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• 151****5289

  文/一語成讖（揚州） 2008年10月下旬，本人在天涯和相關(guān)網(wǎng)站發(fā)貼《2009高通脹不可避免》（以下簡稱《通脹》），曾引來罵聲一片，09年5月份后又被嘆若神明。
  現(xiàn)在是2009年11月初，又有一批網(wǎng)友有《通脹》貼下留言，要求分析2010年房地產(chǎn)走勢。恭敬不如從命，雖力不逮，但愿意拋磚引玉。 本文的核心語境是：全面漲薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。 為什么得出2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮： 第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的江蘇地區(qū)，目前老師的工資已經(jīng)真正跟***工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農(nóng)村老師雙職工家庭，已經(jīng)成為進城購房的重要新生力量。 第二，老師工資上漲，將直接帶動文化、衛(wèi)生等事業(yè)單位工資的上漲。 第三，事業(yè)單位工資全面上漲后，必然帶動全社會工資水平的上漲。 收入的增長，尤其是事業(yè)單位工資增長是由各級政府買單的，勢必對財政造成重大壓力，中央政府對財政日漸窘迫的地方政府不可能見死不救。
  用什么救？經(jīng)濟的形勢目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。 事業(yè)單位收入增長，如果其他行業(yè)工資不增長，那么貧富的分化將進一步加劇。這是社會其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。 面對漲薪和通脹的雙重壓力，房價亦無法置身事外?？傮w而言，2010年房價將繼續(xù)保持向上走勢，但要達到2009年的增幅，難度較大。 近期看，11月開始，房價漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結(jié)束后，隨著各地控制公積金貸款的發(fā)放，控制商業(yè)貸款的投入，并逐步提高利率，房價將逐步企穩(wěn)。
  進行新一輪購地開發(fā)商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發(fā)商將對房價進行外松內(nèi)緊的微調(diào)，甚至可能出現(xiàn)下調(diào)。 明年上半年房價可能出現(xiàn)的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優(yōu)惠政策的尾巴，需要已經(jīng)基本釋放。明年上半年房價低探或企穩(wěn)的可能性較大。 而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動的事業(yè)單位工資全面上漲，以及因此必然帶動的全社會漲薪（大背景仍然是通脹）。
  具體時間的判斷，要根據(jù)國家政策性改革和調(diào)資的進程和民眾對這一進程的預(yù)期。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:03:44
• 139****4587

  漲價是沒得商量了 但幅度不會再像現(xiàn)在這么大了 有可能會在一頓時間內(nèi)降一點 但很快還會再上去的 降價也只是一種手段而已

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:27
• 137****8843

  朋友 我可以非常實在的告訴你 肯定不會降的 這點你放心 我以人格擔保 漲還是會漲的 會漲多少 這只是時間問題 社會在發(fā)展 人類在進步 相信我吧 不會降的

  查看全文↓ 2014-04-12 18:56:03
• 137****8588

  雖然心里恨得慌，但是也清醒的知道，不可能會降，還會漲，有錢人怎么會不炒房，社會上貧富不均，房價就會持續(xù)高升，殘酷的現(xiàn)實。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:09
• 153****9987

  繼續(xù)上漲,但是幅度會有所降低

  查看全文↓ 2014-04-11 18:50:55

相關(guān)問題

• 問 2010房價發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點,出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時候,我們的大仙,大師們,都進行預(yù)測。樂觀一點的講可能兩年以后就會好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個取決于市場供需。如果供需解決不了,這個一個是土地供給,一個是地方**的土地財政,如果這些解決了,我想我們會得到平穩(wěn)發(fā)展

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• 問 2010年北京密云房價
  答

  我家年前有一套房子，60多平米，在石橋，賣了不到40萬！還不算多的！現(xiàn)在密云的房價漲的很快，估計2010年二手房不會便宜的，所以預(yù)計的40萬左右！

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• 問 2010年常熟老街房價走勢
  答

  首先，如果購房是需求，而不是投資，則大可不必過多關(guān)注中央調(diào)控。目前無錫房價，基本沒有太大漲幅，其實個人覺得房價還行，當然個別樓盤仍然在萬元以上了。**近各大銀行又相繼取消首房7折優(yōu)惠要看你的實際情況了目前態(tài)勢較穩(wěn)，但似乎有風雨欲來的趨勢，各大政策似乎還在醞釀，因為聽聞中央**近在調(diào)查國外的房情，以正確處理中國泡沫問題。但一些人士又稱，房市沒有泡沫，房價不高。對了，又想起了一點，前幾天各大樓盤有囤地現(xiàn)像，而現(xiàn)在國家規(guī)定了土地的建筑時間（不知道怎么說，就是國家規(guī)定房地產(chǎn)商，必須在規(guī)定時間類，將土地加工建設(shè)完成），估計接下來樓盤數(shù)量應(yīng)該增多吧。什么也說不準，保不準明天又有什么政策出來了。但房價不會降的，基本就是微調(diào)，所以該出手時就出手吧。

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• 問 2013年房價趨勢
  答

  這個我也不知道。。。。。。

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• 問 預(yù)測2010年上海房價走勢
  答

  肯定不會降

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