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• 146****9821

  二手房的概念不是很重要，去年有消息說，現(xiàn)在的拆遷安置房，發(fā)的房本是經(jīng)紀(jì)適用房，你自己打聽一下你的房子，的性質(zhì)是經(jīng)紀(jì)實用房不？若是，5年內(nèi)，不能交易，若不是，現(xiàn)在可以交易，現(xiàn)在簽買賣合同，等房本發(fā)下來之后，再過戶，操作起來，有點復(fù)雜！

  查看全文↓ 2014-05-30 20:44:26

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房能公開出售嗎
  答

  沒有產(chǎn)證不能過戶，但是可以提前賣，和賣家簽協(xié)議，人家錢先給，約定三年后產(chǎn)證出來再過戶，不過買家風(fēng)險比較大，你風(fēng)險小，中間具體操作找中介給你完成，如果你三年后不賣的話，那你錢要退給人家還要賠償違約金的。

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• 問 ??拆遷安置房對外售嗎能按結(jié)嗎
  答

  有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，查看清楚相關(guān)手續(xù)及協(xié)議，以免造成日后的麻煩?！痉ㄒ?guī)及政策的規(guī)定】拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拓展資料【安置房申請條件 】1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍。 2、申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費(fèi)5年以上,或者申請人依照《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費(fèi)3年以上; 3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。 4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。 5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

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• 問 回遷安置房能買嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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• 問 回遷安置房能買賣嗎
  答

  安置房是可以買賣的，但是要看安置房取得土地使用權(quán)的方式，如果說回家安置房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，就可以上市進(jìn)行買賣，對于被司法機(jī)關(guān)或者是行政機(jī)關(guān)依法裁定，或者收回土地使用權(quán)的安置房就無法進(jìn)行買賣，而且也不建議大家購買這樣的房子，特別是有很多安置房，都是共有產(chǎn)權(quán)，在沒有經(jīng)得其他共有人書面同意的情況之下，屬于權(quán)屬有爭議，在購買之后容易產(chǎn)生糾紛?；剡w房和商品房區(qū)別：1、商品房和拆遷房還是有本質(zhì)上區(qū)別的，像商品房在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以在市面上交易流通，也能夠到銀行去做抵押貸款，再次交易的時候是不需要支付土地出讓金的，而大多數(shù)的拆遷房在交易的時候需要滿足相應(yīng)的條件，并且還要再次支付土地出讓金。2、商品房所簽訂的是購房合同，而拆遷房簽訂的是拆遷協(xié)議。

• 問 回遷安置房補(bǔ)差價嗎
  答

  帝逸國際是高層商住樓，東邊有條路，路東多層是回遷樓

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