款后，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當(dāng)前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。方式二：后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義?？梢钥紤]其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。提前還貸三種方式第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）。

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• 問 正在還房貸，銀行降息會對自己的還貸有什么影響？
  答

  如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難；此外，對于選擇等額本息還款方式的購房者，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，因此還款時間越長，利息占比越少，如果進(jìn)入還款階段中期或后期，提前還款的意義已經(jīng)不大。 我覺得，降息周期**好不要提前還房貸。

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