已有3個回答

• 152****3857

  讓比較專業(yè)的同事來幫你們解答吧。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:52:05
• 143****2300

  算是違法的。但是應該夠不到判刑。**多罰點錢

  查看全文↓ 2014-04-15 09:35:00
• 131****8396

  中華人民共和國土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
  征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
  征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
  國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
  第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征用土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:15:01

相關問題

• 問 宅基地自建房可以貸款嗎
  答

  不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  從國家法規(guī)講，一般是規(guī)定蓋三層，但如果你們村沒人管，蓋幾層都行，關鍵是基礎形式，跟你們那里的地基有關，所謂地基就是基礎下面的泥土持力層，所謂基礎就是人工制作的埋于土里的建筑部分。

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• 問 宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  　農村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例?！　∫罁?jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！　∞r村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

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• 問 宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  自建房高規(guī)定建幾層1、其不管高度在國家標準里是多少，你建房不應該影響鄰居的采光、通風、通行等權利，通過的物權法也規(guī)定了．2、其商品房磚混結構一般是2.6米，框架可能是2.8也就3米。農村自建房我感覺大多數(shù)為了氣派都在3米以上，有的為了攀比甚至4米，還要抬高地基。3、如果你建房要與周圍的房子相適應，自建房2.6米的很少，但4米也沒必要。4、如果你想舒適，首層在3.6米。二層3.3三層隨便，不高于3.3米就行。如果第二層一樣高，就難看死了。

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• 問 ??自建房能做抵押嗎?宅基地自建房抵押可以嗎？
  答

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

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